Re: Prezzi a Trieste
guido.zip, 16/10/2008 21.29:
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Ti ringrazio per le informazioni, e approfitto per fare altre domande.
Secondo te gli appartamenti da 1000/1500 euro/mq che si trovano in centro come sono? Sono case fatiscienti? Zone degradate o con qualche problema? (dalle foto non pare). Sono prezzi a fine discesa o a inizio discesa? Come sono i prezzi rispetto al 2000? Perchè mi sembrano prezzi veramente molto bassi per essere al centro di una cittadina con tutti i servizi a portata di mano.
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premesso che non ho mai seguito l'andamento del mercato per quello che riguarda la città (mi interesso esclusivamente delle case sul carso che è completamente diverso sia come tipologia di abitazioni che come mercato dalla città di trieste) provo comunque a dire la mia.
vista da fuori (non abitandoci e frequentandola soltanto saltuariamente), trieste non ha molte zone particolarmente degradate. per esempio una delle zone che fino alla fine degli anni novanta era molto fatiscente (piazza cavana) con i contributi europei è stata molto ristrutturata e rivalutata. oltre a questo (visto che non le rimane molto altro) la città vuole provare la via del turismo e quindi si sono fatti molti altri interventi massicci di riqualificazione (vedi p.e. le rive, piazza unità, ecc.) in questo senso.
il problema di trieste è che è una città in rapido declino: c'è un enorme numero di anziani, il porto ormai perde sempre più importanza, il commercio è precipitato assieme al crollo della jugoslavia e, tranne forse la illycaffè e la grandi motori (e, se dura, la ferriera), di industrie importanti che trainino il mercato locale non c'è ne sono
per farti un esempio: alla fine degli anni novanta si è avuta una vera invasione di cinesi che hanno comprato nelle immediate vicinanze delle vie più prestigiose (corso italia) la maggioranza dei negozi (all'epoca se un cinese ti chiedeva di acquistare il tuo negozio, sparavi il prezzo che volevi e in un paio di settimane chiudevi la transazione in contanti). in questi ultimi tempi stanno chiudendo uno dopo l'altro e, se neanche loro riescono a tenere duro, figurati il resto dell'economia locale...
detto questo non ti saprei aiutare più di tanto sull'andamento dei prezzi in città. per sentito dire (quindi da prendere con le pinze), i prezzi come nel resto d'italia sono più che raddoppiati in questi ultimi anni, ma adesso il mercato è in stallo completo. i prezzi stanno dando qualche timidissimo segno di diminuzione, ma alla fine gli annunci sono sempre quelli.
oltre a questo c'è stata un'enorme concorrenza dalla slovenia: a meno di mezz'ora dal centro di trieste sono stati edificati interi nuovi quartieri a prezzi di circa il 20-30% inferiori al mercato triestino che sono stati venduti esclusivamente a cittadini italiani.
per quello che riguarda i prezzi prima della bolla (comparando a memoria visto che all'epoca non seguivo il mercato) con quanto letto sul forum, i prezzi nominali sono più bassi che nelle altre grandi città, ma lo era anche il prezzo di partenza pre-bolla.
ricapitolando: i prezzi sono più bassi che in città analoghe, ma
- i triestini "doc" sono sempre meno per via del calo demografico
- gli anziani (e qui sono tantissimi) storicamente vendono casa soltanto se con l'acqua più che alla gola, altrimenti tendono a lasciarla in eredità a figli o nipoti
- il mercato non attira gente da fuori per mancanza di prospettive economiche (se non extracomunitari in affitto)
- la concorrenza della slovenia (che sta comunque diminuendo notevolmente) che attira molte persone (specialmente quelle della minoranza slovena autoctona di trieste)
- il fatto che in percentuale i prezzi sono comunque aumentati spropositamente negli ultimi anni
se sommi tutto questo alla crisi economica ottieni il risultato che da queste parti il mercato è ancora più bloccato che nel resto del paese.
i prezzi sono interessanti per uno abituato ad altre medie o grandi città, ma una volta che ti trasferisci qui, cosa fai per vivere?