Sono un A.I. ecco la mia verità il mercato degli immobili, MORTO .
Lavoro tra Lecco e Bergamo, la mia verità e sottolineo mia.
Il mercato dell'immobile è finito.
altro che calo del 30% delle vendite, nel mio caso siamo al 80, 90%
Motivi:
1) 90% Mutui, le banche non ne concedono
2) 10% consapevolezza che l'immobile è rischioso, (patrimonaili improvvise piovute dal cielo da Monti o futuri Governi)
il problema principale rimane comuque la mancanza di mutui: se le banche non cominceranno ad elargire (ai meritevoli) almeno il 100% del prezzo d'acquisto, il mercato non ripartirà mai, mai, mai
gli immobili caleranno di valore? dipende dalle scelte politiche del Governo.
Se la tassazione rimarrà tale, non vi saranno grandi deprezzamenti, (o meglio collettivi deprezzamenti) ma singoli - e significanti-
il 90 % italiani proprietari sono troppo legati agli immobili e troppo poco colti di economia: pensano "l'immobile non mangia è sicuro io non svendo lascialo lì"
non venderanno mai a metà prezzo a meno che costretti da esigenze economiche incontingibili
Mi spiego meglio, 10 giorni fa un cliente, 40 enne, (con cultura universitaria) -viene nel mio studio e mi dice, ho appena ereditato 2 appartamenti ed una villetta.
Vorrei venderli tutti, (non svenderli ma venderli) non ho fretta, ma non voglio attendere la venuta del Messia (il famoso mercato che riprende)
quindi so che da perizie varie essi avendo 30 anni) e non essendo stati ristrutturati valgono circa 1500 euro/mt (paese nella provincia di lecco) ma li vendo anche a 1000/900.
ecco la realtà gli immobili valgono se non li si vuole vendere!!! volendoli vendere (tolto alcune eccezioni: centri storici di pregio...) valgono la metà esatta di quanto si pensa.
lascio una profezia... possessori di immobili, attenzione, che una casa dopo 30 anni non acquista valore ogni anno, ma lo perde di almeno il 2 %... quindi se volete realizzare cominciate ora, in quanto il futuro sarà nero.
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