Fino ad oggi avevamo scherzato: il mattone è una sòla
Dondi (Nomisma): "Ecco perché stare alla larga dall'immobiliare"
di: Elisa Vannetti - Of Osservatorio Finanziario
Gli esperti del settore hanno iniziato a sostenere che acquistare, in questo momento, è la scelta migliore.
Ma non tutti. Luca Dondi, Responsabile del settore immobiliare di Nomisma, spiega a Of che la realtà è un'altra.
E avvisa che è molto meglio stare lontani dal mattone ancora per un po'. Perché in futuro...
Of: Mercato immobiliare. Investire o restare liquidi?
Dondi: Il mercato immobiliare oggi è del tutto illiquido ed è molto complicato per chi vuole disinvestire...
Of: E i prezzi?
Dondi: Dall'inizio della crisi hanno subito una flessione di circa il 17-18%. Ma questo non è bastato per riportare in equilibrio il mercato. Offerta e domanda sono sbilanciate e continueranno ad esserlo. E nonostante si tratti della riduzione di prezzo più significativa a partire dalla bolla speculativa scoppiata nel 1992, non è ancora sufficiente.
Of: Serve un ulteriore ribasso?
Dondi: Esatto...
Of: Ma non corriamo il rischio di una nuova bolla immobiliare?
Dondi: Non credo che i prezzi delle case scenderanno drasticamente del 17% o 20% nel giro di un semestre come accadde nel 1992. Ci vorranno almeno 18 o 24 mesi... I prezzi si stanno sgonfiando gradualmente. Abbiamo fatto solo metà strada per ora.
Of: Quindi per adesso è meglio non investire?
Dondi: In uno scenario come questo l'investimento immobiliare è oggettivamente rischioso...
Of: Però molti degli operatori di settore sono convinti che questo sia proprio il momento giusto per acquistare...
Dondi: Si tratta molto spesso di luoghi comuni associati all'immobiliare. Adesso il mattone non è un investimento redditizio. I ritorni sono negativi...
Of: Meglio restare liquidi...
Dondi: E aspettare. Bisogna selezionare il momento giusto di ingresso nel mercato... Perché entrare in un mercato che evidenzia prospettive recessive? Forse è più opportuno restare liquidi... in modo da avere i soldi disponibili non appena il mercato riparte...