Bolla immobiliare - 24° Parte

marco---, 23/06/2009 18.55:

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Per tutti: non postate in questo topic il testo integrale degli articoli specie se particolarmente lunghi (si a brevi comunicati stampa) ma solo il link e i passi che intendete commentare, oppure le righe iniziali del documento se volete fornire una sorta "di anteprima".

Considerate l'inserimento in "rassegna stampa" e "macroeconomia" solo per articoli di un certo spessore, fate cioè una buona selezione, questione di leggibilità.

Altro aspetto, prima di aprire un nuovo topic in qualunque sezione cercate sempre attentamente se ne esiste già uno simile, nel caso usate quello.

Marco

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claudio18, 6/23/2009 7:02 PM:

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Ero incerto... e mi sono preso il mio caxxiatone!

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laplace77, 23/06/2009 18.39:

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e non lo dico io, o il proverbio, lo dicono i dati...
Il prezzo medio nazionale ha accusato una flessione del 16,8% rispetto a un anno fa, a 173mila dollari. E' il terzo calo record.

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laplace77, 23/06/2009 18.24:

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ma dici a me?




l'articolo che hai linkato e' del 28 Maggio 2009...

il mio post e' del 5 Agosto 2008

scusa se e' poco...




---edit: vacca maremma le img linkate so' sparite...
...le ho ripristinate con quelle recuperate dal pdf del post

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laplace77, 6/24/2009 12:15 PM:

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cmq certa gente c'ha la faccia come il culo...


riporto dal FOL

questa e' la notizia:

Uk: Credit Suisse positiva su economia, promosso il settore real estate

Recupero più veloce del previsto per l'economia britannica. "L'economia Uk sta recuperando più velocemente di ogni altra economia sviluppata - rimarcano oggi gli esperti del Credit Suisse - con l'indice Pmi britannico che risulta l'unico risalito sopra quota 50 punti". Positività sull'economia britannica che ha portato il broker elvetico a promuovere il settore real estate a "overweight". Settore real estate Uk che ha sottoperformato del 30% rispetto al RE statunitense da novembre 2008 a oggi. Da vendere invece, sempre secondo Credit Suisse, il settore ratail che risulta l'unico ad aver sovraperformato il mercato sia prima che dopo lo spartiacque di marzo quando il mercato toccò i minimi.


giustamente soros75 commenta:
Credit Suisse...un'altra di quelle banche salvate dal fallimento per il rotto della cuffia.

Non perdono il vizio di fare analisi strampalate.


non sara' che...

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Giorgiob75, 24/06/2009 12.48:

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Le banche d'affari dovrebbero essere costrette a prendere posizione sul mercato coerentemente con quanto riportato nel loro report.

Spesso e volentieri fanno il contrario.

PS: soros75 é il mio nick su FOL.

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Giorgiob75, 24/06/2009 12.48:

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Le banche d'affari dovrebbero essere costrette a prendere posizione sul mercato coerentemente con quanto riportato nel loro report.

Spesso e volentieri fanno il contrario.

PS: soros75 é il mio nick su FOL.

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laplace77, 24/06/2009 13.12:

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sicuro, un po' come l'analisi tecnica...


cmq m'hai fatto il passaggio e t'ho chiuso il triangolo, mo' bucali!

posta il grafico di la' e zittisci quel tizio che ridacchia a sproposito...





PS: e fatte vivo piu' spesso pure de qua', che di la' c'hai piu' audience, ma meno qualita'

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branda77, 24/06/2009 13.56:

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Non so se è già stato postato ma il sondaggio fatto agli AI dalla Banca d'Italia è abbastanza interessante.

www.bancaditalia.it/statistiche/indcamp/sondaggio_mercato_abitazioni/2009/03_09/suppl_1...

Da notare:

1) cause prevalenti cessazioni dell'incarico a vendere (tavola6 pag 17)
2) differenza tra prezzo iniziale richiesto e prezzo effettivo di vendita (tavola 7)
3) prospettive sui prezzi (tavola 10)
4) fiducia su una ripresa del mercato tra 2 anni (tavola 11) ???

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branda77, 24/06/2009 13.56:

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Non so se è già stato postato ma il sondaggio fatto agli AI dalla Banca d'Italia è abbastanza interessante.

www.bancaditalia.it/statistiche/indcamp/sondaggio_mercato_abitazioni/2009/03_09/suppl_1...

Da notare:

1) cause prevalenti cessazioni dell'incarico a vendere (tavola6 pag 17)
2) differenza tra prezzo iniziale richiesto e prezzo effettivo di vendita (tavola 7)
3) prospettive sui prezzi (tavola 10)
4) fiducia su una ripresa del mercato tra 2 anni (tavola 11) ???

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laplace77, 24/06/2009 14.58:

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molto, molto interessante...
(non me lo ricordo, m'era sfuggito?)

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_gmp_, 24/06/2009 15.07:

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si ti è sfuggito, il top è che 2 proprietari su 3 ritirano l'immobile dal mercato per mancanza di offerte o offerte troppo basse in pratica quando la roba scompare, non vuol affatto dire che è stata venduta anzi...

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laplace77, 24/06/2009 15.09:

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zitto te che a marzo ce sei annato in depressione pe' 'sti giochetti e te sei pure fatto cojona' da bekko's...

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laplace77, 24/06/2009 15.09:

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zitto te che a marzo ce sei annato in depressione pe' 'sti giochetti e te sei pure fatto cojona' da bekko's...

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laplace77, 24/06/2009 14.58:

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molto, molto interessante...
(non me lo ricordo, m'era sfuggito?)

io sottolineo i seguenti dati:

1) cause prevalenti cessazioni dell'incarico a vendere (tavola 6):
- richiesta troppo elevata
- offerte troppo basse
- difficolta' a ottenere mutui

2) differenza tra prezzo iniziale richiesto e prezzo effettivo di vendita (tavola 7)
- "sconto" dal 5% al 10% nel 44,6% dei casi (media)
- "sconto" dal 10% al 20% nel 30,5% dei casi (media)

3) acquisti di abitazione e mutui ipotecari (tavola 9):
- percentuale acquisti finanziati con mutuo: 69,1% (media)
- rapporto prestito valore dell'immobile: 68,6% (media)
ma allora dov'e' il travaso dalla borsa?


[...]

(link all'immagine in alta risoluzione)

e quindi...

...SECCHIATE SU SECCHIATE !!!

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laplace77, 24/06/2009 15.09:

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zitto te che a marzo ce sei annato in depressione pe' 'sti giochetti e te sei pure fatto cojona' da bekko's...

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marco---, 24/06/2009 18.53:

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In netta contraddizione col contenuto, ne consiglio la lettura, è pure breve.

In Puglia il "mattone" è in ripresa (Fonte: Corriere del Mezzogiorno - 24/06/2009)

Compravendite -20%, prezzi -10%... ma i dati regionali dell'ultimo trimestre sono incoraggianti

Poi non si spiegano chiaramente le ragioni della ripresa anzi, parlano di allungamento della trattativa e prevedono che non si uscirà dalla crisi prima del 2011. (che forse è pure ottimistica come previsione)

Come sempre ci provano!

Marco

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marco---, 24/06/2009 18.53:

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In netta contraddizione col contenuto, ne consiglio la lettura, è pure breve.

In Puglia il "mattone" è in ripresa (Fonte: Corriere del Mezzogiorno - 24/06/2009)

Compravendite -20%, prezzi -10%... ma i dati regionali dell'ultimo trimestre sono incoraggianti

Poi non si spiegano chiaramente le ragioni della ripresa anzi, parlano di allungamento della trattativa e prevedono che non si uscirà dalla crisi prima del 2011. (che forse è pure ottimistica come previsione)

Come sempre ci provano!

Marco

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dubbioso1, 6/24/2009 7:44 PM:

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Si riferiscono a questa notizia gridata dall'oste sull'uscio dell'osteria
Mutui +10%

però che i mutui aumentano del 10% lo dicono senza citarne la fonte, nè discernere fra nuovi mutui e rinegoziazioni (ricordo che un articolo recente parlava di +30% dei pignoramenti a Bari)

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marco---, 24/06/2009 19.51:

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In alto c'è pure una dichiarazione di Bellomo dell'ANCE: il mattone sarà sempre il punto di riferimento degli investitori! (ovviamente, anche quando crolla! )

Marco

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marco---, 24/06/2009 19.51:

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In alto c'è pure una dichiarazione di Bellomo dell'ANCE: il mattone sarà sempre il punto di riferimento degli investitori! (ovviamente, anche quando crolla! )

Marco

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