Demografia e offerta case
Se consideriamo la tabella seguente possiamo notare come nel periodo 2002-2010(buona parte del periodo boom della bolla) la popolazione italiana sia aumentata di meno di 300.000 persone.
Più precisamente 284.428 persone in piu' in 8 anni.
Anche considerando l'ipotesi piu' pessimistica e praticamente impossibile di una persona = una famiglia abbiamo che la necessità solo italiana di nuove abitazioni e' di 35.553 abitazioni all'anno.
Come dimostra invece il grafico dell'ance i permessi di costruire sono stati ben di piu'.
1.938.093 nell'arco di 8 anni pari ad una media annuale di 242.261.
Secondo una mia elaborazione sempre su dati istat si parla di 1.741.018(permessi di costruire solo nuovi esclusi ampliamenti).
Sarrebbero comunque 217.627 nuove abitazioni all'anno mediamente nel periodo considerato.
La produzione di questi ultimi anni(2002-2010) e' stata nettamente superiore alla crescita della sola popolazione italiana in un rapporto almeno di 1 italiano in piu' 6 case in più.
Se invece consideriamo anche gli stranieri vediamo che il rapporto cambia molto e circa ogni 2 italiani in più vi è una casa in più.
Ovviamente l'argomento andrebbe approfondito in quanto l'aumento di persone immigrate nello stesso periodo ammonta a oltre 3 milioni per cui per comprendere se realmente c'e' un grosso surplus di abitazioni ci mancano ancora molti dati.
Un percorso interessante sarebbe quello di sapere quante case all'anno hanno comprato gli immigrati.
Secondo un comunicato stampa di scenari immobiliari si parla di 726.000 abitazioni comprate dagli stranieri tra il 2004 e il 2010. Con una media di poco piu' di 100.000 abitazioni all'anno(su 7 anni).
Se cio' fosse vero considerando un anno in piu' potremmo avere un surplus di almeno 700.000 abitazioni(2002-2010) anche includendo l'aumento demografico della popolazione italiana con la media di una persona per famiglia.
Questo risultato lo ottengo sottraendo dal totale dei permessi di costruire(mia elaborazione e inferiore a quella dell'ance 2002-2010) nuove abitazioni il numero di nuove persone italiane sommate alle compravendite degli stranieri.
edilbox