Bolla immobiliare - 43° Parte

kemar71, 27/09/2012 20.32:

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"A partire dalla presente edizione, inoltre, non verranno più pubblicati gli indici
nazionali e per area territoriale delle quotazioni OMI, ma verranno prodotti solo indici
e variazioni percentuali delle quotazioni medie delle principali città. Tale decisione è
dettata dal fatto che l’ISTAT, nell’ambito del programma EUROSTAT, ha predisposto
un indice dei prezzi delle abitazioni, già presentato il 3 luglio scorso e che sarà oggetto
di pubblicazione trimestrale."

pagina 1





L’andamento delle quotazioni
Come già detto in premessa, a partire dalla presente edizione, si è scelto di non dare
seguito alla pubblicazione degli indici nazionali e per area territoriale delle quotazioni
OMI, poiché l’ISTAT, nell’ambito del programma EUROSTAT, formulerà l’indice
trimestrale dei prezzi delle abitazioni, che sarà pubblicato a partire dal prossimo mese
di ottobre.

pagina 14

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kemar71, 02/10/2012 14.48:

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Ottobre quando?
Qualcuno lo sa?
Ho guardato sul sito dell'Istat...non c'è traccia

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FourCorners, 02/10/2012 19.07:

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Fra pochissimi giorni un nuovo pdf (2012-Q2) dovrebbe apparire in questa pagina
In pratica, dalla prossima uscita dovrebbe popolarsi anche la riga corrispondente all'Italia (desolatamente vuota fino ad oggi).

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kemar71, 02/10/2012 19.31:

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Aspettiamo impazienti di vedere sta riga...certo che se fosse "nera e discendente"

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FraMI, 27/09/2012 13.00:

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Ultim'ora a proposito di terrore...


12:50
Allarme bomba agenzia territorio Roma: sede evacuata

azz...

cit.

...
io vengo a restituirti
un po' del tuo terrore
del tuo disordine
del tuo rumore...

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FraMI, 05/10/2012 10.12:

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La stagione delle bombe...viene e va...

www.corriere.it/cronache/12_ottobre_05/verona-ordigno-equitalia_ef8744b2-0ebd-11e2-8205-e823db4485...

A leggere le notizie correlate a questa e le ultime sui comuni che divorziano da equitalia direi che la sua stagione si avvia al termine...

Dipenderá solo da loro ' come saranno terminati' ...

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FourCorners, 02/10/2012 20.48:

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Allora stiamo tutti pronti con l'F5...
Lo scorso luglio, dopo la presentazione dell'iniziativa, le notizie che trapelarono furono molto contraddittorie.
Di certo, gli altri istituti nazionali di statistica non stanno usando "giri di parole" per descrivere lo sboom in atto.
Queste alcune delle variazioni dal picco (registrato nel trimestre indicato fra parentesi)
Irlanda: -49,4% (2007-Q3)
Spagna: -25,6% (2007-Q3)
Slovacchia: -22,6% (2008-Q2)
Danimarca: -20,8% (2007-Q3)
Gli indici di Bulgaria e Romania appaiono soltanto da 3 anni, per cui non conosciamo il picco, comunque viaggiano oltre il -25% dall'inizio della serie (2009-Q1).

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CAPN, 05/10/2012 19.13:

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Rimarrai molto deluso. L'anteprima dell'usato che ho visto a luglio aveva il segno +...

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FourCorners, 05/10/2012 19.27:

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Dici?
E allora perché l'Italia, anche stavolta, se l'è fatta sotto???

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FourCorners, 09/10/2012 07.27:

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Lettera aperta di Paolo Buzzetti ai lettori di questo forum

Sappiamo tutti quanto gli italiani abbiano a cuore la propria casa.
Per ragioni legate alla cultura e ai valori sociali, oltre che economici, del nostro Paese, la casa è per le famiglie italiane un bene primario nel quale spesso sono state investite le fatiche di tutta una vita (1) e sulla quale si ripone la prospettiva di un futuro sereno per i propri figli.
Considerazioni che devono spingere a essere cauti nel preconizzare fantomatiche bolle immobiliari (2) o cadute vertiginose dei prezzi degli immobili che altro non fanno che infondere ulteriore sfiducia nelle famiglie e in un mercato già messo a dura prova da una crisi senza precedenti...
Appare del tutto fuori luogo profetizzare un abbassamento incondizionato del valore delle case - e di conseguenza un ulteriore impoverimento delle famiglie (3) - come qualcuno sembra fare negli ultimi tempi, quando invece si dovrebbero cercare, tutti insieme, soluzioni...
Mi riferisco alla possibilità che investitori istituzionali, come ad esempio la Cdp, o la stessa BCE, acquistino titoli emessi dalle banche per finanziare i mutui residenziali (4) ... garantiti dalle ipoteche sottostanti (covered bond).
Infine... Sarebbe opportuno istituire un Fondo di garanzia dello Stato... che copra i rischi di insolvenza che le famiglie italiane corrono a causa del protrarsi della crisi.
Ma bisogna fare in fretta.
Le imprese sono allo stremo e tra i cittadini regna un clima di sfiducia e di angoscia... (5)

[testo completo sul Sole 24 Ore del 9 ottobre 2012]

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FourCorners, 09/10/2012 07.27:

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Lettera aperta di Paolo Buzzetti ai lettori di questo forum

Sappiamo tutti quanto gli italiani abbiano a cuore la propria casa.
Per ragioni legate alla cultura e ai valori sociali, oltre che economici, del nostro Paese, la casa è per le famiglie italiane un bene primario nel quale spesso sono state investite le fatiche di tutta una vita e sulla quale si ripone la prospettiva di un futuro sereno per i propri figli.
Considerazioni che devono spingere a essere cauti nel preconizzare fantomatiche bolle immobiliari o cadute vertiginose dei prezzi degli immobili che altro non fanno che infondere ulteriore sfiducia nelle famiglie e in un mercato già messo a dura prova da una crisi senza precedenti...
Appare del tutto fuori luogo profetizzare un abbassamento incondizionato del valore delle case - e di conseguenza un ulteriore impoverimento delle famiglie - come qualcuno sembra fare negli ultimi tempi, quando invece si dovrebbero cercare, tutti insieme, soluzioni...
Mi riferisco alla possibilità che investitori istituzionali, come ad esempio la Cdp, o la stessa BCE, acquistino titoli emessi dalle banche per finanziare i mutui residenziali... garantiti dalle ipoteche sottostanti (covered bond).
Infine... Sarebbe opportuno istituire un Fondo di garanzia dello Stato... che copra i rischi di insolvenza che le famiglie italiane corrono a causa del protrarsi della crisi.
Ma bisogna fare in fretta.
Le imprese sono allo stremo e tra i cittadini regna un clima di sfiducia e di angoscia...

[testo completo sul Sole 24 Ore del 9 ottobre 2012]

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Loziodigekko, 09/10/2012 08.26:

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(1) E forse e' proprio li che sta il problema, nel fatto che ci vuole una vita per (stra)pagare un tetto.

(2) Eccheppalle con 'sta storia! freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=10350398&idm1=119228345&p... Basta!!!!!!!!!!

(3) Veramente non mi sembra che mia madre sia stata resa piu' povera da un calo del valore del suo appartamentino (così come non era stata resa piu' ricca dallo speculare incremento dei corsi), mentre invece vedo leggermente piu' poveri tutti i giovani per i quali l'accesso alla funzione "abitazione" e' diventata irraggiungibile e tutte le famiglie che hanno bisogno di un aumento di spazi.

(4) Tradotto: sub-prime.

(5) L'unica cosa sensata detta, peccato che non c'entri niente con l'articolo e sia stata gettata li giusto per... Come si dice: fa fine e non impegna...

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(sylvestro), 09/10/2012 11.10:

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Tirelli: compratori fate la prima mossa!

... con un'accelerazione in negativo dei volumi" (1)
..."

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Loziodigekko, 09/10/2012 11.30:

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Arrocco.

scacchi.qnet.it/manuale/arrocco.htm

(1) Un'accelerazione in negativo si chiama frenata. Ma non possono scrivere in italiano?

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(sylvestro), 09/10/2012 11.10:

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Tirelli: compratori fate la prima mossa!

Nomisma: il momento delle scelte non facili - 08/10/2012, 16:38 | Italia | Nomisma, Tirelli & Partners S.r.l., Tirelli Marco Ettore, Dondi Luca

"...
un mercato sempre più complesso, "immobile" come è stato definito, con pochissime transazioni, tempi dilatati ed un repricing comunque già avvenuto
...
calo dei prezzi richiesti su base semestrale (-2,3%), si può affermare che un repricing del 10-12% è già avvenuto
...
Questa potrebbe essere la stata bolla immobiliare nel nostro settore
...
un mercato immobiliare italiano con dati di compravendite "in continuo sgonfiamento. La chiusura dell'anno vedrà le compravendite assestarsi a quota 500.000 - 520.000 nella migliore delle ipotesi, con un'accelerazione in negativo dei volumi"
..."

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Loziodigekko, 09/10/2012 11.30:

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Un'accelerazione in negativo si chiama frenata.

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FourCorners, 09/10/2012 07.27:

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Lettera aperta di Paolo Buzzetti ai lettori di questo forum

Sappiamo tutti quanto gli italiani abbiano a cuore la propria casa.
Per ragioni legate alla cultura e ai valori sociali, oltre che economici, del nostro Paese, la casa è per le famiglie italiane un bene primario nel quale spesso sono state investite le fatiche di tutta una vita e sulla quale si ripone la prospettiva di un futuro sereno per i propri figli.
Considerazioni che devono spingere a essere cauti nel preconizzare fantomatiche bolle immobiliari o cadute vertiginose dei prezzi degli immobili che altro non fanno che infondere ulteriore sfiducia nelle famiglie e in un mercato già messo a dura prova da una crisi senza precedenti...
Appare del tutto fuori luogo profetizzare un abbassamento incondizionato del valore delle case - e di conseguenza un ulteriore impoverimento delle famiglie - come qualcuno sembra fare negli ultimi tempi, quando invece si dovrebbero cercare, tutti insieme, soluzioni...
Mi riferisco alla possibilità che investitori istituzionali, come ad esempio la Cdp, o la stessa BCE, acquistino titoli emessi dalle banche per finanziare i mutui residenziali... garantiti dalle ipoteche sottostanti (covered bond).
Infine... Sarebbe opportuno istituire un Fondo di garanzia dello Stato... che copra i rischi di insolvenza che le famiglie italiane corrono a causa del protrarsi della crisi.
Ma bisogna fare in fretta.
Le imprese sono allo stremo e tra i cittadini regna un clima di sfiducia e di angoscia...

[testo completo sul Sole 24 Ore del 9 ottobre 2012]

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Ance, più coraggio!
L'Editoriale di Guglielmo Pelliccioli - 09/10/2012, 17:40 | Italia | Ance

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"In altre parole costruire case non significa farsi prestare tutti i soldi (o quasi) dalle banche, vendere le unità immobiliari con margini anche del 25% e poi passare ad altre operazioni. Questo è quello che è successo per oltre un decennio prima della crisi."

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"Possibile che non si sentano in grado di avanzare nessuna idea su come gestire loro stessi le vendite dei propri immobili? Che non intendano assumersi nessun rischio? Che non se la sentano di dare fiducia con pagamenti personalizzati e dilazionati alla propria clientela (pensiamo a delle soluzioni tipo le famose cambiali ipotecarie o all’affitto a riscatto, giusto per citarne due)?"

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fpsoft, 10/10/2012 23.04:

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Invece di sproloquiare con le cambiali ipotecarie, abbassare i prezzi no? Questo mai! Sacrilegio, neanche col pensiero.

Mi dispiace, ma per me la risposta di Pelliccioli è peggio della lettera del palazzinaro rubafuturo.

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