Bolla immobiliare - 12° Parte

56728, 02/10/2008 12.27:

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inviato un report via mail questo è uno stralcio significativo :

Diversamente da altri Paesi, in Italia resta a livelli fisiologici la percentuale di famiglie in difficoltà con il mutuo e quindi costrette e vendere l'immobile ma la propensione all'acquisto di un'abitazione nei prossimi dodici mesi è al minimo: 1,8%, il livello più basso dell'ultimo ciclo immobiliare (era al 7% all'inizio del 2000).

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xyzfra, 02/10/2008 12.24:

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E cosa c'entra l'Euribor con i mutui a tasso fisso?

L'IRS a 30 anni ieri era al 4,48% + 0.85% di spread (ma a cercare bene si trova anche 0.70%) fa 5.33% a tasso fisso. Ben lontano dal tuo 7%.

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marco---, 02/10/2008 13.34:

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Le case invendute sono ormai mille: buon momento per ottenere sconti (Fonte: Il Giorno Lodi e Pavia - 02/10/2008)

...Sul fronte dell'invenduto, le statistiche segnano "profondo rosso": 800 appartamenti "liberi" nel capoluogo, oltre 200 in provincia. "Considerando solo gli edifici finiti e non i cantieri in corso", sottolinea Mecca...

p.s. per sconti maggiori, attendere ulteriormente!

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Conferenza stampa sui fallimenti immobiliari indetta da Adiconsum, Assocond Conafi, Confconsumatori, Federconsumatori, Unione tutela consumatori.
(Fonte: adiconsum.it - 02/10/2008)

Tante sono state in questi anni le famiglie che hanno acquistato casa dal costruttore e che in seguito al fallimento di quest’ultimo non hanno avuto né la casa né hanno recuperato i soldi versati.

A tre anni dal dlgs 122/05 che tutela gli acquirenti di immobili in costruzione dai rischi del fallimento immobiliare constatiamo drammaticamente che la legge è ampiamente disapplicata e i patrimoni delle famiglie italiane sono ancora a rischio...

Marco

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xyzfra, 02/10/2008 11.50:

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A dire il vero *oggi* si può tranquillamente rogitare con un mutuo a tasso fisso a 30 anni a meno del 5,50%

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dgambera, 02/10/2008 10.02:

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Ritenevo pagliacci pure quelli di prima.

In certi momenti mi aggregherei volentieri alla rabbia di qualcuno che qua dentro ci va pesante.

P.S.: e non ritengo di essere uno di quelli "piove governo ladro", anzi.

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bencobenco, 02/10/2008 15.30:

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Sono andato a controllare il 5.3 come tasso fisso no esiste già più
Oscilla tra 5.8 e 6.05
Ovviamente stiamo parlando dei tassi promessi su internet
Mi mantengo sul'ottimista siamo al 6.0
Era inostenibile il 4.5 2 3 anni fa pensa il 6 di ora

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Mauro Zarate, 02/10/2008 15.41:

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Questo governo ha molte colpe

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dgambera, 02/10/2008 15.45:

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Anche gli altri 3 precedenti, visto che hanno cominciato a pompare dal 1998.

La politica c'entra poco, altrimenti chi avrebbe causato la cosa all'estero? Berlusca pure lì.

E' la politica monetari della BCE degli anni passati che ha causato tutto questo, così come quella attuale che fa tenere in piedi ancora il tutto.

Se invece di tenere invariati i tassi oggi Trichet li avesse aumentati di 0.25% cosa sarebbe successo nel giro di un paio di mesi?

La colpa di questo governo, così come del precedente tra l'altro, è quella di non capire (o far finta) un razzo di quale sia la situazione.

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laplace77, 10/2/2008 3:22 PM:

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c'e' di peggio...



14:23 - Edilizia: Ance, intervenga il Governo, cantieri a rischio chiusura

Troppo alti i costi delle materie prime, serve un decreto

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - Roma, 02 ott - "Il motore
dell'impresa edilizia sta per spegnersi, il Governo
intervenga d'urgenza". E' l'allarme lanciato da Paolo
Buzzetti, presidente dell'Ance, nel corso di una conferenza
stampa. A preoccupare i costruttori sono i picchi dei
materiali soggetti ad oscillazioni che potrebbero presto
costringere i cantieri alla chiusura...

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Mauro Zarate, 02/10/2008 15.52:

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Io la penso diversamente, secondo me dovremmo rifarci ad una visione più micro che macro e partire dalle reali motivazioni che sono capaci di incendiare un mercato.
Come fare?
Certo non con le ricette di brunetta o tremonti!

Il mio consiglio: guardare alla Spagna

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bencobenco, 02/10/2008 15.30:

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Sono andato a controllare il 5.3 come tasso fisso no esiste già più
Oscilla tra 5.8 e 6.05

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xyzfra, 02/10/2008 16.19:

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EDIT: non sei tu a fare disinformazione, ma chi diceva che i tassi dei fissi sono al 7%, sorry!

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dgambera, 02/10/2008 16.27:

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Che era lui

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serafin., 02/10/2008 17.42:

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ma le banche italiane sono al sicuro perchè concedono al massimo il 50-60 % di mutuo?

la Bper ( Banca popolare dell emilia romagna ) concede fino al 100%


www.bper.it/mutuo/index.html

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serafin., 02/10/2008 17.42:

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ma le banche italiane sono al sicuro perchè concedono al massimo il 50-60 % di mutuo?

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laplace77, 02/10/2008 17.52:

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si, ma ti fanno fare la fidejussione da mamma'


cosi' se la tua casa poi cala di valore (tanto le perizie le fanno loro) e tu non riesci piu' a pagare, si prendono pure la casa di mamma'


PS: ti possono fare la "clausola risolutiva espressa", se hanno problemi di liquidita'...

...e se non gli puoi ridare i soldi (perche' nessun'altra banca ti fa' il mutuo di sostituzione), sempre sulla casa di mamma' si rifanno...




e quindi: un domani all'asta, pure se le vendono al 50% dei "valori da bolla", quanto meno ci sono rientrati...

...sempre che ci sia qualcuno coi soldi, magari cash, per comprare tutte queste belle casette...

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fpsoft, 02/10/2008 17.55:

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Ti riferisci al fatto che Berlusconi ha detto che in Italia hanno dato mutui massimo al 50-60% e che i prezzi degli immobili non sono in flessione?

Che le Banche Italiane siano piu' prudenti delle Americane non ci piove, ma e' anche vero che hanno concesso mutui al 120% (ripeto 120%).

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serafin., 02/10/2008 17.57:

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ESATTO MI RIFERIVO AL DISCORSO DEL CAV ..ALIERE MISTER B

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fpsoft, 02/10/2008 18.39:

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...e gli hai creduto?

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laplace77, 02/10/2008 17.52:

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PS: ti possono fare la "clausola risolutiva espressa", se hanno problemi di liquidita'...

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