Bolla immobiliare - 14° Parte

Roberto Ponziani, 18/10/2008 19.42:

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L'ho messo di la, lo metto di qua.

@Tutti
un chiarimento sulla AdT, che mi viene in mente da un incontro con i notai e suoi responsabli delle mie zone, ai tempi della introduzione del Prezzo valore (a quei tempi vennero perchè in caso di contenzioso con il fisco sono i loro valori a venire presi in considerazione)

L’agenzia del territorio valuta i dati con questi parametri (se ben ricordo la spiegazione del responsabile dell’AdT).

Campiona i dati di un tipo di immobile in 10-12 omo-zone diverse, non omni comprensive di tutto il territorio, ma scelte in funzione della loro potenziale compatibilità con più zone limitrofe possibili (questo sul territorio provincia di Pistoia), scelte sulla base di concetti desueti, assolutamente non dettati da operatori del settore,il tutto per ridurre il numero dei dati processati, in pratica prende solo pochi dati che definisce rappresentativi, non si mette a campionare TUTTI gli atti (come dovrebbe fare) zona per zona (come fremo noi..;) ); credetemi, è diverso tempo che mi interesso di borsini e come farli meglio possibile, e occupandomene in prima persona so che criteri con i quali vengono fatt oggi assomigliano molto a “vado a sensazione” ;).

Quindi, se tu per valutare i prezzi medi di una zona ti avvali di campioni magari nemmeno presi in quella zona e solo per un determinato tipo di immobile per categoria (che so, un appartamento in buono stato e un terratetto, lasciando fare gli attici o le villette), non tenndo conto delle zone che invece il mercato ha “delimitato” (che so i Parioli o Via veneto a differenza di un altra via magari vicina) ecco che si va a fare benedire.

A volte (rare) infatti i prezzi indicati nell’AdT sono + alti del reale.

Assolutamente inaffidabile nella maggior parte dei casi, quando ci becca è per fortuna, secondo la mia esperienza, non solo per il diverso trattamento fiscale.

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Roberto Ponziani, 20/10/2008 16.59:

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Per memorandum visto che siete tornati a parlarne.

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pax2you, 20/10/2008 17.11:

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E gli NTN dell'omi sono affidabili?

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pax2you, 20/10/2008 16.27:

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http://espresso.repubblica.it/dettaglio-local//2045148
l'espresso local
I dati dell’Agenzia del Territorio confermano la scarsa domanda
Svolta nel mattone, le case costano meno
Dopo il crollo delle compravendite, i prezzi scendono in media del 2%. Cali ancora più vistosi in provincia: Cona a -12%, Marcon a -10% Santa Maria di Sala in controtendenza (+7%)

(16 ottobre 2008)

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bakib62, 20/10/2008 18.43:

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scusate sapete se e' possibile risalire all'ultimo prezzo a cui e' stato venduto un determinato immobile ?

Cioe' se sono interessato ad un'appartamento posso sapere a quale prezzo e' stato acquistato dall'attuale propietario ?

Grazie

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giemmeppi, 10/20/2008 6:47 PM:

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si certo, chi lo vende tipo l'agenzia ha anche copia del rogito notarile, dove il valore è riportato.

se poi ti fidi di quello che si dichiara ai fini fiscali...

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Pegasus@, 20/10/2008 11.35:

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Hihihih ...o anche... "COL MATTONE VE LO HANNO MESSO IN C..."

Pega

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ocy2001, 20/10/2008 19.50:

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Qui siamo al delirio!
TI sei risposto da solo e neppure te ne sei accorto.

Se hai coraggio, dì quando e a quanto hai comprato la casa

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marco---, 20/10/2008 21.46:

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X hotkeyboard69: puoi prendere parte a questo topic e puoi conservare la tua opinione, nessuno ti obbliga a cambiare idea, qualunque essa sia.
Il confronto però deve essere costruttivo, le opinioni possibilmente vanno motivate, ma soprattutto occorre proporsi con educazione e senza arroganza.
Se ti va puoi ricominciare, ma in modo diverso.

X tutti: evitiamo di raccogliere provocazioni.

Marco

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laplace77, 10/20/2008 9:48 PM:

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secondo me, caro marco, questo tipo di interventi aumenteranno, col progredire della "crisi"...

...in bocca al lupo

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marco---, 20/10/2008 22.02:

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Purtroppo penso proprio di sì, ce la dobbiamo mettere tutta...

Marco

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marco---, 20/10/2008 22.02:

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Purtroppo penso proprio di sì, ce la dobbiamo mettere tutta...

Marco

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grella, 20/10/2008 22.26:

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Invito anch'io alla calma, anche se certi comportamenti, nonchè dati tendenziosi che hanno come obbiettivo una bella minestronata per confondere ulteriormente la situazione reale mi fanno inc****re come un rotwailer a digiuno da tre mesi..............
Insomma, non vorrei sembrare supponente ma ,un paese che deve leggere dati un pò inerenti alla realtà su un forum di 400 iscritti che razza di paese è?
Un notaio ieri ha ammmesso che una situazione così non la ricorda da almeno quarant'anni e siamo ancora quì a disquisire sull' 1,05-2,30%(fuffisma)? addirittura qualcuno parla di domanda immutata rispetto all'anno scorso..............vogliamo essere seri?

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Seroli, 20/10/2008 20.53:

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Buona sera,
intervengo, se permettete, sul Vs. Blog per dissociarmi completamente con quanto questo scortese personaggio stà dicendo con insopportabile arroganza.
Intervengo perchè "Dgambera" ho letto in un post poco qui sopra che forse stava pensando a me, leggendo gli sproloqui di questo signore.

Il mio intervento forse è un eccesso di zelo nei confronti di un tema che non condivido come viene trattato ed è lontano dalle mie convinzioni, ma leggere che solo potevo essere accostato a cotanta presopopea mi arrecava molto disturbo.

Scusate l'interruzione, vi lascio continuare....... ciao.

Per "dgambera": non mi piace il modo con cui si affronta l'argomento, ma ho seguito il tuo consiglio e ogni tanto mi faccio un giro sul vs. blog ................ comunque è molto carino :)
Ciao

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dgambera, 20/10/2008 22.42:

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Ciao Seroli.

Come ben sai non frequento solo questo forum e BAI.

Mi riferivo ad un tale di FOL, infatti avevo messo in evidenza una parolina che sembrava il suo marchio di riconoscimento. Non ho fatto nomi perchè non avevo la certezza.

Non sei l'AI dei miei sogni, ma non ho mai pensato tu fossi un meschino capace di arrivare al punto di cammuffarti per venire a rompere le scatole. Con questa scusa hai avuto modo di apprezzare il nostro lavoro e ti sei pure iscritto. Benvenuto.

Peace.

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Seroli, 20/10/2008 20.53:

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Buona sera,
intervengo, se permettete, sul Vs. Blog per dissociarmi completamente con quanto questo scortese personaggio stà dicendo con insopportabile arroganza.
Intervengo perchè "Dgambera" ho letto in un post poco qui sopra che forse stava pensando a me, leggendo gli sproloqui di questo signore.

Il mio intervento forse è un eccesso di zelo nei confronti di un tema che non condivido come viene trattato ed è lontano dalle mie convinzioni, ma leggere che solo potevo essere accostato a cotanta presopopea mi arrecava molto disturbo.

Scusate l'interruzione, vi lascio continuare....... ciao.

Per "dgambera": non mi piace il modo con cui si affronta l'argomento, ma ho seguito il tuo consiglio e ogni tanto mi faccio un giro sul vs. blog ................ comunque è molto carino :)
Ciao

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Pegasus@, 20/10/2008 23.06:

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non so se è lo stesso che ho pensansato io.. quizza che ti risquizza ?!?

Pega

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cupio dissolvi, 20/10/2008 23.09:

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Seroli, 20/10/2008 23.53:

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X Dgambera:
sono contento che non stessi pensando a me e ti ringrazio. ................ questo xò dimostra che il mio egocentrismo non ha limiti !!!

Ciao a tutti e buon blog .


........grazie Redazione per la possibilità di intervento nel vs spazio ................ ora come si fa a cancellarsi?

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nazionalsindacalista, 20/10/2008 11.57:

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Quello che non mi è piaciuto è che sia stata fatta passare una ipotesi, quella giapponese, come l'unica possibile. Non è stato corretto escludere a priori l'hard landing, ma credo che faccia parte della commedia antipanico. Cioè l'ipotesi giapponese è quella che preferirebbero lorsignori, ma mi sembra allo stato la meno probabile. Spagna e UK sembrano prendere una direzione più vicina agli USA che al Giappone. Perchè L'Italia che sta messa malissimo da un punto di vista produttivo (a differenza del Giappone) dovrebbe seguire per forza un calo di tipo Giapponese?
Il fatto positivo è che viene ammessa la perdita di valore degli immobili, fino a ieri tabù. Guardate che stanno disperatamente cercando di controllare la deflazione generale...

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dubbioso1, 20/10/2008 20.14:

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Una preghiera per tutti.... qui c'è qualcuno che perde la pazienza perchè aspetta da molto.. di comprare casa... o di venderla...
Purtroppo c'è ancora da aspettare un pò e non si sa a che prezzi... ma smettetela altrimenti qui si fa la fine del primo forum.


Scusate ma nessuno ha pensato minimamente cosa significa 10 anni di ribassi.... 10 anni di soft-landing?

sono uguali a -2 o 3% per 10 anni = -25% ??
ma anche a -3/-4% di inflazione per 10 anni = -35%?
totale -60%
a questo aggiungete 3 rinnovi di contratto per noi dipendenti= +12% di stipendio

Io non credo che andrà così perchè per andare così gli ntn dovrebbero essere meno pesanti e soprattutto le banche dovrebbero continuare ad erogare allo stesso ritmo del passato o quasi, cosa che a quanto pare non avviene.
Io credo che oggi ancora i venditori tentano il colpaccio, ed ancora c'è qualche pollo che ci casca. Ma che in poco tempo si possa realizzare il -15/-20 del FMI dopodichè per 10 anni nessuno mai più penserà che con le case si può smettere di lavorare

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