Bolla immobiliare - 44° Parte

marco---, 18/09/2013 07:23:

---

...mi chiedo se, prima di scrivere qualcosa, si pensa o meno.
MATTONE, CALANO ANCORA I PREZZI (Fonte: QN - 18/09/2013)

---

marco---, 23/09/2013 07:01:

---

“L’Italia non si salva se non si fa ripartire il settore immobiliare” (Fonte: repubblica.it - di Sibilla Di Palma - 23/09/2013)

La crisi dell’immobiliare sta frenando la ripresa economica, ed è per questo che occorre agire per via normativa sul settore. È la convinzione di Maurizio D’Errico, presidente del Consiglio Nazionale del Notariato, una categoria a sua volta fortemente penalizzata dalla paralisi del mattone...

---

fede49, 23/09/2013 08:24:

---

Nell'ultimo quarto del secolo scorso, i prezzi delle case erano in lire, una casa in un ventennio è passata da 1.000.000 a 2.000.000 al metro, ma ogni anno l'inflazione a due cifre ne erodeva il valore reale, entrando nell'euro la liretta è dovuta uscire allo scoperto e per poter giocare al Monopoli al tavolo dell'Europa, è stata declassata del 50% e quindi per poter mantenere il valore di facciata, banche e istituzioni in testa hanno mantenuto il valore in Euro, raddoppiando surrettiziamente il valore in lire, con il tacito consenso dei proprietari, che si sono trovati in pochi anni un valore virtuale delle proprie case raddoppiato. Sappiamo tutti però che il mercato è una cosa concreta, esattamente il contrario del virtuale ed alla lunga i nodi vengono al pettine, quindi è ragionevole supporre che le nostre case debbano tornare a prezzi reali, corrispondenti al reddito della gente, alla domanda ed all'offerta ed oggi i prezzi sono ancora lontani dal valore reale, esattamente come il debito pubblico italiano è ancora lontano dall'essere sostenibile con la nostra capacità di creare reddito. Forse per questi motivi i nostalgici della vita surreale vorrebbero tornare alla lira, per ritrovarci poi tra vent'anni padroni del nulla.

---

Vogliovedere2000euroalmq, 23/09/2013 15:14:

---

Salve a tutti,

volevo chiedere a chi può fornirmi i dati, quali erano gli stipendi medi nel periodo dal 1970 al 2000 per confrontarli con il valore degli immobili.

A tal fine vorrei prendere come riferimento quello di un impiegato medio (come ad esempio un impiegato di banca) che oggi guadagna da 1400 euro circa da appena assunto ai 2000 circa come livello massimo impiegatizio (lasciamo stare quadri e dirigenti)

quindi se qualcuno se lo ricorda quanto era uno stipendio di 1400-2000 euro odierni nel:

1970? trovato lire da 140.000 a 190.000
1975? trovato lire da 160.000 a 200.000
1980? trovato lire da 350.000 a 400.000
1985? trovato lire da 600.000 a 800.000
1990? trovato lire da 1.100.000 a 1.300.000
1995? trovato lire da 1.300.000 a 1.600.000
2000? trovato lire da 1.400.000 a 1.800.000
2005? trovato euro da 900 a 1.500

Vorrei confrontare tale dato con l'andamento di un immobile a roma del quale ho analizzato l'andamento del prezzo visto che nello stesso periodo ha visto i seguenti valori di prezzo nominali:

1970 = lire 25.000.000
1980 = lire 90.000.000
1990 = lire 250.000.000
2002 = lire 450.000.000
2006-2007 = EURO 470.000 !!!! (900.000.000 DI LIRE!!!)PICCO BOLLA
2013 OGGI = EURO 380.000 (IL PREZZO STA SCENDENDO)
VORREI CONFRONTARE GLI STIPENDI MEDI CON TALI DATI

SE QUALCUNO ME LI FORNISCE GRAZIE MILLE!!!

---

alsagi, 9/24/2013 12:53 PM:

---

vorrei segnalare le ultime notizie:
www.lastampa.it/2013/09/24/economia/casa-rallenta-il-calo-del-mercato-xdAl4HIXXIsSyT7ypiegXP/pag...

esempio di manipolazione di notizia...

---

nobear, 24/09/2013 08:56:

---

Questo è proprio interessante!
In periferia nel 1990 immobili da ristrutturare venivano (operando una conversione) 1250€ al mq...

Comunque a proposito del tuo nick, devo dirti che oggi 2000 al mq si trovano. Il problema forse è che ciò è possibile nelle zone più degradate... quindi il tuo nick dovrebbe essere "vogliovedere2000almqadappiolatino"

---

nobear, 24/09/2013 08:56:

---

Questo è proprio interessante!
In periferia nel 1990 immobili da ristrutturare venivano (operando una conversione) 1250€ al mq...

Comunque a proposito del tuo nick, devo dirti che oggi 2000 al mq si trovano. Il problema forse è che ciò è possibile nelle zone più degradate... quindi il tuo nick dovrebbe essere "vogliovedere2000almqadappiolatino"

---

nasone@, 24/09/2013 16:58:

---

Nota Trimestrale

---

pax2you, 24/09/2013 18:25:

---

sull'ansa non e' ancora uscito nulla...siamo piu' veloci noi!:)

---

supervice, 24/09/2013 20:50:

---

---

NTN secondo trimestre 2013 Agenzia del Territorio
Nota Trimestrale
[Modificato da nasone@ 24/09/2013 16:59]

---

Vedendo le dinamiche delle compravendite per semestre, i primi semestri dell'anno sono sempre più forti dei secondi quando il mercato è in calo, l'opposto è avvenuto quando la fase del mercato era di crescita.
Per questo ci possiamo aspettare compravendite anche sotto le 400.000 NTN annue.
Poi, delle serie arrampichiamoci sugli specchi...

“Abbiamo un piccolo segnale di ripresa, come anche altri osservatori, a partire dal ministro Saccomanni hanno anticipato – ha spiegato Gabriella Alemanno – e quello immobiliare rappresenta un indicatore economico sulle condizioni del paese. Gli ultimi andamenti ci indicano che forse siamo in presenza di un pizzico di ripresa”.

Non capisco davvero perché un vicedirettore dell'Agenzia delle Entrate, che dovrebbe essere un funzionario e non un politico, debba enunciare il suo "wishful thinking" a favore della ripresa dell'immobiliare, accodandosi alle oramai decine di ciarlatani che sull'argomento stanno facendo figure di palta da oltre tre anni.

Mancano ormai solo i parroci in chiesa a convincerci dell'imminente "sol dell'avvenire" immobiliare, quando invece tutti gli accadimenti nazionali e internazionali negano diabolicamente questa possibilità.

---

Vogliovedere2000euroalmq, 24/09/2013 15:33:

---

QUINDI QUANTI STIPENDI CI VOLEVANO PER COMPRARE LO STESSO IMMOBILE? :

1970 CIRCA 130 STIPENDI
1980 CIRCA 225 STIPENDI
1990 CIRCA 190 STIPENDI
2000 CIRCA 225 STIPENDI
2006-2007 CIRCA 350 STIPENDI

QUINDI E' CHIARA L'ANOMALIA DEL 2006-2007 QUANDO CI VOLEVANO ALMENO 350 STIPENDI , ANOMALIA CAUSATA COME ANALIZZATO TANTE VOLTE QUI NEL FORUM ED ALTROVE, DAL CAMBIAMENTO DELLA Modalità DI EROGAZIONE DEI MUTUI DA PARTE DELLE BANCHE.
Se nel periodo 1970- 2000 IL MUTUO EROGATO AVEVA DI SOLITO UNA DURATA DI MAX 20 ANNI E L'IMPORTO EROGATO FINANZIAVA IL 50% MAX 60% DELL'IMMOBILE,

DAL 200 AL 2007 SI ERA PASSATI A MUTUI DELLA DURATA DI 30 ED ANCHE 40 ANNI CON IMPORTI CHE ANDAVANO A FINANZIARE QUASI IL 100% DELL'IMMOBILE.

Poiché le banche sono tornate ad erogare mutui di durata max 20 anni e per importi max pari al 60% dell'immobile, ecco che il valore delle case dovrà riequilibrarsi nuovamente verso il basso.

Questo unito ad una forte crisi economica + mancanza di lavoro e di redditi + nuove generazioni di ragazzi che non saranno certo numerose come i babyboomers che hanno sostenuto gli acquisti nel periodo 1980 2000, Il mercato immobiliare per i prossimi 10 - 15 anni non potrà fare altro che scendere e tornare agli stessi valori reali degli anni 70 e 90 se non più in basso.

---