Re: dal corriere
giulioc2, 22/10/2008 7.20:
Mutui
Interessante dibattito sui mutui, secondo me tutto sommato onesto. Al minuto 21 e 43 circa passaggi "succosi" sui prezzi degli immobili(interessante quando per le aste fallimentari considerano le perizie fatte mesi fa ormai fuori mercato), ma vale la pena sentirselo tutto specie su chi ha o deve contrarre un mutuo.
Graditi commenti
interessante, specie quando dice che:
- "c'e' il rischio che si blocchi il mercato", ma paradossalmente cio' riguarderebbe il mercato di sostituzione(*);
- "chi e' costretto a vendere deve calare il prezzo";
- "il vero problema e' sui cantieri (...) e' stato costruito moltissimo (...) i costruttori si dimenticano le fidejussioni e chi sta dando anticipi in questo modo sta facendo un'operazione a rischio";
- "l'importo medio dei mutui e' quasi raddoppiato, mentre il reddito e' rimasto lo stesso";
- "una volta i mutui erano quasi tutti a 10-15 anni, oggi sono quasi tutti a 20-30 anni";
- ecc...
(*) dice che chi vorrebbe vendere per cambiare casa aspetta, perche' non vuole svendere.
Il paradosso e' che, nonostante ci sia il vantaggio di un minore differenziale, se si cambia per una casa piu' grande e costosa, c'e' il rischio "blocco": non svendo perche' non ho garanzia che l'altro svenda a sua volta...
In realta' il problema c'e', ma e' un altro, non la svendita: il problema e' che non posso piu' fare, come si faceva ai tempi d'oro, di impegnarmi in un acquisto senza prima aver venduto!
PS: hanno addirittura parlato di mutui in franchi svizzeri... la domanda sta alla frutta...