Bolla immobiliare - 13° Parte

bakib62, 15/10/2008 14.19:

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Basta Mutui 100% o a senza lavoro fisso.

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(alessandro28), 15/10/2008 14.26:

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col cavolo che non si acquistano! Avevo trovato a Montagnola, trilocale 90 mq, 2 balconi, completamente ristrutturato a 390mila, nel giro di una settimana è sparito!

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dgambera, 15/10/2008 14.28:

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Cò stì chiari di luna, avranno accettato un bel ribasso del 25% senza pensarci troppo?

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bakib62, 15/10/2008 14.19:

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Basta Mutui 100% o a senza lavoro fisso.

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(alessandro28), 15/10/2008 14.31:

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dici? una riduzione del 25%??? magari, l'avrei accettato anch'io,

mi rodo le mani perchè era davvero bello

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(alessandro28), 15/10/2008 14.31:

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dici?

mi rodo le mani perchè era davvero bello

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(alessandro28), 10/15/2008 2:26 PM:

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col cavolo che non si acquistano! Avevo trovato a Montagnola, trilocale 90 mq, 2 balconi, completamente ristrutturato a 390mila, nel giro di una settimana è sparito!

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aletiburtino, 15/10/2008 15.06:

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15:01:28 BANCHE: BANKITALIA, AUMENTANO SOFFERENZE E PROSEGUE STRETTA CREDITO
(IL SOLE 24 ORE RADIOCOR) - ROMA, 15 OTT - AUMENTANO I 'SEGNALI DI DIFFICOLTA' NELLA RESTITUZIONE DEI PRESTITI PER LE FAMIGLIE E LE IMPRESE'. LO AFFERMA BANKITALIA NEL BOLLETTINO ECONOMICO SECONDO CUI 'NEI DODICI MESI TERMINANTI A GIUGNO L'INCIDENZA DELLE NUOVE SOFFERENZE SUI PRESTITI COMPLESSIVI E' LIEVEMENTE AUMENTATA, ALLO 0,9%. ANCHE LA CONSISTENZA DELLE PARTITE INCAGLIATE IN RAPPORTO AI FINANZIAMENTI E' CRESCIUTA ALL'1,6%, DALL'1,5% DELLO SCORSO DICEMBRE'. L'AUMENTO DELLE SOFFERENZE E DEGLI INCAGLI FA IL PAIO CON UNA GENERALIZZATA 'DECELERAZIONE DEI PRESTITI' CHE, OLTRE ALLE FAMIGLIE, STA INTERESSANDO ORA ANCHE LE SOCIETA' NON FINANZIARIE. LA FRENATA E' PIU' SENSIBILE AL SUD DOVE 'IL CREDITO BANCARIO AL NETTO DELLE SOFFERENZE HA CONTINUATO A RALLENTARE PIU' MARCATAMENTE CHE AL CENTRO NORD (RISPETTIVAMENTE AL 6,4 E 7,5 PER CENTO IN AGOSTO). CEL-Y- (RADIOCOR) 15-10-08 15:00:40 (0244) 3 NNNN

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pax2you, 15/10/2008 15.12:

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altro paragone con il 93..poi giuro la smetto.
una frasettina li...
Tutta l' economia mondiale sta scontando le conseguenze negative del ' credit crunch' e quindi la liquidità scarseggia ovunque.

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Dotexe, 15/10/2008 13.47:

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Ho trovato questo: Calano i prezzi delle case ma non a Città Vecchia

L'articolo è dell'inizio di settembre del 2008

citando a caso:
«Erano cifre spesso sproporzionate - continua Oliva - e si vendevano immobili di scarsa qualità per prezzi troppo alti. Oggi, invece, il mercato è stagnante, i prezzi si sono abbassati e chi vorrebbe vendere preferisce aspettare. Il risultato è che il volume delle compravendite è diminuito in un anno del 20-30 per cento».


Esistono molti palazzi vecchi, senza ascensori e porte blindate, in strade trafficate, poco illuminate e dove il parcheggio è quasi un miraggio, che si possono definire invendibili. Non li vuole nessuno e - continua - in dieci anni i prezzi sono crollati in alcuni casi del 100%

C'è da sperare a questo punto che Trieste faccia da traino a tutte le altre città italiane

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fpsoft, 15/10/2008 15.18:

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Ed adesso il credit crunch e' molto maggiore rispetto al '93. Le banche stanno rischiando di fallire, cosa che nel '93 credo neanche fosse paventata. (Don't stop the dance...)

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pax2you, 15/10/2008 9.35:

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ricerca.repubblica.it/repubblica/archivio/repubblica/1992/06/26/immobile-immobili...

Repubblica — 26 giugno 1992 pagina 37 sezione: RAPPORTO TOSCANA

un paio di stralci
IL MERCATO immobiliare residenziale toscano conferma l' attuale momento di riflessione che si registra nelle altre regioni italiane dove, nella stragrande maggioranza dei casi, regna un clima di attesa e di incertezza che fa variare in maniera quasi simbolica gli indicatori della domanda e dei prezzi. Anche il mercato della seconda casa è attualmente abbastanza statico e, come rileva Gianni Stagno, responsabile del borsino immobiliare della Fimaa (la federazione degli agenti immobiliari) le considerevoli offerte non rappresentano compiutamente l' interesse della domanda.

Per il mercato di Livorno, Alessandro Ghisolfi, responsabile dell' ufficio studi della Gabetti holding, segnala che i primi mesi del 1992 stanno confermando quei segnali di riflessione che alla fine dello scorso anno erano stati previsti.

conferma Armando Barsotti, segretario nazionale amministrativo della Fiaip (la federazione degli operatori immobiliari aderenti alla Confedelizia) - questo è un momento di riflessione per l' utente-investitore, il quale con il suo atteggiamento allunga i tempi di scelta dell' alloggio, confidando in una stabilizzazione più bassa dei prezzi.

Siamo tutti piu riflessivi.

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guido.zip, 15/10/2008 13.12:

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Cercando bene si trovano isole felici anche in Italia, per esempio, come dicevo nell'altro thread, Trieste (scoperta recente).

Non conosco Trieste, ma non mi risulta che sia un posto squallido e/o invivibile, penso anzi sia preferibile molte orribili città tedesche (anche nella stessa Monaco di Baviera ci sono quartieri veramente da incubo, Ponte di Nona a confronto è un capolavoro di architettura), e non c'è lo stress di dover imparare un'altra lingua. C'è l'università, centri di ricerca prestigiosi, mare e monti a poche ore di macchina ...

Esempi di annunci a Trieste a partire da 50k euro (sono prezzi a livelli tedeschi):

www.tecnocasa.it/commerciale/txtsearch/resultsi.jsp?cod_tipologia=&sedeop_reg=fvg&sedeop_prv=ts&tipoloc=1&orderby=DESCR_TIPOLOG&im_id_localita=TRIESTE|35477&prezzofrom=50000&prezzoto=&freetext=&conf=ra&conf=ra&sedeopprv=TRIESTE&sedeopreg=FRIULI-VENEZIA%20GIULIA&comune=35477&foo=bar&orig=SitoTecnoca...

Mi chiedo il motivo di questi prezzi così bassi, qualcuno del posto ha delle informazioni da condividere?

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(alessandro28), 15/10/2008 14.26:

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col cavolo che non si acquistano! Avevo trovato a Montagnola, trilocale 90 mq, 2 balconi, completamente ristrutturato a 390mila, nel giro di una settimana è sparito!

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pax2you, 15/10/2008 15.22:

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Quello che mi auguro e' che dopo un ritorno ai valori normali degli immobili si verifichi una sorta di andamento degli immobili legato all'inflazione(o meglio al rinnovo dei contratti).
Un andamento similtedesco sarebbe salutare per tutta la gente comune che avrebbe la possibilita di accedere alla prima casa con uno stipendio normale.

Lo so e' un sogno...chissa!

ps
a dire il vero le case in edilizia convenzionata dovrebbero seguire la rivalutazione istat(ben piu' vicina alla rivalutazione degli stipendi fissi)...se poi pero chi la rivende chiede il nero(come hanno tentato di fare con me e non era certo un malavitoso) per i mobili,le rifiniture, etc...

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guido.zip, 15/10/2008 0.56:

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Esistono titoli di stato indicizzati all'inflazione, che attualmente danno anche rendimenti alti (5-6% lordo) in quanto è previsto un calo dell'inflazione a breve. Magari può essere un'idea per diversificare i rischi e mettersi al riparo da fiammate d'inflazione.

www.dm.unito.it/personalpages/scienza/documenti/Obbligazioni-r...

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greenray, 15/10/2008 18.51:

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Un amico AI (qui presente ed a cui ho segnalato il forum) mi ha fatto l'esempio di un 5 locali di ~150 mq da ristrutturare parzialmente nel centro di una citta di circa 100'000 abitanti in provincia di Varese, sulla linea metro FNM Malpensa <-> Milano (~30km).
Mi dice .. ottima muratura anni '60, nessun problema o movimento.
Sono compresi 2 box nuovi in una palazzina nelle vicinanze ed ha la cantina.
Prezzo 220'000 trattabili.
E' alto?
Mi dice he se rispondete di si` siete pazzi e potete chiudere il forum.
Opinions?
Cosa gli dico?

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greenray, 15/10/2008 18.51:

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Un amico AI (qui presente ed a cui ho segnalato il forum) mi ha fatto l'esempio di un 5 locali di ~150 mq da ristrutturare parzialmente nel centro di una citta di circa 100'000 abitanti in provincia di Varese, sulla linea metro FNM Malpensa <-> Milano (~30km).
Mi dice .. ottima muratura anni '60, nessun problema o movimento.
Sono compresi 2 box nuovi in una palazzina nelle vicinanze ed ha la cantina.
Prezzo 200'000.
E' alto?
Mi dice he se rispondete di si` siete pazzi e potete chiudere il forum.
Opinions?
Cosa gli dico?

PS: avevo capito male..avevo messo 20'000 euro in +. Bene, ancora piu` assurdo..

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greenray, 15/10/2008 18.51:

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Un amico AI (qui presente ed a cui ho segnalato il forum) mi ha fatto l'esempio di un 5 locali di ~150 mq da ristrutturare parzialmente nel centro di una citta di circa 100'000 abitanti in provincia di Varese, sulla linea metro FNM Malpensa <-> Milano (~30km).
Mi dice .. ottima muratura anni '60, nessun problema o movimento.
Sono compresi 2 box nuovi in una palazzina nelle vicinanze ed ha la cantina.
Prezzo 200'000.
E' alto?
Mi dice he se rispondete di si` siete pazzi e potete chiudere il forum.
Opinions?
Cosa gli dico?

PS: avevo capito male..avevo messo 20'000 euro in +. Bene, ancora piu` assurdo..

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Target100Mila, 15/10/2008 19.01:

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Guarda non conosco la zona ma posso dirti tranquillamente che se qualcuno facesse una proposta tra i 155/165mila euro, ammesso che l'appartamento stia in buone condizioni, sarebbe decisamente folle se il proprietario esitasse ad accettarla.

Invece di chiudere il forum di al tuo amico che è molto più probabile sia lui a prepararsi per chiudere l'agenzia.

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nazionalsindacalista, 15/10/2008 19.11:

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Che ne dite del fatto che l'effetto plecebo (pardon, speculazione) in borsa è già finito? E pensare che io ero convinto che sarebbe durato qualche mese per inchiappettare un po' di buoi al seguito.

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nazionalsindacalista, 15/10/2008 19.11:

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Che ne dite del fatto che l'effetto plecebo (pardon, speculazione) in borsa è già finito? E pensare che io ero convinto che sarebbe durato qualche mese per inchiappettare un po' di buoi al seguito.

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