Bolla immobiliare - 43° Parte

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FraMI
00martedì 25 settembre 2012 15:02
Re: Re: Agenti Immobiliari, colleghi, è ora di cambiare!
kemar71, 25/09/2012 14.48:



Articolo ripreso da idealista, leggetevi commenti...sono sempre un spasso [SM=g1750147]



Soprattutto questo... [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147]

#4 Martedì, 25 settembre, 2012 - 10:52 Ritratto di teamteam@idealista dice

gentili lettori,

vi invitiamo a mantenere un linguaggio educato

i messaggi offensivi o volgari saranno cancellati

cordialmente

la redazione
kemar71
00martedì 25 settembre 2012 15:13
Re: Re: Re: Agenti Immobiliari, colleghi, è ora di cambiare!
FraMI, 25/09/2012 15.02:



Soprattutto questo... [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147]

#4 Martedì, 25 settembre, 2012 - 10:52 Ritratto di teamteam@idealista dice

gentili lettori,

vi invitiamo a mantenere un linguaggio educato

i messaggi offensivi o volgari saranno cancellati

cordialmente

la redazione




#6 Martedì, 25 settembre, 2012 - 11:14 Ritratto di gloria dice

che verginelle questi agenti immobiliari, eh? adesso fanno le personcine serie, ma fino a ieri (e molti ancora oggi, in realtà) sparavano cifre surreali e totalmente fuori controllo per qualsiasi catapecchia di periferia, e ti trattavano come un povero pezzente se osavi replicare che i prezzi erano gonfiati. "ma questi sono i prezzi in questa zona, non lo sa? se lei non se li può permettere può andare da un'altra parte..".
ecco, da un'altra parte andateci voi, ora, voi e tutta la massa di case invendute che vi ritrovate sul gozzo! ancora l'altroieri una di voi mi ha rifatto lo stesso discorsetto per una casa di 90 mq da ristrutturare nella periferia di roma: "ma non ha visto i prezzi in zona?". certo che ho visto, le ho detto, e ho visto pure che non si vende una casa da sei mesi! la tipetta è rimasta zitta... ne frattempo ha calato un po' la richiesta, tanto nessuno andava a vedere la catapecchia!
e adesso fanno le personcine perbene...


[SM=g1749718] [SM=g1749718] [SM=g1749718]


nasone@
00martedì 25 settembre 2012 16:15
Re: Re: Re: Casa: Istat, Compravendite 1* Trim -17%. Dimezzati I Mutui
FraMI, 25/09/2012 14.35:



Credo Sera si riferisca allo squilibrio sul mercato delle compravendite immobiliari tra domanda e offerta. Io voglio la casa e spendere x , tu vendi la casa ma vuoi x + y ...e ancora non cali abbastanza...

Il mercato dei mutui soffre cali di richieste a botte del 50% ma non è che i mutui te li regalano...anche li ci vedo uno squilibrio...

Domanda e offerta in tutto il settore soldi è squilibrato in questo momento... [SM=p7579]

Dopotutto i soldi non sono una merce come le altre...e nemmeno le case! [SM=g1747522]



[SM=g1749704]
Serafin..
00martedì 25 settembre 2012 16:21
"venduto!" [SM=g1747532]

FraMI
00martedì 25 settembre 2012 17:27
Re: Re: Re: Re: Casa: Istat, Compravendite 1* Trim -17%. Dimezzati I Mutui
nasone@, 25/09/2012 16.15:



[SM=g1749704]


Cosa non è chiaro? [SM=g7576]


smiley1081
00martedì 25 settembre 2012 18:58
Dalla CNN
Home prices in 20 major U.S. cities rise to highest level in nine years, according to a new report.

Solo nove anni...


EDIT: "SCUSA AMERI! DALLA CNN ARRIVA UNA CORREZIONE DOPO 72 MINUTI DAL PRIMO LANCIO!"

Correction: Home prices rose in July to their 2003 level, but remain lower than the peak in 2006. CNN's previous alert erroneously stated that home prices had risen to the highest level in nine years.
FraMI
00mercoledì 26 settembre 2012 15:00
Pagliuca uno di noi...
milano.corriere.it/milano/notizie/cronaca/12_settembre_25/rubrica-casa-affitti-canoni-domanda-richiesta-pagliuca-21119676299...


LA BOLLA IMMOBILIARE (ndf la chiama proprio così...)
Case, mercato ricco ma acquirenti poveri
Inaccessibile per molti anche l'affitto medio di un bilocale

MILANO - Il problema principale del mercato immobiliare milanese è che domanda e offerta oggi hanno ben poca possibilità di incontrarsi. I prezzi stanno scendendo e i canoni anche ma la loro riduzione non è sufficiente a sollecitare una domanda che deve fare i conti con precarietà dei redditi e difficoltà di accesso al credito

...incredibile... [SM=g9058]
FourCorners
00giovedì 27 settembre 2012 06:50
I dubbi esistenziali del Sole 24 Ore
La nuova tendenza? Scegliere di non comprare
Il punto di Emiliano Sgambato - Casa 24 (Il Sole 24 Ore), 27 settembre 2012

La conferma arriva dai dati che saranno diffusi oggi dall'Agenzia del Territorio: gli scambi sono scesi in modo ancora più consistente nel periodo aprile-giugno.
I prezzi delle case, dopo una lunga resistenza, sembrano muoversi al ribasso in modo più deciso.
Tendenza che sembra però non bastare a dar respiro al mercato.
L'unico segno più è registrato dagli affitti...
Si tratta solo di una conseguenza delle difficoltà di accesso ai mutui o di sistemazioni temporanee in attesa di una ulteriore discesa dei prezzi?
E se invece non diventare proprietari - come in Europa accade molto più che in Italia - fosse non un ripiego ma una scelta ragionata, dati i costi crescenti (leggi anche Imu) e le prospettive negative del mercato?
fede49
00giovedì 27 settembre 2012 12:20
Real Estate = Real PACCO :)
FraMI, 26/09/2012 15.00:
http://milano.corriere.it/milano/notizie/cronaca/12_settembre_25/rubrica-casa-affitti-canoni-domanda-richiesta-pagliuca-2111967629976.shtml


LA BOLLA IMMOBILIARE (ndf la chiama proprio così...)
Case, mercato ricco ma acquirenti poveri
Inaccessibile per molti anche l'affitto medio di un bilocale

MILANO - Il problema principale del mercato immobiliare milanese è che domanda e offerta oggi hanno ben poca possibilità di incontrarsi. I prezzi stanno scendendo e i canoni anche ma la loro riduzione non è sufficiente a sollecitare una domanda che deve fare i conti con precarietà dei redditi e difficoltà di accesso al credito

...incredibile... [SM=g9058]


Stupore > Terrore è l'atteggiamento tipico di quello che è abituato a non fare un ca...o da sempre perché la nonna gli ha lasciato una bella eredità oppure faceva il consigliere nella giunta della Regione Lazio, spende e sperpera a manetta bruciando il gruzzolo ed improvvisamente si sveglia scoprendo che per mangiare bisogna lavorare. E così il cosiddetto Real Estate che ha messo per 20 anni le case al di sopra di qualsiasi logica economica e tutti sono diventati immobiliaristi-fai-da-te pensando che sarebbe andata così per l'eternità, indipendentemente dalle più elementari leggi del mercato, si sta trasformando in un Real Pacco. ecco che immobiliaristi, proprietari di case, ai, banche, stampa di settore, e chi più ne ha più ne metta, dopo aver sentenziato per anni che la casa è e sarà sempre il miglior investimento il cui valore non sarà mai intaccato, di questi tempi cercano di non incontrare specchi per non vedersi in faccia e prendere paura. Oggi, guarda caso, il mercato che è sempre king ha detto stop perché, banalmente, non ci sono più i soldi e così questa corte dei miracoli scopre improvvisamente che la carta di credito unlimited della Real Estate Bank viene sputata dal bancomat del sogno immobiliare con un messaggio semplice ed efficace: "GAME OVER" .. Oh ca...o, come mai ? i prezzi delle case scendono... pazzesco.... incredibile... Per quanti anni quell'inutile serraglio di cervelli offuscati di Nomisma ci hanno propinato visoni e trend della serie: "i prezzi delle case scenderanno dello 0,00000000001 % nel prossimo anno poi ricominceranno a salire ??? - Ecco, ora scendono del 10% in un anno e probabilmente l'anno prossimo di un altro 20%, così negli ultimi 4 anni saranno scesi del 50%. Se questi signori invece di sparare cazz...te avessero preso qualche ora di lezione privata di buon senso, avrebbero capito che quel bengodi illusorio unilaterale non poteva durare per sempre e come tutte le cose che salgono sostenute dal nulla, prima o poi crollano rovinosamente. Ecco, stanno crollando e consiglio di stare attenti e mettersi l'elmetto perché i mattoni quando cadono dall'alto e ti prendono in testa fanno male.

Ciao a tutti

FraMI
00giovedì 27 settembre 2012 13:00
Re: Real Estate = Real PACCO :)
fede49, 27/09/2012 12.20:


Stupore > Terrore è l'atteggiamento tipico di quello che è abituato a non fare un ca...o da sempre perché la nonna gli ha lasciato una bella eredità oppure faceva il consigliere nella giunta della Regione Lazio, spende e sperpera a manetta bruciando il gruzzolo ed improvvisamente si sveglia scoprendo che per mangiare bisogna lavorare. E così il cosiddetto Real Estate che ha messo per 20 anni le case al di sopra di qualsiasi logica economica e tutti sono diventati immobiliaristi-fai-da-te pensando che sarebbe andata così per l'eternità, indipendentemente dalle più elementari leggi del mercato, si sta trasformando in un Real Pacco. ecco che immobiliaristi, proprietari di case, ai, banche, stampa di settore, e chi più ne ha più ne metta, dopo aver sentenziato per anni che la casa è e sarà sempre il miglior investimento il cui valore non sarà mai intaccato, di questi tempi cercano di non incontrare specchi per non vedersi in faccia e prendere paura. Oggi, guarda caso, il mercato che è sempre king ha detto stop perché, banalmente, non ci sono più i soldi e così questa corte dei miracoli scopre improvvisamente che la carta di credito unlimited della Real Estate Bank viene sputata dal bancomat del sogno immobiliare con un messaggio semplice ed efficace: "GAME OVER" .. Oh ca...o, come mai ? i prezzi delle case scendono... pazzesco.... incredibile... Per quanti anni quell'inutile serraglio di cervelli offuscati di Nomisma ci hanno propinato visoni e trend della serie: "i prezzi delle case scenderanno dello 0,00000000001 % nel prossimo anno poi ricominceranno a salire ??? - Ecco, ora scendono del 10% in un anno e probabilmente l'anno prossimo di un altro 20%, così negli ultimi 4 anni saranno scesi del 50%. Se questi signori invece di sparare cazz...te avessero preso qualche ora di lezione privata di buon senso, avrebbero capito che quel bengodi illusorio unilaterale non poteva durare per sempre e come tutte le cose che salgono sostenute dal nulla, prima o poi crollano rovinosamente. Ecco, stanno crollando e consiglio di stare attenti e mettersi l'elmetto perché i mattoni quando cadono dall'alto e ti prendono in testa fanno male.

Ciao a tutti




Ultim'ora a proposito di terrore...


12:50
Allarme bomba agenzia territorio Roma: sede evacuata

azz... [SM=g7574]

cit.

...
io vengo a restituirti
un po' del tuo terrore
del tuo disordine
del tuo rumore...

e'sempre un piacere leggere le tue riflessioni fede... [SM=g1750826]


[SM=g8266]

Stamattina leggevo una bella intervista fatta a Bauman


www.lettera43.it/economia/macro/sara-guerra-per-le-risorse_436756...

A te che piace riflettere...e a chi condivide questo bell'esercizio... [SM=g1747536]
CAPN
00giovedì 27 settembre 2012 14:12
Re: Re: Real Estate = Real PACCO :)
II trimestre -25,3% AdT

FraMI, 27/09/2012 13.00:



Ultim'ora a proposito di terrore...


12:50
Allarme bomba agenzia territorio Roma: sede evacuata

azz... [SM=g7574]

cit.

...
io vengo a restituirti
un po' del tuo terrore
del tuo disordine
del tuo rumore...

e'sempre un piacere leggere le tue riflessioni fede... [SM=g1750826]


[SM=g8266]

Stamattina leggevo una bella intervista fatta a Bauman


www.lettera43.it/economia/macro/sara-guerra-per-le-risorse_436756...

A te che piace riflettere...e a chi condivide questo bell'esercizio... [SM=g1747536]



pax2you
00giovedì 27 settembre 2012 14:39
NTN secondo semestre 2012
Nel II trimestre 2012 continua e si accentua il calo registrato lo scorso trimestre nel
mercato immobiliare italiano. Il tasso tendenziale annuo del volume di compravendite
nel secondo trimestre del 2012 (variazione percentuale del II trimestre 2012 rispetto
al II trimestre 2011) per l’intero settore immobiliare risulta, infatti, pari al -24,9%,
peggiorando il dato tendenziale del I trimestre 2012 (-17,8%).


ps
ROMA CITTA' -19,4%
ROMA PROVINCIA -32,2%(il peggiore)


www.agenziaterritorio.it/?id=6348


FraMI
00giovedì 27 settembre 2012 15:47
Re: Re: Re: Real Estate = Real PACCO :)
CAPN, 27/09/2012 14.12:
II trimestre -25,3% AdT



Dici che c'è un nesso con l'allarme bomba? Povera Gabriellina... [SM=j7568]
marco---
00giovedì 27 settembre 2012 15:58
Re: Real Estate = Real PACCO :)
fede49, 9/27/2012 12:20 PM:
...Per quanti anni quell'inutile serraglio di cervelli offuscati di Nomisma ci hanno propinato visoni e trend della serie: "i prezzi delle case scenderanno dello 0,00000000001 % nel prossimo anno poi ricominceranno a salire ??? - Ecco, ora scendono del 10% in un anno e probabilmente l'anno prossimo di un altro 20%, così negli ultimi 4 anni saranno scesi del 50%...
Fede, anche per me leggerti è sempre un grande piacere.
Concordo sugli annunci di calo dei prezzi dello -0,00000000001 %! [SM=g7576]
Ricordi bene quei tempi, vero? Per fortuna sono passati, quante volte scrivemmo che prima o poi la verità sarebbe emersa, coraggio signori, ci siamo, ora sono i fatti a parlare, non i ciarlatani! [SM=g6963]
CAPN
00giovedì 27 settembre 2012 19:21
Re: Re: Re: Re: Real Estate = Real PACCO :)

I prezzi a Roma città crescono. Pag. 17. AdT


FraMI, 27/09/2012 15.47:


Dici che c'è un nesso con l'allarme bomba? Povera Gabriellina... [SM=j7568]



FraMI
00giovedì 27 settembre 2012 19:52
Re: Re: Re: Re: Re: Real Estate = Real PACCO :)
CAPN, 27/09/2012 19.21:

I prezzi a Roma città crescono. Pag. 17. AdT








Siamo all'intimidazione..

Però... essere presi x il c.lo così : ntn -19% e prezzi che crescono, farebbe inc.zare anche il Buddha [SM=g9202]

[SM=g2326585]
grella
00giovedì 27 settembre 2012 20:18
Re: NTN secondo semestre 2012
pax2you, 27/09/2012 14.39:
Nel II trimestre 2012 continua e si accentua il calo registrato lo scorso trimestre nel
mercato immobiliare italiano. Il tasso tendenziale annuo del volume di compravendite
nel secondo trimestre del 2012 (variazione percentuale del II trimestre 2012 rispetto
al II trimestre 2011) per l’intero settore immobiliare risulta, infatti, pari al -24,9%,
peggiorando il dato tendenziale del I trimestre 2012 (-17,8%).


ps
ROMA CITTA' -19,4%
ROMA PROVINCIA -32,2%(il peggiore)


www.agenziaterritorio.it/?id=6348




Ma qualcuno si è accorto che i rialzi del 2009 e quello successivo coincidono con i due Qe (1,2) statunitensi? ........ alias sono TnT sostenuti dalle banche in dato periodo sulla scia della fiducia e foraggiamento di quelle statunitensi.Credo che naturalmente in coincidenza del periodo anche la BCE abbia fatto dele iniezioni di liquidità alle banche a tasso agevolato.



Vedete che poi ad un certo punto la correlazione non funziona più e c'è un disallineamento.




FraMI
00giovedì 27 settembre 2012 20:22
Re: Re: Re: Re: Re: Real Estate = Real PACCO :)
CAPN, 27/09/2012 19.21:

I prezzi a Roma città crescono. Pag. 17. AdT








Trovata la traduzione del pennivendolo...

www.repubblica.it/economia/2012/09/27/news/crolla_il_mercato_della_casa_fatturato_in_calo_di_10_mld-4...

Crolla il mercato della casa
Fatturato in calo di 10 miliardi
La discesa della compravendite (-24,9%) non spinge al ribasso dei prezzi, solo a Palermo si registra una significativa riduzione: -2,1%. Secondo l'agenzia del territorio pesano anche le decisioni fiscali del governo, dall'Imu alla cedolare secca
...
L'Agenzia del territorio segnala comunque una stabilità delle quotazioni a fronte del vero e proprio crollo del mercato. Per quanto riguarda le abitazioni il calo maggiore dei prezzi si registra a Palermo (-2,1% con un valore medio di 163.200 euro).
Mentre ci sono anche città dove i prezzi aumentano. Ad esempio a Roma crescono dello 0,4% con una quotazione per l'abitazione media di 312mila euro...

Ehhhhhhh? [SM=j7568]

Sera..tu hai capito? [SM=g9058]

FraMI
00giovedì 27 settembre 2012 20:30
Re: Re: NTN secondo semestre 2012
grella, 27/09/2012 20.18:


Ma qualcuno si è accorto che i rialzi del 2009 e quello successivo coincidono con i due Qe (1,2) statunitensi? ........ alias sono TnT sostenuti dalle banche in dato periodo sulla scia della fiducia e foraggiamento di quelle statunitensi.Credo che naturalmente in coincidenza del periodo anche la BCE abbia fatto dele iniezioni di liquidità alle banche a tasso agevolato.



Vedete che poi ad un certo punto la correlazione non funziona più e c'è un disallineamento.







Scusa ma vuoi dire che in cima a quella righina rossa c'è il 2012? [SM=g1749697]

grella
00giovedì 27 settembre 2012 20:31
Re: Re: Re: NTN secondo semestre 2012
FraMI, 27/09/2012 20.30:



Scusa ma vuoi dire che in cima a quella righina rossa c'è il 2012? [SM=g1749697]




Inizio 2012 è in prossimità della linea verticale ......... [SM=g6942]

.
kemar71
00giovedì 27 settembre 2012 20:32
un altro modo per rendere i dati inconfrontabili con gli anni precedenti:
"A partire dalla presente edizione, inoltre, non verranno più pubblicati gli indici
nazionali e per area territoriale delle quotazioni OMI, ma verranno prodotti solo indici
e variazioni percentuali delle quotazioni medie delle principali città. Tale decisione è
dettata dal fatto che l’ISTAT, nell’ambito del programma EUROSTAT, ha predisposto
un indice dei prezzi delle abitazioni, già presentato il 3 luglio scorso e che sarà oggetto
di pubblicazione trimestrale."

pagina 1

[SM=g1765347]



L’andamento delle quotazioni
Come già detto in premessa, a partire dalla presente edizione, si è scelto di non dare
seguito alla pubblicazione degli indici nazionali e per area territoriale delle quotazioni
OMI, poiché l’ISTAT, nell’ambito del programma EUROSTAT, formulerà l’indice
trimestrale dei prezzi delle abitazioni, che sarà pubblicato a partire dal prossimo mese
di ottobre.

pagina 14
kemar71
00giovedì 27 settembre 2012 20:36
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Real Estate = Real PACCO :)
FraMI, 27/09/2012 20.22:



Trovata la traduzione del pennivendolo...

www.repubblica.it/economia/2012/09/27/news/crolla_il_mercato_della_casa_fatturato_in_calo_di_10_mld-4...

Crolla il mercato della casa
Fatturato in calo di 10 miliardi
La discesa della compravendite (-24,9%) non spinge al ribasso dei prezzi, solo a Palermo si registra una significativa riduzione: -2,1%. Secondo l'agenzia del territorio pesano anche le decisioni fiscali del governo, dall'Imu alla cedolare secca
...
L'Agenzia del territorio segnala comunque una stabilità delle quotazioni a fronte del vero e proprio crollo del mercato. Per quanto riguarda le abitazioni il calo maggiore dei prezzi si registra a Palermo (-2,1% con un valore medio di 163.200 euro).
Mentre ci sono anche città dove i prezzi aumentano. Ad esempio a Roma crescono dello 0,4% con una quotazione per l'abitazione media di 312mila euro...

Ehhhhhhh? [SM=j7568]

Sera..tu hai capito? [SM=g9058]




Non mi ricordo se l'ho letto o sentito dire da qualche parte ma una spiegazione potrebbe essere questa: visto il numero esiguo delle transazioni, vuol dire che il mercato e' andato avanti solo con quelli che riuscivano a sostenere questi prezzi. Magari le vendite al ribasso di questo periodo verranno rese note prossimamente.

Certo che un aumentoooooo [SM=g7628]
Serafin..
00venerdì 28 settembre 2012 08:53
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Real Estate = Real PACCO :)
FraMI, 27/09/2012 20.22:



Trovata la traduzione del pennivendolo...

www.repubblica.it/economia/2012/09/27/news/crolla_il_mercato_della_casa_fatturato_in_calo_di_10_mld-4...

Crolla il mercato della casa
Fatturato in calo di 10 miliardi
La discesa della compravendite (-24,9%) non spinge al ribasso dei prezzi, solo a Palermo si registra una significativa riduzione: -2,1%. Secondo l'agenzia del territorio pesano anche le decisioni fiscali del governo, dall'Imu alla cedolare secca
...
L'Agenzia del territorio segnala comunque una stabilità delle quotazioni a fronte del vero e proprio crollo del mercato. Per quanto riguarda le abitazioni il calo maggiore dei prezzi si registra a Palermo (-2,1% con un valore medio di 163.200 euro).
Mentre ci sono anche città dove i prezzi aumentano. Ad esempio a Roma crescono dello 0,4% con una quotazione per l'abitazione media di 312mila euro...

Ehhhhhhh? [SM=j7568]

Sera..tu hai capito? [SM=g9058]



non leggo manco più gli articoli...


a stò punto considerato che:

il mercato immobiliare italiano sfida le leggi che governano questo mondo
è composto da affaristi senza scrupoli ad alti livelli contornati da leccapiedi e giratori di frittate (non dico altro)
e considerando anche il caratteraccio che mi ritrovo

rimango in affitto a tempo indeterminato e tengo i miei quattrini al caldo a tempo indeterminato [SM=g6963]

buona giornata a tutti belli e brutti! [SM=g1747536]






frank--
00venerdì 28 settembre 2012 12:24
Iniziativa "Italy discounted"
Qualcuno inizia a organizzarsi per l'acquisto a prezzi di saldo ....

il grande bluff


[SM=g7574] [SM=g1749711]
_abaco_
00sabato 29 settembre 2012 15:56
I LOFT ROMA
I loft di Roma
di Michele Masneri

Ecco alcuni highlights :)


«E tu, l'Imu, l'hai già pagata?». Il tormentone del 2012, l'estate del nostro scontento immobiliare, aveva cambiato la prospettiva per chi è cresciuto nei roboanti anni Zero del boom del mattone. Che differenza: prima, a qualunque cena, aperitivo, dopocena, terrazza, in qualunque consorzio appena benestante della penisola, in questo caso a Roma, dopo le discussioni sulle vacanze, i figli se ci sono, libri letti o scritti, c'era sempre qualcuno che annunciava di aver appena visitato un loft o stava per visionare uno scantinato o un attichetto o era reduce da una visura catastale o aveva chiamato e richiamato un'agenzia che proprio non era professionale. Il venerdì mattina, famelici, si comprava Porta Portese (il giornale delle inserzioni) uscendo di casa anche alle sei per battere tutti sul tempo. La ricerca, il restauro, il compromesso e la caparra; il gossip o discorso sulla casa era predominante nei pensieri di tutti, molto più del sesso. Del resto Casa.it e immobiliare.it erano siti molto più cliccati di quelli per le porcherie.



Naturalmente la febbre immobiliare degli anni Zero a Roma aveva incrociato il fenomeno della gentrificazione, quel processo per cui «una zona degradata patria di spacciatori prima attrae studenti squattrinati attirati dalla droga e dal prezzo basso degli affitti, che poi rimangono lì dopo gli studi e aprono bar e gallerie; che attraggono artisti, che attraggono mogli di uomini ricchi che sperano di fare sesso con gli artisti; poi arrivano i loro mariti, che vogliono comprare le case degli artisti per cacciarli via, poi arrivano giovani coppie ricche che non possono credere che i prezzi siano così bassi, e poi arriva la middle class che vuole una casa grande ma non può permettersela altrove».



Adesso, compravendite crollate (meno 20%), crisi e mutui impossibili, psicosi delle tasse. Espansione urbana ferma, e scontro di civilizzazione tra quartieri messo in pausa. Molti si stanno già disperando, chi ha comprato si sta pentendo; e reggono soltanto i tagli alti, dicono le agenzie, cioè dal milione di euro in su. Ma al di sotto della siderale soglia, attenzione perché si apre un mondo. Già appaiono mono e bilocali anche non al Pigneto a prezzi un tempo inimmaginabili. Noi turisti immobiliari siamo già pronti e mettiamo a disposizione la nostra esperienza. Però per adesso il nostro consiglio è di aspettare ancora, almeno un anno, perché la crisi non finirà tanto in fretta. E magari, per quel tempo salteranno fuori pure i loft.


Chi di voi è Michele? :D
_gmp_
00sabato 29 settembre 2012 22:54
Re: I LOFT ROMA
_abaco_, 29/09/2012 15.56:


Chi di voi è Michele? :D


[SM=j7568] nessuno sinora aveva scritto (a parte me) che il centro di roma è aumentato del 500% temevo un fake invece su fb ho visto che è reale, pure amico di giornalisti che conosco...
_abaco_
00sabato 29 settembre 2012 23:29
Re: Re: I LOFT ROMA
_gmp_, 9/29/2012 10:54 PM:



[SM=j7568] nessuno sinora aveva scritto (a parte me) che il centro di roma è aumentato del 500% temevo un fake invece su fb ho visto che è reale, pure amico di giornalisti che conosco...

non solo non è un fake ma è pubblicato su IL di questo mese ;)



fede49
00domenica 30 settembre 2012 00:26
Re: Re: Re: I LOFT ROMA
_abaco_, 29/09/2012 23.29:


non solo non è un fake ma è pubblicato su IL di questo mese ;)





Guardate che a Roma riescono anche a pagare un iPad 1700 Euro 4c3.de/qO1 quindi possono pagare anche un loft il doppio di quello che vale. Tanto paga pantalone.


FourCorners
00domenica 30 settembre 2012 10:16
Marco Liera

La casa di proprietà non misura la ricchezza
La Bussola di Marco Liera - Il Sole 24 Ore, 30 settembre 2012

Le compravendite di immobili residenziali in Italia sono crollate...
I prezzi appaiono in diminuzione...
Ma la svalutazione del mattone probabilmente non è finita...
Le quotazioni in rapporto ai redditi restano superiori del 9,2% rispetto alla media di lungo periodo.
Non sono da escludere crolli: basti ricordare che nel 1997 i prezzi erano inferiori del 22,7% rispetto alla media di lungo periodo (sempre in rapporto ai redditi disponibili).
Il rapporto troppo elevato tra quotazioni del mattone e redditi personali... richiede un aggiustamento forse drastico del numeratore.
I segnali indiretti si vedono già: l'erogazione dei mutui si è ridotta della metà...
Siamo a una svolta epocale nel rapporto tra privati e immobili residenziali, dopo decenni in cui la proprietà della casa è stata la prima ragione dell'accumulazione di risparmi...
Ora occorre voltare pagina...
L'elevata diffusione della proprietà immobiliare non è necessariamente un indice di benessere. E viceversa.
In Germania meno della metà delle famiglie è proprietaria della casa di abitazione, in Svizzera solo un terzo. In Romania oltre il 90%.
Qui arriviamo al punto: per numerose famiglie italiane la locazione potrebbe essere assai più congruente della proprietà...
Occorre ricordarsi che la casa di abitazione è prima di tutto un bene d'uso e destinare i risparmi a finalità più importanti per la famiglia...

_abaco_
00domenica 30 settembre 2012 21:43
Re: Re: I LOFT ROMA
_gmp_, 9/29/2012 10:54 PM:



[SM=j7568] nessuno sinora aveva scritto (a parte me) che il centro di roma è aumentato del 500% temevo un fake invece su fb ho visto che è reale, pure amico di giornalisti che conosco...


cmq lo scenario modello '92 che avevi previsto si sta concretizzando completamente,
aspetto quindi fiducioso il "grande scalino" :)

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