Bolla immobiliare - 14° Parte

Cesare54, 04/11/2008 23.47:

---

Puoi tranquillamente lavorare sulla cifra scritta da DGambera.


Un abbraccio.
Cesare.

---

dgambera, 05/11/2008 0.17:

---

Grazie Cesare per la fiducia, ma considera che qui qualcuno ultimamente mi accusa di essere troppo buono ultimamente.



A parte gli scherzi, non si può andare con le dita negli occhi verso colui il quale deve intavolare una trattativa con noi.
Non si possono ottenere oltre certe percentuali secondo me, nemmeno nelle trattative più spregiudicate: quelle se ci sono, sono casi limite.

Diverso è se si arriva a -45% gradualmente partecipando solo all'ultimo calo:

1) -15% dopo 2 mesi:
2) -10% dopo altri 3 mesi;
3) -20% in trattativa.

Però anche qui ci vuole parecchia fortuna, perchè qualcuno potrebbe soffiartelo da sotto il naso.
Poi, se il mercato diventa tutto così, allora basterà sparare a 0 per azzeccare. Ma se si arriva a quel punto, è meglio non dire troppo in giro che si hanno soldi contanti secondo me: toccherebbe vivere in un bunker.

Se, invece, l'immobile è una new entry, allora sparare un bel -35% ci può stare tutto.

---

Seroli, 05/11/2008 6.54:

---

nonono, la mia è solo una polemica/critica al sole 24 ore.
Cavolo ragazzi si parla del sole 24 ore, non del giornalino di quartiere......da un giornale molto tecnico ci si aspetta un'analisi molto tecnica, non uno schemetto pieno di errori lapalissiani........tutto qui.....facevano piu' bella figura a scriverci: "prezzi delle case? èh, scendono un po'" ........... piu' vago ma piu' serio a confronto di quello schemetto.

---

Cesare54, 05/11/2008 8.17:

---

Buongioro a tutti ragazzi.

Hai detto una cosa che può essere definita solo con una parola:
"PERFETTA".

Adesso il solo rischio che si corre è che un ipotetico "compratore" possa soffiarvi un immobile che gli piace particolarmente sotto il naso; ma lo farà solo per gola!
Per il resto è solo qeustione di pazienza....

Per GMP: San Giovanni(una delle zone più belle di ROMA) è una zona particolare, tuttavia anche quì è solo questione di tempo ed appena i primi 2 o 3 prenderanno coscienza della storiella.....ne vedremo delle belle.

Una delle news che son davvero curioso di leggere, ammesso non la tarocchino, riguarda i consumi novembre dicembre gennaio 2008/2009.

In economia da quando è stato inventato il mondo a fronte di una domanda discendente i prezzi son sempre scesi, magari stentando ma son sempre scesi......adesso anche per i consumi si sta creando questa anomalia: consumi giù prezzi fermi.

Un abbraccio.
Cesare.

---

dgambera, 05/11/2008 0.17:

---

Grazie Cesare per la fiducia, ma considera che qui qualcuno ultimamente mi accusa di essere troppo buono ultimamente.



A parte gli scherzi, non si può andare con le dita negli occhi verso colui il quale deve intavolare una trattativa con noi.
Non si possono ottenere oltre certe percentuali secondo me, nemmeno nelle trattative più spregiudicate: quelle se ci sono, sono casi limite.

Diverso è se si arriva a -45% gradualmente partecipando solo all'ultimo calo:

1) -15% dopo 2 mesi:
2) -10% dopo altri 3 mesi;
3) -20% in trattativa.
Però anche qui ci vuole parecchia fortuna, perchè qualcuno potrebbe soffiartelo da sotto il naso.
Poi, se il mercato diventa tutto così, allora basterà sparare a 0 per azzeccare. Ma se si arriva a quel punto, è meglio non dire troppo in giro che si hanno soldi contanti secondo me: toccherebbe vivere in un bunker.

Se, invece, l'immobile è una new entry, allora sparare un bel -35% ci può stare tutto.

---

MirkoROMA78, 05/11/2008 9.21:

---

Grande sulsa, infatti osiamo! Al massimo diranno no, però per ora ne otterremo parecchi. Alle lunghe però dovranno porgere l'altra guancia!

---

nazionalsindacalista, 04/11/2008 16.41:

---

Ma, infatti... basta prudenze e moderazioni. Vai là e digli testuale: guardi, basta chiacchiere. Questo buco malridotto vale 75k. E sono generoso. Se il suo cliente accetta subito, avrà una cifra da utilizzare. Se non accetta, non avrà nulla e tra qualche anno sarà costretto ad accettare un'offerta simile. Semplicemente evitiamo di perdere, entrambi, tempo e denaro.

---

SULSA, 05/11/2008 9.08:

---

In pratica:
- se l'immobile è appena immesso gli offriamo subito -35% (convincendo l'AI che è il caso di cambiare lavoro, visto il piccolo errore di valutazione)
- se l'immobile è invece fermo sul mercato da 5 mesi posso "osare" il -45%...

---

SULSA, 05/11/2008 9.08:

---

Io se non mi garantiscono al telefono un margine di trattabilità del 50% almeno (new entry o no) manco perdo tempo ad andarlo a vedere (la giustificazione logica all'AI é la solita: il -50% la proprietà preferisce prenderlo subito e re-investirlo o è meglio tribolare qlc anno e rischiare di prendere pure meno?)
Te l'ho detto che sei diventato troppo buono

---

violinozigano, 05/11/2008 9.32:

---

Richiesta 255.000 Euro = 610 milioni di lire
Offerta 75.000 Euro = 150 milioni di lire (e sono generoso!!)

Per un articolo sul sole che segnala un -2.3%. Allora quando dirà (e avverrà) un -20% che gli chiedi. Se ti da la casa e ti fa pure un bonifico. Ma mi sa che qualcuno si sta facendo prendere un pò troppo la mano.

---

dgambera, 05/11/2008 9.38:

---

Ho sorriso al post di nazio, ma anche la sua idea ha un fondamento: lui parla di massacrare il mercato nel verso opposto a come è stato fatto fino ad adesso.

Ovviamente, i suoi post sono un pò "pittorescamente estremi", ma lo dice per rendere l'idea.

Non è detto che non si arrivi a certi numeri, ma, secondo me, non puoi presentarti e fare una proposta al ribasso del 70%. Rischi di non essere nemmeno ascoltato, ma non perchè non sei degno di ascolto, ma probabilmente perchè anche se a 5k in più, chi deve vendere trova di sicuro qualcun altro.

Diverso è se a certe cifre ci si arriva un pezzetto alla volta durante il periodo "in vetrina" dell'immobile.

---

violinozigano, 05/11/2008 9.45:

---

Mi era chiaro anche a me la sua idea di "massacro". Ma in questa fase quello non significa "massacrare" ma non venire ascoltati. Te pensi che in onestà l'agente può solo accettare un offerta del genere. Il propritario non lo verrà neanche a sapere e non avrai ottenuto niente. Se lo verrà a sapere s'arrabbierà con l'agente. Il discorso da fare è un altro. Prendo per buono il prezzo in lire del 2001 per esempio e gli offro quello. A quanto stavano 300.000 milioni. Ok ti offro 150K e già sto massacrando perchè siamo saliti in 6 anni ed, a logica, si dovrebbe scendere in 6 anni (o la gente si aspetta che ... etc.. etc..).

---

violinozigano, 05/11/2008 9.32:

---

Richiesta 255.000 Euro = 610 milioni di lire

---

violinozigano, 05/11/2008 9.45:

---

Mi era chiaro anche a me la sua idea di "massacro". Ma in questa fase quello non significa "massacrare" ma non venire ascoltati. Te pensi che in onestà l'agente può solo accettare un offerta del genere. Il propritario non lo verrà neanche a sapere e non avrai ottenuto niente. Se lo verrà a sapere s'arrabbierà con l'agente. Il discorso da fare è un altro. Prendo per buono il prezzo in lire del 2001 per esempio e gli offro quello. A quanto stavano 300.000 milioni. Ok ti offro 150K e già sto massacrando perchè siamo saliti in 6 anni ed, a logica, si dovrebbe scendere in 6 anni (o la gente si aspetta che ... etc.. etc..).

---

SULSA, 05/11/2008 9.48:

---

La vittoria di Obama ha fatto miracoli pure sul cambio €/£?
Al tasso fisso di 1€=1936,27£ a me viene
255.000x1936,27=493.748.850£ qlc spicciolo in meno di 610 milioni
610.000.000/255.000 mi viene un tasso di cambio €/£ di 1€=2392,16£...ci hanno già cacciato fuori dall'euro?

P.S.
Si scherza

---

violinozigano, 05/11/2008 9.51:

---

Questo per dire che non comprerai mai lo stesso (255k è diverso da 150-165K) ma per il gioco al massacro un minimo di probabilità di ottenerlo lo hai almeno sulla percezione dell'agente. Se offri 75K manco l'agente ti considera. Scusate una cosa io sono esterno. Ma non avete pensato a coalizzarvi. Cioè siete in 15 che cercate su Roma. Andate da un costruttore che ha diversi "invenduti". Ciccio noi siamo in 15 ti compriamo 15 appartamenti invenduti (di diversi tagli magari) che prezzo ci fai con questa situazione di mercato. Secondo me di sti tempi se trovi uno che ha bisogno di liquidità magari te lo da al prezzo di costo + minimo guadagno. Altro che stare a vedere il mercato dove va o dove andrà, scende qui e scende lì. Mi rendo conto che è difficile mettere d'accordo 15 esigenze diverse.

---

violinozigano, 05/11/2008 9.51:

---

Andate da un costruttore che ha diversi "invenduti". Ciccio noi siamo in 15 ti compriamo 15 appartamenti invenduti (di diversi tagli magari) che prezzo ci fai con questa situazione di mercato

---

MirkoROMA78, 05/11/2008 9.57:

---

Non è mai detto che fra un pò succeda l'opposto, magari saranno loro a cercarci!

Se avete idee io ci sto, ma sono il più poverino credo (meno anni di risparmi)

---

MirkoROMA78, 05/11/2008 9.51:

---

TgCom
Borse europee tutte in negativo
Si è già esaurito "l'effetto Obama"

E' durato pochino e cambiano direzione

---

SULSA, 05/11/2008 10.03:

---

Il classico compra sul rumor e vendi alla notizia
In asia invece stanno ancora sui rumors

---

Seroli, 05/11/2008 6.54:

---

nonono, la mia è solo una polemica/critica al sole 24 ore.
Cavolo ragazzi si parla del sole 24 ore, non del giornalino di quartiere......da un giornale molto tecnico ci si aspetta un'analisi molto tecnica, non uno schemetto pieno di errori lapalissiani........tutto qui.....facevano piu' bella figura a scriverci: "prezzi delle case? èh, scendono un po'" ........... piu' vago ma piu' serio a confronto di quello schemetto.

---

TobaccoFlower, 04/11/2008 14.36:

---

Ma che cakkien dicono questi della Uil?
Prezzi in salita nel primo semestre? Forse si riferiscono al 2007...

---

dgambera, 04/11/2008 16.18:

---

Non dirgli niente: fatti vedere interessato e fai una proposta a -35% minimo, soprattutto se è in vendita da un pezzo.

Se ti danno del matto, lascia il tuo numero e salutali.

---

kemar71, 05/11/2008 10.26:

---

Ammappaaaaa...sete proprio spietati

---

kemar71, 05/11/2008 10.26:

---

Ammappaaaaa...sete proprio spietati

---

iandy73, 05/11/2008 10.29:

---

noi semo spietati e loro che in quella zona so passati da 2.000,00 euri a MQ del 2003 ai 5.000,00 euri al MQ di oggi invece CHE SO, SCHIZZOFRENICI??!!

---

iandy73, 05/11/2008 10.29:

---

noi semo spietati e loro che in quella zona so passati da 2.000,00 euri a MQ del 2003 ai 5.000,00 euri al MQ di oggi invece CHE SO, SCHIZZOFRENICI??!!

---

dgambera, 05/11/2008 10.30:

---

A guera è guera.

Poi dici spietato a me?

Li hai letti i post di SULSA e nazio?

---