Bolla immobiliare - 14° Parte

dubbioso1, 22/10/2008 19.48:

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Accidenti sono 3 0 4 anni che bazzico queste parti e neanche gli storici hanno capito!
Se tu avessi letto più attentamente le mie discussioni sin dai tempi di Macpi, ti saresti accorto che io non ho mai messo in dubbio l'esistenza della bolla, nè del fatto che dovesse scoppiare! Se non lo ricordi te lo ricordo io, che ho avuto il coraggio (non ti dico le implicazioni in famiglia), di andare in affitto nonostante proprietario di casa pur di non comprare a questi prezzi. E non ti dico quanto ancora oggi dopo 2 anni e mezzo di fitto (per me che sono stato abituato per 10 anni alla casa di proprietà) mi sveglio la mattina e agogno di realizzare l'acquisto di una villetta e senza vendere la mia casa che è felicemnte fittata.
Il mio dubbio (il mio nick) deriva dal fatto che ero molto dubbioso che la bolla potesse scoppiare in tempi brevi o in maniera fragorosa come 3 anni fa tu e Mac sostenavate. Io sono stato il primo in maniera molto obiettiva, da una parte a far capire al forum il concetto di insostenibilità dei prezzi sulla base del rapporto prezzo mq/reddito, dall'altra ad allertare che allora comunque conveniva investire in immobili perchè la rendita girava ancora sul 4% con i BOT al 2%.
Sono stato anche il primo a 'svelare' agli utenti del forum la balla dei prezzi dei costruzione che allora ma ancora oggi si aggirano sui 500 euro/mq.
E mi dispiace per te ma sento di averla azzeccata l'ennesima volta, quando faccio analisi senza investire sono un mago!
Ancora oggi pur certo io e oramai tutti che la bolla scoppia, c'è il dubbio se scoppia in 10 anni o meno.
Ancora il dubbio mi viene quando leggo proprio trafiletti tipo quello che ho postato... mi viene il dubbio che quando caleranno veramente i prezzi che sia fra 3 mesi o in 10 anni, io e tutti noi saremo in grado finanziariamente di poter acquistare!!!
Ciò non leva che non ho mai sostenuto che il mattone non cala mai, anche perchè a differenza della maggioranza degli uteni di questo forum ho 45 anni e non 25, io 17 anni fa ho acquistato la mia prima casa e se ti dico che 17 anni fa era il 1991, capisci bene che non potrei mai fare una affermazione di quel tipo

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giemmeppi, 22/10/2008 19.52:

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dai scherzavo, ma davvero hai comprato la prima volta nel 1991? non sapevo beh giustamente ora attendi un timing migliore...

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dgambera, 22/10/2008 19.57:

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Direi che ti sei scaldato per nulla.

Credo GMP volesse fare una battuta giocando un pò sul tuo nome.

Certo, io non vi frequento dall'epoca a cui fai riferimento, però la mia impressione è stata quella.

Solo una cosa:

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E mi dispiace per te ma sento di averla azzeccata l'ennesima volta, quando faccio analisi senza investire sono un mago!

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Non ti sembra di esagerare? E' come dire che ogni volta che controlli i numeri del superenalotto ti accorgi che li avresti azzeccati.

Prova ad investire: le cose cambiano quando lo fai. Entrano in gioco altri fattori, tra cui il primo che mi viene in mente è quello emotivo.

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laplace77, 10/22/2008 12:44 PM:

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fantastico...


e con questo post stiamo a 3000 ...


...vi lascio per qualche giorno che vado in ferie...

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marco---, 22/10/2008 22.13:

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Fantastico l'articolo Prezzi in calo del 25%, complimenti!
...e anche per i 3000 post...
Ciao, buone ferie!

Marco

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laplace77, 10/22/2008 10:37 PM:

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l'articolo era stato postato da Pegasus@, i complimenti sono per lui!

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marco---, 22/10/2008 22.45:

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Chiedo scusa, non avevo letto tutto... grazie Pega!

Marco

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Pegasus@, 10/22/2008 10:57 PM:

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Ma io a mia volta pure l'ho presa da Eurozero da FOL... e mo'che famo....vedemo a sto punto dove se ferma la catena ..chissa chi sta in testa...

Pega

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pax2you, 23/10/2008 8.52:

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Qualcuno ha visto la puntata di exit su la7 ieri sera?
www.la7.it/blog/post_dettaglio.asp?idblog=ILARIA_DAMICO_-_Exit_15...

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luckyace, 23/10/2008 9.27:

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se ricordo bene il venditore ad inzio filmato diceva "aho..l'anno scorso a giugno avevo la fila..mo manco ma persona....ma manco se scendo del 30% vendo...ma per ora posso fare solo lo socnto del 6%"

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dubbioso1, 22/10/2008 19.48:

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Accidenti sono 3 0 4 anni che bazzico queste parti e neanche gli storici hanno capito!
Se tu avessi letto più attentamente le mie discussioni sin dai tempi di Macpi, ti saresti accorto che io non ho mai messo in dubbio l'esistenza della bolla, nè del fatto che dovesse scoppiare! Se non lo ricordi te lo ricordo io, che ho avuto il coraggio (non ti dico le implicazioni in famiglia), di andare in affitto nonostante proprietario di casa pur di non comprare a questi prezzi. E non ti dico quanto ancora oggi dopo 2 anni e mezzo di fitto (per me che sono stato abituato per 10 anni alla casa di proprietà) mi sveglio la mattina e agogno di realizzare l'acquisto di una villetta e senza vendere la mia casa che è felicemnte fittata.
Il mio dubbio (il mio nick) deriva dal fatto che ero molto dubbioso che la bolla potesse scoppiare in tempi brevi o in maniera fragorosa come 3 anni fa tu e Mac sostenavate. Io sono stato il primo in maniera molto obiettiva, da una parte a far capire al forum il concetto di insostenibilità dei prezzi sulla base del rapporto prezzo mq/reddito, dall'altra ad allertare che allora comunque conveniva investire in immobili perchè la rendita girava ancora sul 4% con i BOT al 2%.
Sono stato anche il primo a 'svelare' agli utenti del forum la balla dei prezzi dei costruzione che allora ma ancora oggi si aggirano sui 500 euro/mq.
E mi dispiace per te ma sento di averla azzeccata l'ennesima volta, quando faccio analisi senza investire sono un mago!
Ancora oggi pur certo io e oramai tutti che la bolla scoppia, c'è il dubbio se scoppia in 10 anni o meno.
Ancora il dubbio mi viene quando leggo proprio trafiletti tipo quello che ho postato... mi viene il dubbio che quando caleranno veramente i prezzi che sia fra 3 mesi o in 10 anni, io e tutti noi saremo in grado finanziariamente di poter acquistare!!!
Ciò non leva che non ho mai sostenuto che il mattone non cala mai, anche perchè a differenza della maggioranza degli uteni di questo forum ho 45 anni e non 25, io 17 anni fa ho acquistato la mia prima casa e se ti dico che 17 anni fa era il 1991, capisci bene che non potrei mai fare una affermazione di quel tipo

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guido.zip, 23/10/2008 10.12:

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www.la7.it/approfondimento/dettaglio.asp?prop=exit&vid...

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laplace77, 23/10/2008 10.48:

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PS: "ma se i prezzi crollano, come reagira' chi ha comprato?"

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tinos621, 23/10/2008 0.21:

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ciao,
in questi giorni ho notato un certo movimento nelle vetrine delle agenzie immobiliari della mia zona.

Continuano a spostare gli stessi annunci delle case in vendita, da un posto all'altro della vetrina...e che cavolo! mi ci ero abituato a quegli annunci...risalenti allo scorso anno.

Qualcuno più fantasioso invece, vuole proprio confondermi le idee pensando bene di esporre annunci (dello scorso anno e anche oltre), con la sigla VENDUTO! Alcuni annunci non me li ricordavo già più.

E io che pensavo di aver visto di tutto...
Mi viene un dubbio...non è che questi hanno finito le case da vendere?


PS. Ora che è scoppiata la bolla, non è che chiudete il forum? No perchè mi sto facendo un sacco di risate, pensate che c'è stato persino chi ha detto che la bolla immobiliare e la crisi, son venute fuori perchè la gente nè parlava su internet, mentre in televisione, non ne parlavano mai ! .

Occhio che la colpa è vostra...e anche un pò mia, ma poco

ciao

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nobear, 23/10/2008 10.09:

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Allora caro dubbioso, ti dico la mia. Vedo che il mio punto di vista, inserito qui e là nel forum da diversi mesi non ha riscosso interesse, mi sarebbe piaciuto un confronto perché mi piace arricchirmi delle idee altrui.
1- se il mercato crollasse sarebbero guai seri, meglio che plani, anche se io sono anni che aspetto irrequieto un calo del mattone. Non dobbiamo pensare solo alla nostra abitazione ma al sistema paese, che ricordo a tutti, paghiamo noi tutti intesi come contribuenti (e penso ce ne stiamo rendendo conto con le "pere" di liquidità che paghiamo NOI alle banche).
2- il mercato immobiliare italiano ha delle specificità uniche che sono state la forza delle agenzie immobiliari e dei palazzinari italiani, ma che ora gli si ritorceranno contro (ogni punto di forza ha il suo corrispettivo in un punto di debolezza). La responsabilità è precisa: di istituzioni e agenzie.
3- Personalmente, ed è un mio parere personale, penso che sia inutile parlare con le agenzie di intermediazione, specie quando palesano la loro indifferenza al problema e la loro volontà di speculazione (ricordate amministratori delegati vari in tv che sostenevano, qualche giorno fa', che le case in italia non siano mai calate?...): di che vogliamo parlare? Loro avrebbero potuto concorrere ad un lieve, graduale e morbido calo controllato dei prezzi per mitigare gli effetti funesti della bolla, non l'hanno fatto. A questo punto è il mercato che decide signori, inutile stare a parlare con loro, con o senza di loro ci sarà una paurosa discesa, inevitabile, il problema è il timing. E qui, signori cari, ci giochiamo il nostro futuro, tutti quanti, perché qui, a mio modo di vedere, nel nostro sistema italia, il tonfo rischia di diventare immane.
Questa è una crisi che non c'è mai stata nella storia, e qui siamo noi, in un paese (non più nazione) debole, piccolo e particolare. Particolarmente problematico sotto tanti, molti, troppi punti di vista.

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laplace77, 23/10/2008 10.48:

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fantastico...


da vedere!!!



PS: "ma se i prezzi crollano, come reagira' chi ha comprato?"

SE LA VA'APIJA''NDERQULO!!!



buon divertimento!!!

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xyzfra, 23/10/2008 10.51:

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Ad ogni modo molta gente non capisce che non è che se il valore di casa sua sale si trova dei soldi in cantina e se scende gli diminuisce il conto in banca...

Se invece qualcuno ha comprato per investimento è solo affar suo (ogni investimento porta dietro un rischio)

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kemar71, 23/10/2008 11.00:

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Ragààà.. voglio fuggire di casa ed averne una tutta mia..uff..quanto toccherà aspettare ancora secondo voi???

abbi fede kemar....secondo me primavera 2009...

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pax2you, 23/10/2008 11.14:

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si ma tanti hanno fatto un corposo mutuo e magari hanno pensato che comprando il bilo poi si sarebbero comprati il trilo.
Il giochetto si e' rotto e mo si trovano con un bilo che magari dopo 5 anni mettendo su famiglia non gli permette di prendere il trilo cosi come pensavano.
C'e' sta il mutuo ventennale da pagare.

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kemar71, 23/10/2008 11.00:

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Io ho notato un movimento pubblicitario.
Pubblicità sulle varie riviste gratuite (tipo solocase), pubblicità nei condomini con lettere quasi personalizzate e con volantini delle case in vendita nella zona (senza prezzi ). E le solite scritte "venduto" sulle case diciamo più "abbordabili".

Ragààà.. voglio fuggire di casa ed averne una tutta mia..uff..quanto toccherà aspettare ancora secondo voi???

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SULSA, 23/10/2008 11.07:

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Ciao nobear,
io riparto dall'altro thread dove dicevi che il vajont sull'immobiliare creerà molti problemi al sistema italia, ma ancora
non ho capito se il panico che ti attendi pensi che sfocerà nel ritiro di tutti i risparmi (pochi aggiungo) rimasti sui c/c creando così il collasso oppure in altro.
Lasciamo perdere un momento che istituzioni e operatori vari sul mercato immobiliare non hanno governato l'evoluzione dei prezzi, come giustamente dici che avrebbero dovuto fare, ma mi spiegheresti in maniera molto elementare cosa pensi che comporti il crollo improvviso dei prezzi delle case per il sistema italia? Scusami se insisto ma sono un pò tanto de coccio...tra l'altro io penso l'opposto tuo, cioè che il vajont dell'immobiliare farebbe solo che bene al sistema italia, per questo ti chiedo lumi.
Ti ringrazio

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tinos621, 23/10/2008 0.21:

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ciao,
in questi giorni ho notato un certo movimento nelle vetrine delle agenzie immobiliari della mia zona.

Occhio che la colpa è vostra...e anche un pò mia, ma poco

ciao

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pax2you, 23/10/2008 11.25:

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guardando il 92 alcuni hanno ceduto al primo anno di cali(1993..l'articolo del corriere che denunciava l'avvenuto crollo dei prezzi era degli ultimi mesi del 93)...avessero aspettato il 97 il risparmio sarebbe stato ancora piu' corposo(punto piu' basso dei prezzi).
Credo che gli scontoni(pubblici) li vedremo a primavera prossima....quando gli AI rialzisti piuttosto che non mangiare si rovineranno la reputazione.

Se poi il social housing(utilizzo dello stock invenduto) fallisse...non oso immaginare

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