Bolla immobiliare - 43° Parte

pax2you, 9/15/2012 11:22 AM:

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Per ora in base ai dati istat e scenari immobiliari possiamo affermare che nel periodo 2002-2010:

1)la domanda dovuta alla crescita demografica solo italiana di immobili copre meno del 25% dell'offerta considerando famiglie costituite da una persona
2)gli acquisti immobiliari degli immigrati coprono potenzialmente meno del 50% delle nuove costruzioni.
3)considerando solo queste due variabili si sarebbe creato un surplus di abitazioni che nel periodo 2002-2010 porterebbe ad una offerta immobiliare che richiederebbe 5 anni per essere riassorbita considerando la domanda costante e con valori delle variabili poste sullo scenario ottimista(elaborazione permessi di costruire più bassa e numero di famiglie italiane costituita da una sola persona).

Oltre al fenomeno da te riportato altre variabili da inserire nel modello che avrebbe rappresentato la domanda di immobili in Italia sono:
1)fenomeno dei baby boomer
2)immobili delle famiglie decedute non immesse sul mercato o non adatte alle esigenze delle nuove famiglie
3)acquisto dei genitori che anticipano necessità dei figli
4)buy-to-let(acquisto per affittare)
5)costruzioni di coop e chiesa a scopo sociale

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_abaco_, 9/15/2012 12:25 PM:

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sarebbe interessante avere anche dati più precisi sugli stranieri, ho l'impressione che la crescita così marcata sia di più effetto del ius sanguinis sui nati in Italia che di nuove immigrazione di lavoratori, cioè il mercato in espansione potrebbe essere quello dei nidi e delle scuole materne, l'immobiliare si ripresenti tra vent'anni.

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pax2you, 15/09/2012 17.24:

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Qui c'e' una interessante discussione anche se vi e' il solito problema delle fonti.
Immigrati e mattone
bollaimmobiliare.freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd...

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grella, 15/09/2012 23.54:

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Vecchio, il 2005/08 è un'altra Era rapportata al 2008/12 ...........

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fede49, 13/09/2012 19.43:

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.... basterebbe sovrapporre le mappe catastali a Google Maps per trovare già tantissimo, senza scomodare gli ATR e sensor laser, quelli usiamoli dopo aver sgrossato....

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stelafe, 19/09/2012 08.01:

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ROMA 18 SETTEMBRE 2012 CORSERA.IT LA CRISI ECONOMICA IN ITALIA HA APERTO LA FALLA NEL MATTONE.NEL MERCATO DEL REAL ESTATE ADESSO E' IL PANICO,I PREZZI CROLLANO E LE COMPRAVENDITRE SI SONMO FERMATE,LE BANCHE NON HANNO INTERESSE A PRENDERE IN MATTONI IN GARANZIA PER PRESTITI E FIDI.LA BOLLA IMMOBILIARE DI CUI PARLAVO DA ANNI,ADESSO E' SCOPPIATA DAVVERO E MIGLIAIA DI AGENZIE SONO IN CRISI,MIGLIAIA GLI AGENTI IMMOBILIARI COSTRETTI ALLA FAME CHE TORNANO SUL MERCATO DEL LAVORO COSTRETTI A RICICLARSI.NEL SETTORE SONO PIU' LE TRUFFE CHE LE COMPRAVENDITE,NOTAI DISATTENTI,AGENTI ...

www.corsera.it/notizia.php?id=5929

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stelafe, 19/09/2012 08.01:

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ROMA 18 SETTEMBRE 2012 CORSERA.IT LA CRISI ECONOMICA IN ITALIA HA APERTO LA FALLA NEL MATTONE.NEL MERCATO DEL REAL ESTATE ADESSO E' IL PANICO,I PREZZI CROLLANO E LE COMPRAVENDITRE SI SONMO FERMATE,LE BANCHE NON HANNO INTERESSE A PRENDERE IN MATTONI IN GARANZIA PER PRESTITI E FIDI.LA BOLLA IMMOBILIARE DI CUI PARLAVO DA ANNI,ADESSO E' SCOPPIATA DAVVERO E MIGLIAIA DI AGENZIE SONO IN CRISI,MIGLIAIA GLI AGENTI IMMOBILIARI COSTRETTI ALLA FAME CHE TORNANO SUL MERCATO DEL LAVORO COSTRETTI A RICICLARSI.NEL SETTORE SONO PIU' LE TRUFFE CHE LE COMPRAVENDITE,NOTAI DISATTENTI,AGENTI ...

www.corsera.it/notizia.php?id=5929

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stelafe, 9/19/2012 8:01 AM:

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ROMA 18 SETTEMBRE 2012 CORSERA.IT LA CRISI ECONOMICA IN ITALIA HA APERTO LA FALLA NEL MATTONE.NEL MERCATO DEL REAL ESTATE ADESSO E' IL PANICO,I PREZZI CROLLANO E LE COMPRAVENDITRE SI SONMO FERMATE,LE BANCHE NON HANNO INTERESSE A PRENDERE IN MATTONI IN GARANZIA PER PRESTITI E FIDI.LA BOLLA IMMOBILIARE DI CUI PARLAVO DA ANNI,ADESSO E' SCOPPIATA DAVVERO E MIGLIAIA DI AGENZIE SONO IN CRISI,MIGLIAIA GLI AGENTI IMMOBILIARI COSTRETTI ALLA FAME CHE TORNANO SUL MERCATO DEL LAVORO COSTRETTI A RICICLARSI.NEL SETTORE SONO PIU' LE TRUFFE CHE LE COMPRAVENDITE,NOTAI DISATTENTI,AGENTI ...

www.corsera.it/notizia.php?id=5929

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stelafe, 19/09/2012 08.01:

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ROMA 18 SETTEMBRE 2012 CORSERA.IT LA CRISI ECONOMICA IN ITALIA HA APERTO LA FALLA NEL MATTONE.NEL MERCATO DEL REAL ESTATE ADESSO E' IL PANICO,I PREZZI CROLLANO E LE COMPRAVENDITRE SI SONMO FERMATE,LE BANCHE NON HANNO INTERESSE A PRENDERE IN MATTONI IN GARANZIA PER PRESTITI E FIDI.LA BOLLA IMMOBILIARE DI CUI PARLAVO DA ANNI,ADESSO E' SCOPPIATA DAVVERO E MIGLIAIA DI AGENZIE SONO IN CRISI,MIGLIAIA GLI AGENTI IMMOBILIARI COSTRETTI ALLA FAME CHE TORNANO SUL MERCATO DEL LAVORO COSTRETTI A RICICLARSI.NEL SETTORE SONO PIU' LE TRUFFE CHE LE COMPRAVENDITE,NOTAI DISATTENTI,AGENTI ...

www.corsera.it/notizia.php?id=5929

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fpsoft, 9/20/2012 8:32 AM:

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Su www.trovit.it , cliccando sulla ricerca per case poi scrivendo nella ricerca Bari, Bologna, Napoli, ecc. vedo nel grafico a destra dei forti cali a partire da settembre. Roma e Milano invece vedo lievi cali. Cliccando poi sulla ricerca per auto poi scrivendo Ford, Fiat o Citroen (non ho provato altri) ottengo lo stesso comportamento.

Ora: o c'e' un calo improvviso e generalizzato di tutto, case - auto (tranne Roma e Milano per gli immobili) oppure su Trovit c'e' qualcosa che non va nel calcolo del grafico. Lo segnalo, se magari qualcuno ha possibilità di approfondire.

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fpsoft, 20/09/2012 08.32:

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Su www.trovit.it , cliccando sulla ricerca per case poi scrivendo nella ricerca Bari, Bologna, Napoli, ecc. vedo nel grafico a destra dei forti cali a partire da settembre. Roma e Milano invece vedo lievi cali. Cliccando poi sulla ricerca per auto poi scrivendo Ford, Fiat o Citroen (non ho provato altri) ottengo lo stesso comportamento.

Ora: o c'e' un calo improvviso e generalizzato di tutto, case - auto (tranne Roma e Milano per gli immobili) oppure su Trovit c'e' qualcosa che non va nel calcolo del grafico. Lo segnalo, se magari qualcuno ha possibilità di approfondire.

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Serafin.., 20/09/2012 09.24:

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effetto crisi!

la roba proposta in affitto è aumentata in maniera spaventosa
e in alcuni casi con la "postilla" "solo italiani referenziati"

sapori di altri tempi ...

miii che crisi

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(waiting), 20/09/2012 12.42:

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Effetto IMU.

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Serafin.., 20/09/2012 16.00:

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...quelli che pubblicano annunci del tipo

"solo italiani referenziati" oppure "palazzina di soli italiani"

può essere considerato reato ?

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Loziodigekko, 20/09/2012 16.11:

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Non lo so. Non sono un avvocato. A naso direi di si.
Sicuramente e' un reato l'incitamento all'odio razziale.
Come poi si possa nella pratica configurare il reato non sono in grado di precisarlo.

Se vuoi apri una discussione e ne parliamo da un'altra parte per non "sporcare" il topic.

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Loziodigekko, 20/09/2012 16.11:

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Non lo so. Non sono un avvocato. A naso direi di si.
Sicuramente e' un reato l'incitamento all'odio razziale.
Come poi si possa nella pratica configurare il reato non sono in grado di precisarlo.

Se vuoi apri una discussione e ne parliamo da un'altra parte per non "sporcare" il topic.

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nasone@, 20/09/2012 19.22:

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vabbè ma mica è odio razziale...semmai discriminazione in base a sesso, religione, etnia!!!

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Loziodigekko, 9/20/2012 9:21 PM:

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...L'argomento e' interessante e degno di approfondimento.
E' anche completamente OT rispetto al discorso "bolla".
Se uno dei moderatori avesse voglia di spostare questi ultimi post in un topic apposito dove continuare sarebbe forse meglio.

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marco---, 21/09/2012 11.58:

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....... Per ricreare domanda l'Ance propone un fondo di garanzia dello stato sui mutui....

hahahahahha !!!! Avete capito bene? Fondo di garanzia DELLO STATO sui mutui, cioè a dire, lo stato salva le banche, nonostante questo le banche vanno a vacca (vedi MPS), allora l'ANCE si rivolge di nuovo allo stato e chiede di rigarantire le banche sui Mutui che le banche stesse hanno riciclato in CDS creando il dissesto in cui sono cadute, il tutto con i nostri soldi. D'altra parte se gli interlocutori hanno la faccia ed il CV di tipetti come questo qui sotto non c'è da stupirsi. Meditiamo prima di votare alle prossime elezioni, meditiamo....