Re: calo compravendite,prezzi e trend. Un confronto con gli USA.
pax2you, 14/10/2008 9.07:
Postando i dati dell'agenzia del territorio mi e' sorta la domanda:
Dopo quanto tempo che vi e' un calo delle compravendite avviene il calo dei prezzi e come prosegue il trend dei prezzi.
Guardando gli usa scopriamo che il calo dei prezzi comincia poco piu' di 1 anno dopo il calo delle compravendite.
Il processo e' ancora in atto.
Guardando i dati dell'agenzia del territorio e incrociando i dati(o le affermazioni) delle agenzie come Tecnocasa,Gabetti e Toscano mi sembra che il comportamento italiano sia simile a quello americano.
In USA i prezzi sono andati in territorio negativo con un calo delle compravendite del 10-15% circa.
La diminuzione delle compravendite poi si e' accentuata(-25% anche se su base annua il calo dovrebbe essere inferiore) e il prezzo medio di discesa e' arrivato al 15%.
Se andiamo a vedere nei dettagli in realta i prezzi sono scesi in alcune zone ben piu' del 15% e sopratutto dove ci sono difficolta di lavoro e dove i prezzi sono aumentati di piu' negli ultimi anni.
In Italia il processo e' solo all'inizio e personalmente ritengo possibile che nel secondo semestre si possa raggiungere un -25%/-30% di ntn rispetto al semestre precedente(-18%/20% su base annua).
Concordate?
E' un po che mi stavo ponendo le stesse domande il discorso della sfasatura tra NTN e prezzi sembra pertinente ed interessante , da noi infatti le ntn sono cominciate a calare nel 2007 , quando vi è stato un calo del 4-5% , a cui non ha corrisposto in diretta proporzione un corrispondente calo dei prezzi ( anzi leggero aumento o neutro se confrontato con l'inflazione del periodo ).
Poi nel 2008 si parla di un calo delle NTN , nel I Sem , del 15% circa e a questo fa capo una previsione di una riduzione media dei prezzi del 5-6% ?!?!
Adesso molti osservatori "Istituzionali" parlano di una possibile previsione di un calo dei prezzi nel 2009 del 15-20%...
In sintesi sembra quasi che all'incirca a distanza di 1 anno si traduca in entità "calo dei prezzi" quello che è stato il precedente "calo delle NTN" nell'anno precedente...
Anche per me il II Sem è stato più pesante del I sem come NTN , per cui è ipotizzabile pensare un calo vicino al 20% su tutto il 2008...
Pega