Bolla immobiliare - 17° Parte

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iandy73

00martedì 30 dicembre 2008 15:55

Re:

BigMad, 30/12/2008 15.29:
LA zona delle terrazze del presidente non è male, per la verità. Anche le abitazioni sono ben fatte. Certo, per chi ha visto il servizio di Report, sembra che sia tutta squallida periferia. Ho visto le piante degli appartamenti... certo che che tutti "camera e cucina... anzi "angolo cottura"!
Ma una bella casa con 5 stanze, 3 bagni un salone quadruplo, un terrazzone... la costruirà ancora qualcuno?

...e n'altra cosa delle recenti costruzioni che me fa incazza' è la presenza spessissimissimo dei bagni "ciechi" senza finestra.....me manna al manicomio sta cosa! [SM=j7569]

BigMad

00martedì 30 dicembre 2008 15:56

Ha ragione Frangiuele. Una delle caratteristiche "peggiori" di quegli appartamenti è proprio il loro costo veramente astronomico!

www.cercasicasa.it/scheda/2072540

350000 euro per 50mq!!!

(che se Wnder li confronta con i 150000 euro dei 50mq a Santa Marinella)

wonderfufy

00martedì 30 dicembre 2008 15:56

Re: Re:

iandy73, 30/12/2008 15.55:

...e n'altra cosa delle recenti costruzioni che me fa incazza' è la presenza spessissimissimo dei bagni "ciechi" senza finestra.....me manna al manicomio sta cosa!

Te le regalassero poi, ma io non me la prendo con chi costruisce, ma co lo scemo che compra...

iandy73

00martedì 30 dicembre 2008 15:59

evvai un professionista dell'immobiliare che fa ste ammissioni!!!!!

Crisi: Gabetti, nel 2009 flessione prezzi e vendite immobili
di ANSA

I centri medi e piccoli soffriranno di piu'

(ANSA) - ROMA, 30 DIC - Nel 2009, secondo le stime Gabetti, il prezzo degli immobili e' destinato a cedere circa il 6%, perche' 'fino ad ora ha perso poco'. Vicino alla stabilizzazione (-3%) il mercato delle compravendite. Lo studio Gabetti presenta una divisione in base alle dimensioni della citta': centri medi e piccoli soffriranno di piu'; le citta' medie avranno invece un calo minore del prezzo. Milano terra' sul versante prezzi(-5%), mentre a Roma sara' minore il calo delle vendite (2%).

laplace77

00martedì 30 dicembre 2008 16:07

Re: Re: Re: Re: Re: SEQUESTRO MAXICOMPLESSO LUSSO AD ACILIA

frangiuele, 30/12/2008 15.38:

Questo è uno splendido esempio della superficialità della stampa in genere.

A parte i 1300 appartamenti in 12 palazzi, il bello è che il valore riportato totale è di 100.000.000 di Euro per cui dividendo per 1300 appartamenti " di LUSSO " fa neanche 77.000 (settantasettemila !!) ad appartamento.
O lo scoppio della bolla ha già avuto tutto il suo devastante effetto, o l'effetto per ora è sul cercello di chi scrive simili stupidaggini e neanche se ne rende conto ( o forse neanche sa fare il "conto della serva") !

PS Potrebbero anche avere ragione, se facessero riferimento però
al valore stimato DI COSTRUZIONE, rendendo così implicito il modesto ricarico fatto da costruttori, politici, mediatori e via dicendo!!

orca l'oca m'era sfuggito 'sto dettaglio!

bel colpo frang!

[SM=g1749718]

iandy73

00martedì 30 dicembre 2008 16:15

Re: Re: Re: Re: Re: SEQUESTRO MAXICOMPLESSO LUSSO AD ACILIA

frangiuele, 30/12/2008 15.38:

Questo è uno splendido esempio della superficialità della stampa in genere.

A parte i 1300 appartamenti in 12 palazzi, il bello è che il valore riportato totale è di 100.000.000 di Euro per cui dividendo per 1300 appartamenti " di LUSSO " fa neanche 77.000 (settantasettemila !!) ad appartamento.
O lo scoppio della bolla ha già avuto tutto il suo devastante effetto, o l'effetto per ora è sul cercello di chi scrive simili stupidaggini e neanche se ne rende conto ( o forse neanche sa fare il "conto della serva") !

PS Potrebbero anche avere ragione, se facessero riferimento però
al valore stimato DI COSTRUZIONE, rendendo così implicito il modesto ricarico fatto da costruttori, politici, mediatori e via dicendo!!

.....EHM 77.000,00 ad appartamento...ne prendo un paio grazie me li incarti pure! [SM=g7576]

laplace77

00martedì 30 dicembre 2008 16:18

Re: Re: Re: Re: Re: Re: SEQUESTRO MAXICOMPLESSO LUSSO AD ACILIA

iandy73, 30/12/2008 16.15:

.....EHM 77.000,00 ad appartamento...ne prendo un paio grazie me li incarti pure!

si. per poi morire nel traffico...

...era il video di report o quello di la7?

se lo ritrovo ve lo posto

iandy73

00martedì 30 dicembre 2008 16:22

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: SEQUESTRO MAXICOMPLESSO LUSSO AD ACILIA

laplace77, 30/12/2008 16.18:

si. per poi morire nel traffico...

...era il video di report o quello di la7?

se lo ritrovo ve lo posto

..perfettamente d'accordo ma sai cosa c'è? c'è che sentendo e vedendo ste cifre rispetto alla realtà me prende na sorta de irrefrenabile eccitazione e calore nella pancia xchè sento dentro di me questa percezione: " c..zo allora me posso permette pure io n'acquisto mattonaro senza crepa' de debiti facendolo in contanti!" [SM=g7560]

laplace77

00martedì 30 dicembre 2008 16:24

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: SEQUESTRO MAXICOMPLESSO LUSSO AD ACILIA

iandy73, 30/12/2008 16.22:

..perfettamente d'accordo ma sai cosa c'è? c'è che sentendo e vedendo ste cifre rispetto alla realtà me prende na sorta de irrefrenabile eccitazione e calore nella pancia xchè sento dentro di me questa percezione: " c..zo allora me posso permette pure io n'acquisto mattonaro senza crepa' de debiti facendolo in contanti!"

ti capisco...

[SM=g7600]

eandiamdisfrattoinsfratto

00martedì 30 dicembre 2008 17:08

Re: Re: Re: Re: Re: SEQUESTRO MAXICOMPLESSO LUSSO AD ACILIA

frangiuele, 30/12/2008 15.38:

Questo è uno splendido esempio della superficialità della stampa in genere.

A parte i 1300 appartamenti in 12 palazzi, il bello è che il valore riportato totale è di 100.000.000 di Euro per cui dividendo per 1300 appartamenti " di LUSSO " fa neanche 77.000 (settantasettemila !!) ad appartamento.
O lo scoppio della bolla ha già avuto tutto il suo devastante effetto, o l'effetto per ora è sul cercello di chi scrive simili stupidaggini e neanche se ne rende conto ( o forse neanche sa fare il "conto della serva") !

PS Potrebbero anche avere ragione, se facessero riferimento però
al valore stimato DI COSTRUZIONE, rendendo così implicito il modesto ricarico fatto da costruttori, politici, mediatori e via dicendo!!

occhio però che l'articolo dice:

"Su decisione dei pm Sergio Colaiocco e Delia Cardia, la polizia giudiziaria ha sequestrato il complesso "Le terrazze del presidente" costruito a Malafede di Acilia, costituito da 12 palazzi nei quali sono stati ricavati circa 1.300 appartamenti di lusso, per un valore complessivo stimato di 100 milioni di euro.

Le abitazioni già abitate o comunque vendute non risultano sotto sequestro ma sono al centro di accertamenti."

Magari hanno escluso proprio queste ultime dalla stima, boh.

Pegasus@

00martedì 30 dicembre 2008 17:39

Re: Re: Re: Re: SEQUESTRO MAXICOMPLESSO LUSSO AD ACILIA

laplace77, 30/12/2008 15.04:

so' questi:
www.terrazzedelpresidente.com/

1300 appartamenti in 12 palazzi sono 108 e rotti a palazzo...

...ogni palazzo avra' diverse scale immagino...

non sta ai livelli di corviale, ma dev'essere una bella muraglia pure quella...

HEHEHEH e da sito erano pure "orgogliosi" di avere cambiato il modo di Abitare... [SM=g1750147]

Pega

Pegasus@

00martedì 30 dicembre 2008 18:09

Re:

giulioc2, 29/12/2008 18.43:
mi ero perso questo:
Crollano i prezzi a Firenze

Sono Sempre delle Belle Soddisfazioni^^

Poi la parola "Crollo" vicino a quella "Prezzi".... [SM=g1750865]

Pega

giulioc2

00martedì 30 dicembre 2008 18:10

La bolla più grande della storia

LASTAMPA

giulioc2

00martedì 30 dicembre 2008 18:19

..."Quali sono le via di uscita possibili?

«Le autorità devono decidere se lasciare che la mina immobiliare scoppi con tutta la propria violenza, oppure controllarla, facendo scendere i prezzi delle case del 2% l’anno per il prossimo decennio».Per le Borse cosa sarebbe meglio?
«Personalmente preferisco la soluzione statunitense perché seppure crei un trauma immediato pone da subito le premesse per superarlo. In caso contrario l’Ue andrà in contro a una lunga agonia economica come è accaduto al Giappone».
ILGIORNALE

Pegasus@

00martedì 30 dicembre 2008 18:30

Re: Re:

laplace77, 29/12/2008 22.20:

certo che so' strani...

fino a ieri -5% era una correzione, mo' e' un crollo...

e l'hanno messo pure in rassegna stampa, quelle bestie di tecnoCOZZA

Guarda penso che dal 2009 di ste robe ne vedremo delle belle...voglio dire nel momento in cui di venditori ce ne anche fin troppi , ma mancano gli acquirenti e il discorso "sbolla" sarà di dominio pubblico definitivamente , anche la strategia di vendita ( e di propaganda..) della mediazione , o di una parte di questa , necessariamente dovrà adattarsi , per cui cosa c'è di meglio "dell'affarone" dietro l'angolo per ingolosire l'Italiano Medio ?

Credo che assisteremo ad un fiorire esponenziale di tutti i tipi di specchietti per le allodole , atti a convincerci che l'affare è già li pronto sul vassoio d'argento...c'è sempre il furbacchione che davanti a sconti anche solo narrati , anche se poi non veritieri ( il classico saldo fasullo X2 e poi /2 ) è indotto in tentazione...temo un poco sta fase , i più ingenui o superficiali possono cascarci...

Per paradosso penso che avrebbero più probabilità di vendita se parlassero di cali già avvenuti rispetto alla poco "lungimirante" strategia di negarli , la gente capisce che li si prende in giro perche rivela discordanza tra cio che sente e cio che vede o che intuisce , ma se gli si raccontasse quello che si vuole sentire dire abbasserebbe le difese e sarebbe più semplice farli capitolare verso l'acquisto...fortunatamente in Italia "l'arroganza" delle Lobby del Mattone ci mette per adesso a riparo da situazioni del genere..

Ovvio che sto parlando dell'Italiano Medio , quello che agisce compulsivamente in base alle notizie o imput ricevuti... , "per noi è diverso.." per plagiare un noto modo di dire anoi caro^^...

My 2 Cent..

Pega

Pegasus@

00martedì 30 dicembre 2008 18:32

Re:

stelafe, 30/12/2008 10.55:

Cala fortemente a novembre il clima di fiducia delle costruzioni

www.isae.it/not_costr_ita_12_08.pdf

Complimenti molto interessante questo rappoto ISAE ricco di dati ulili. [SM=g1750826]

Grazie

Pega

laplace77

00martedì 30 dicembre 2008 18:37

Re:

giulioc2, 30/12/2008 18.19:
..."Quali sono le via di uscita possibili?

«Le autorità devono decidere se lasciare che la mina immobiliare scoppi con tutta la propria violenza, oppure controllarla, facendo scendere i prezzi delle case del 2% l’anno per il prossimo decennio».Per le Borse cosa sarebbe meglio?
«Personalmente preferisco la soluzione statunitense perché seppure crei un trauma immediato pone da subito le premesse per superarlo. In caso contrario l’Ue andrà in contro a una lunga agonia economica come è accaduto al Giappone».
ILGIORNALE

non l'avevamo detto anche noi, mooolto prima del 02 ottobre 2008 ?

ocy2001

00martedì 30 dicembre 2008 19:58

Re: La bolla più grande della storia

giulioc2, 30/12/2008 18.10:
LASTAMPA

Articolo da incorniciare! Alla faccia di chi dice che la colpa della stasi dell'immobiliare è dovuta solo alla stretta creditizia, come se la soluzione a tutto fosse che le banche ricominciassero a concedere mutui al 100% per consentire di comprare buchi di casa a prezzi stellari.... [SM=g7882]

"La crisi è stata causata dalla più grande bolla finanziaria e creditizia della storia, causata da un uso estremo della leva finanziaria. L’utilizzo della leva finanziaria e le bolle speculative non si sono limitati al mercato immobiliare americano, ma hanno caratterizzato il mercato immobiliare anche di altri Paesi. Inoltre, al di là del mercato immobiliare, in molti sistemi economici vi è stata un’eccessiva concessione di prestiti da parte di istituzioni finanziarie e di alcuni settori di impresa e della pubblica amministrazione. Il risultato è che ora stanno esplodendo contemporaneamente una bolla immobiliare, una bolla dei mutui ipotecari, una bolla del mercato azionario e obbligazionario, una bolla del credito, una bolla delle materie prime, una bolla del private equity e degli hedge fund". [SM=g1750067]

Speriamo che nel 2009 i potenziali acquirenti di case abbiano un po' più di buon senso rispetto al passato. [SM=g1750489]

E capiscano che non è proprio necessario comprare a tutti costi....della serie, se mi posso permettere solo 40mq a 5.000 al mq in periferia me lo compro perchè è sempre meglio che restare a secco! [SM=g9589]

E' questo che ci ha portato alla rovina! [SM=g1752723]

Buon 2009 a tutti!!!!! [SM=g1747532]

giulioc2

00martedì 30 dicembre 2008 20:59

Re: Re:

laplace77, 30/12/2008 18.37:

non l'avevamo detto anche noi, mooolto prima del 02 ottobre 2008 ?

ci puoi giurare. ed è bello avere ragione, specie quando in palio c'è la salute (finanziaria) tua e della tua famiglia.
Buon anno a tutti, sarà un 2009 duro per molti! [SM=g7840]

ottusangolo

00martedì 30 dicembre 2008 23:38

Vi seguo da sempre e solo oggi mi sono iscritto, secondo me avete ragione è ora di vedere calare i prezzi.
Ma mi domando quanto dovremo aspettare per comprare la casa dei sogni.
La mia fidanzata insiste per comprare. Voi come vi comportereste, ho 41 anni e sono in affitto. [SM=g7840]

nobear

00martedì 30 dicembre 2008 23:47

Re: Re: Re:

Pegasus@, 30/12/2008 18.30:

Per paradosso penso che avrebbero più probabilità di vendita se parlassero di cali già avvenuti rispetto alla poco "lungimirante" strategia di negarli , la gente capisce che li si prende in giro perche rivela discordanza tra cio che sente e cio che vede o che intuisce ,

Pega

Infatti qui qualcuno ha davvero toppato: poteva giocare a loro favore la crisi, chi avesse colto la palla al balzo... ma la miopia è miopia... (meno male che ho scritto tutto per tempo, così non si può dire che non l'avevo detto cacchio).

nobear

00martedì 30 dicembre 2008 23:48

Re: La bolla più grande della storia

giulioc2, 30/12/2008 18.10:
LASTAMPA

ottimo articolo, grazie.

giemmeppi

00martedì 30 dicembre 2008 23:54

Re:

ottusangolo, 30/12/2008 23.38:
Vi seguo da sempre e solo oggi mi sono iscritto, secondo me avete ragione è ora di vedere calare i prezzi.
Ma mi domando quanto dovremo aspettare per comprare la casa dei sogni.
La mia fidanzata insiste per comprare. Voi come vi comportereste, ho 41 anni e sono in affitto.

Ha bisogno di certezze: sposala. E resta in affitto [SM=g1750483]

laplace77

00mercoledì 31 dicembre 2008 00:09

Re:

ottusangolo, 30/12/2008 23.38:
Vi seguo da sempre e solo oggi mi sono iscritto, secondo me avete ragione è ora di vedere calare i prezzi.
Ma mi domando quanto dovremo aspettare per comprare la casa dei sogni.
La mia fidanzata insiste per comprare. Voi come vi comportereste, ho 41 anni e sono in affitto.

quoto gmp, sposala: hai 41 anni e parli ancora di "fidanzata"?!?

da quanto e' che sei con lei?

e com'e' che a comprare ci pensi adesso?

voglio dire, nel 1999 avevi +o- 32 anni...

PS: ma usi davvero BSD o fai solo lo spiritoso?

giemmeppi

00mercoledì 31 dicembre 2008 03:26

Crolla il peso della Borsa nell'economia italiana

La capitalizzazione a Piazza Affari si è dimezzata, gli scambi drasticamente diminuiti, la volatilità raddoppiata. Ma è soprattutto il peso della finanza sul totale del Pil italiano a crollare: il rapporto capitalizzazione di Borsa/Pil infatti passa dal 47,8% del 2007 (già in calo dal 52,8% del 2006) al 23,4% attuale. A ridurre la capitalizzazione complessiva, passata dai 731 miliardi di fine 2007 ai 372 miliardi attuali, ha pesato il calo delle quotazioni. Sono andati in fumo ben 359 miliardi, ossia metà del valore di un anno prima. Diminuisce quindi, e di molto, il «peso» della Borsa nell'economia.
www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Finanza%20e%20Mercati/2008/12/bilancio-piazza-affari-statistiche.shtml?uuid=bc028b58-d684-11dd-bdae-6ee43a9666ae&DocRulesVie...

della serie, ora tocca al mattone [SM=g7574]

oppure in alternativa caltagirone, unico sopravvissuto alla strage generale, si compra tutte le s.p.a. italiane a sconto [SM=g1749704]

giulioc2

00mercoledì 31 dicembre 2008 06:35

Re:

ottusangolo, 30/12/2008 23.38:
Vi seguo da sempre e solo oggi mi sono iscritto, secondo me avete ragione è ora di vedere calare i prezzi.
Ma mi domando quanto dovremo aspettare per comprare la casa dei sogni.
La mia fidanzata insiste per comprare. Voi come vi comportereste, ho 41 anni e sono in affitto.

benvenuto ottusangolo,
cerca anche tu di contribuire riportando dati e discutendone qui o sul topic di milano.
Io quoto giemmpi: intanto se è il caso e se voluto sposatevi ed eventualmente fate un figlio. cosi non accavallate spese ed impegni e stress di sicuro. continua a monitorare comunque le case e le zone di tuo interesse, cosi da ritrovarti nel 2010 col solo pensiero di trovar casa e con una crisi economica ben definita che ti darà riferimenti più chiari.

Uno scenario molto probabile è che i nuovi mutui nel 2010 saranno più competitivi degli attuali che ancora scontano la tensione tra le banche che porta a spreed molto alti, e ancora con un ulteriore taglio dei tassi BCE che avverrà probabilmente a fine gennaio.
Inoltre capiremo se, e me lo auguro come riportato anche in uno degli articoli riportato qui su, ci sarà un crollo dei prezzi cosi come avvenuto in america o spagna, inghilterra, o francia in modo da ripartire o se faremo la fine del giappone con decine d'anni di cali graduali... e nessuno di chi comanda se la augura questa seconda ipotesi. vabbè mi sono dilungato... [SM=g1748861]

giulioc2

00mercoledì 31 dicembre 2008 06:41

Re: Re:

laplace77, 31/12/2008 0.09:

PS: ma usi davvero BSD o fai solo lo spiritoso?

Ne hanno prese di mazzate qui su gli spiritosi! [SM=g9128]

neanche una battaglia persa finora [SM=g1749713]

Signori il 3 gennaio parte il periodo degli sconti... chissa che... [SM=g1750067]

wonderfufy

00mercoledì 31 dicembre 2008 09:13

Che vor diiiiiii????? = )

Unicredit cede i suoi immobili prestigiosi
Trasferiti in un fondo riservato di Fimit 72 edifici, tra cui alcune sedi storiche della banca, per un valore di 930 milioni di euro [SM=g1750067]

wonderfufy

00mercoledì 31 dicembre 2008 09:17

Re: Re: Re:

giulioc2, 31/12/2008 6.41:

Ne hanno prese di mazzate qui su gli spiritosi!
neanche una battaglia persa finora

Signori il 3 gennaio parte il periodo degli sconti... chissa che...

wonderfufy

00mercoledì 31 dicembre 2008 09:20

MotoGp, la Kawasaki getta la spugna

La scuderia sarebbe pronta ad annunciare il ritiro dalle corse. Il pilota: «Non so nulla»
Tutto rischia di sfumare a causa della crisi economica, che sta colpendo in particolar modo il mondo dei motori. La scuderia giapponese, infatti, avrebbe deciso di ritirarsi dal motomondiale.

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