Bolla immobiliare - 18° Parte

dgambera, 31/01/2009 20.49:

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E di quest'altro cerino marca "Credit crunch & crisis" che dici?


I RISCATTI SUL FONDO IMMOBILIARE BNL

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giemmeppi, 31/01/2009 21.31:

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...
d) c'è pure di mezzo bank of scotland quindi a BNL l'inglese lo parlano

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brax075, 31/01/2009 20.25:

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Intendevo un -30% -40%. Ma poco cambia poiché per me il ribasso sarà pesante ma breve (concentrato in uno max due anni).
Le economie mondiali hanno tutte lo stesso problema e quindi metteranno in atto tutti gli interventi disponibili. E poi perché una volta raggiunti certi equilibri, vista la grande propensione al consumo dei paesi industrializzati, sarà più semplice ripartire.
Questa crisi non ha precedenti e per me non può essere confrontata con altre già accadute: ha molte analogie con quella giapponese ma in quel caso il ribasso aveva una marcata dislocazione regionale.
Vedremo....

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dubbioso1, 31/01/2009 21.46:

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Premesso che nessuno ha la palla di cristallo, un minimo appiglio, una speranza di previsione, una idea che non sia solo un sogno inconscio, la possiamo avere da ciò che sta accadendo nel mondo. Sia in USA che Inghilterra che in Spagna il ribasso sta girando per ora al 10-15% anno, con punte molto più elevate dove è alta la percentuale di 'foreclosure' o dove le aziende sono più in crisi (lì la gente si sposta per lavoro e quando va via, la casa la deve vendere e subito). Mi sembra un buon parametro di previsione.
A livello locale si potranno avere differenze molto più importanti solo laddove (spero di non tediare nel ripetere il concetto) ci saranno interventi massivi di edilizia convenzionata o laddove grossi costruttori locali dovessero saltare gambe all'aria (avverrà....)

Questa è la mia opinione, ma non ci punto niente su.

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laplace77, 31/01/2009 22.00:

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e non credo che l'italia stia messa meglio di altri paesi,
considerato che e' si' teoricamente piu' difficile licenziare,
ma e' molto piu' comune chiudere tutto e buonanotte

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dubbioso1, 1/31/2009 9:46 PM:

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...Sia in USA che Inghilterra che in Spagna il ribasso sta girando per ora al 10-15% anno, con punte molto più elevate dove è alta la percentuale di 'foreclosure' o dove le aziende sono più in crisi (lì la gente si sposta per lavoro e quando va via, la casa la deve vendere e subito)...

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laplace77, 31/01/2009 22.00:

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vero, ma conta che fino a meta'-fine 2008 la crisi era solo immobiliare (invenduto) e finanziaria (mutui e cartolarizzazioni)

ultimamente il tutto si sta trasferendo all'economia reale,
mi pare l'IMF abbia previsto per il 2009 51 milioni di posti di lavoro persi worldwide

e non credo che l'italia stia messa meglio di altri paesi,
considerato che e' si' teoricamente piu' difficile licenziare,
ma e' molto piu' comune chiudere tutto e buonanotte

aggiungici quanto spendiamo in media per ricerca e innovazione...


PS: anche le nostre erano solo opinioni:
io sulla mia non ci "scommetterei",
ma da qui a rassegnarmi a un acquisto capestro ce ne passa!

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grella, 31/01/2009 23.05:

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dgambera, 1/31/2009 8:24 PM:

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TRAPPOLA DUBAI? (D.Tonello)

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dubbioso1, 31/01/2009 22.44:

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...
Si hai ragione, la situazione è decisamente più deteriorata e forse può andare più velocemente.

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dubbioso1, 31/01/2009 22.44:

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Sull'acquisto capestro........ NAAAAAAAAAA oggi se non chiedi almeno il 20% di sconto i parenti possono chiedere l'annullamento del contratto per manifesta incapacità di intendere e volere

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dubbioso1, 31/01/2009 22.44:

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Io vigilo per qualche occasione... ma mi rendo conto in maniera molto svogliata.... ho forse paura di trovare qualcosa che mi piace?

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marco---, 31/01/2009 23.10:

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Ho l'impressione che questo crollo immobiliare questa volta sarà davvero globale, molto semplicemente se fino a poco fa si ipotizzavano stati col mercato immobiliare in crescita e stati in cui era in calo, quindi differenti fasi di mercato a seconda della nazione considerata, mi viene da pensare che in sostanza ora si scenda praticamente ovunque.

Nel ottobre del 2005 Pirelli RE fondò P&K Real Estate e da quel momento iniziò l'espansione nella direzione dell'immobiliare dell'est europeo, ritenuto mercato immobiliare emergente, ricordo bene gli articoli di allora.

IL GRUPPO PIRELLI & C. REAL ESTATE

...Il Gruppo sta proseguendo con successo anche l’espansione nei paesi dell’Europa Orientale: dalla primavera del 2006 opera in Polonia con Pirelli Pekao Real Estate (75% Pirelli RE- 25% Bank Pekao) e nel mese di luglio del 2007 ha siglato due nuove importanti joint venture con Unicredit Group per avviare l’attività nei mercati romeno e bulgaro: sono state costituite Pirelli RE Romania, 80% Pirelli RE - 20% UniCredit Tiriac Bank, e Pirelli RE Bulgaria, 75% Pirelli RE – 25% UniCredit Bulbank...

Rumburak, romeno, in questo suo post ha evidenziato come anche in Romania il mercato sia in flessione.
Nel 2005 pure io ci avevo creduto all'ascesa immobiliare dell'Europa dell'est, i dati sembravano confermarlo, direi che lo scenario è notevolmente cambiato, in sostanza ora non si salva praticamente nessuno.

Marco

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laplace77, 31/01/2009 23.16:

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e la non trasparenza sui prezzi lavorera' a favore degli acquirenti:
mica tutti quelli che, per un motivo o per un altro si troveranno a dover vendere,
potranno ricordarsi "a quanto ha venduto il vicino"...

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dgambera, 1/31/2009 11:19 PM:

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...Non so se c'è un modo di cambiare lingua www.xe.gr/pages/Default.aspx...

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dgambera, 31/01/2009 23.23:

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ho quasi deciso che finchè starò a Roma cercherò solo con privati e quando (e se) farò l'acquisto mi avarrò di AI solo per la documentazione (ne ho già in mente uno a cui rivolgermi).

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giemmeppi, 31/01/2009 23.29:

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ne riparleremo, meglio un avvocato specializzato ho anche in mente chi indicarti...

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dgambera, 31/01/2009 23.23:

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Ti potrai permettere di andare a dire "ma che dici, ho visto questo a questo a X. Questa quotazione è out ormai".

Come ho fatto io oggi nel visitare un possibile immobile in locazione fattomi visitare da un AI : non commento la bassa professionalità per motivi ovvi, ma ho quasi deciso che finchè starò a Roma cercherò solo con privati e quando (e se) farò l'acquisto mi avarrò di AI solo per la documentazione (ne ho già in mente uno a cui rivolgermi).

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dubbioso1, 31/01/2009 23.53:

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Io personalmente non mi affiderei mai ad un AI per le documentazioni... non ne vale proprio la pena, chiedono comunque un sacco di soldi e non fanno niente. Per chi acquista fra privati la procedura è questa: munirsi di codisce fiscale/pIVA del venditore e dati catastali dell'immobile, recarsi presso una agenzia pratiche e documenti e chiedere visura personale (protesti) e ipotecaria.... si pagano a pagine e se il soggetto/appartamento non hanno molte trascrizioni con 50 euro si ha una situazione completa della situazione.... se le visure sono negative si parte con la procedura. A quel punto si può stilare un compromesso di vendita per cui io comunque mi rivolgerei ad un notaio (senza la documentazione precedentemente raccolta perchè il notaio deve indagare di suo) che potrebbe provedere anche alla registrazione del compromesso, cosa che dà maggiori garanzie di furbizie postume.

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dubbioso1, 31/01/2009 23.53:

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Ad ogni buon modo è certo che la professionalità di un avvocato (magari giovane ed amico) o di un notaio, anche nella sola stesura del compromesso sono impagabili e costano molto meno dell'AI che non ha alcuna competenza e chiede comunque il 3% della transazione.

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dgambera, 01/02/2009 0.00:

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Non so se non avendoti fatto "conoscere" l'immobile paghi la provvigione oppure se paghi solo il servzio di (passatemi il termine) "consulenza".

Questo ce lo può dire solo un insider.

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dgambera, 01/02/2009 1.24:

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"Addio shopping e vita a cinque stelle". Il blog delle fidanzate dei banchieri

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laplace77, 01/02/2009 1.32:

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l'avevo letto sull'international herald tribune




A self-help group for women whose partners are troubled bankers

By Ravi Somaiya
Wednesday, January 28, 2009


NEW YORK: The economic crisis came home to 27-year-old Megan Petrus early last year when her boyfriend of eight months, a derivatives trader for a major bank, proved to be more concerned about helping a laid-off colleague than comforting Petrus after her father had a heart attack.

For Christine Cameron, the recession became real when the financial analyst she had been dating for about a year would get drunk and disappear while they were out together, then accuse her the next day of being the one who had absconded.

Dawn Spinner Davis, 26, a beauty writer, said the downward-trending graphs began to make sense when the man she married Nov. 1, a 28-year-old private wealth manager, stopped playing golf, once his passion. "One of his best friends told me that my job is now to keep him calm and keep him from dying at the age of 35," Davis said. "It's not what I signed up for."

They shared their sad stories the other night at an informal gathering of Dating a Banker Anonymous, a support group founded in November to help women cope with the inevitable relationship fallout from, say, the collapse of Lehman Brothers or the Dow's shedding 777 points in a single day, as it did on Sept. 29.

In addition to meeting once or twice weekly for brunch or drinks at a bar or restaurant, the group has a blog, billed as "free from the scrutiny of feminists," that invites women to join "if your monthly Bergdorf's allowance has been halved and bottle service has all but disappeared from your life."

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che dite, tra un po' qui da noi vedremo veline & soubrette in situazioni analoghe?!?

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dgambera, 01/02/2009 1.41:

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Veltroni: «1 milione di posti di lavoro dalla rivoluzione ambientale»


Secondo il leader del Pd: «Bisogna fare di più nel settore automobilistico e dell'edilizia»

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Che intenzione ha?

Buttare giù di nuovo tutto ciò che ha contribuito a far costruire e piantarci di nuovo l'erba che c'era?

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nomentano, 01/02/2009 1.48:

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Non vorrei apparire affrettata nei miei giudizi ma, al solito, mi sembrano parole soltanto.

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dgambera, 01/02/2009 1.41:

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Veltroni: «1 milione di posti di lavoro dalla rivoluzione ambientale»


Secondo il leader del Pd: «Bisogna fare di più nel settore automobilistico e dell'edilizia»

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Che intenzione ha?

Buttare giù di nuovo tutto ciò che ha contribuito a far costruire e piantarci di nuovo l'erba che c'era?

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dubbioso1, 31/01/2009 8.45:

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Dove te ne vai? ti ripropongo lo stesso pensiero che feci a bigmad quando in una email privata mi esprimeva solidarietà per la mia persona e rancore per un forum che non lo aveva accettato.
Andare via significa lasciare il forum al chiacchericcio da bar di qualche persona che ha confuso il forum con una chat line dove si può parlare di qualsiasi cosa utilizzando qualsiasi termine. Questo è un LUOGO PUBBLICO e si dovrebbero rispettare le stesse regole di buona educazione che si rispetterebbero in una riunione o in una associazione o dove vuoi tu. Non sono le persone educate (di qualsiasi pensiero, razza, religione etc etc) che devono andare via.

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dgambera, 01/02/2009 1.41:

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Veltroni: «1 milione di posti di lavoro dalla rivoluzione ambientale»


Secondo il leader del Pd: «Bisogna fare di più nel settore automobilistico e dell'edilizia»

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Che intenzione ha?

Buttare giù di nuovo tutto ciò che ha contribuito a far costruire e piantarci di nuovo l'erba che c'era?

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