Re: Re: Re: Re: L'Espresso - anticipazione del rapporto Cresme
grisino, 15/10/2007 10.20:
Veramente pensi pensi ad un calo così elevato?
Secondo me è un pò ottimista (ma spero di sbagliarmi).
Comunque speravo in un calo prima del 2009.
fatti un po' due conti.
c'è gente che ha fatto il passo più lungo della gamba.
dividiamo questa gente in vari gruppi a seconda di ciò che faranno nell'immediato:
1) riescono in qualche modo ad aumentare il reddito e quindi a pagare le rate del mutuo.
2) riescono a ricontrattare il mutuo e a pagarlo con enormi sacrifici e pagano le rate
3) riescono ad avere un aiuto da amici, parenti, ecc. e quindi a pagare
4) riescono a rivendere perdendoci "poco" o addirittura a trovare il pollo e vanno in affitto
5) si fanno pignorare la casa.
per quanto riguarda domanda ed offerta, i gruppi 4 e 5 la faranno crescere, mentre tutti i gruppi faranno calare la domanda per pubblicità negativa sui mutui ed alcuni (3 e 4) anche direttamente perchè tolgono disponibilità di soldi ad altri (3) o soddisfano la domanda di altri ancora (4).
A questo aggiungi il fatto che ora le banche sono meno disponibili a finanziare più dell'80% e i problemi che potrebbero nascere dalla richiesta del rimborso dell'equità negativa, aggravati dal fatto che ora gli italiani si sono abituati a non controllare le spese "grazie" alle finanziarie e alle carte di credito.
Infine la crescita dei tassi di interesse costringerà molti piccoli imprenditori a ridimensionarsi, se non a chiudere, con conseguenze sulla disoccupazione e quindi sulla disponibilità di redditi per l'acquisto.
come ciliegina sulla torta ci metterei una eventuale politica di costruzione di case popolari per limitare i danni dell'esercito di coloro che si saranno fatti pignorare la casa che potrebbero diventare un esercito di disperati, e quindi un pericolo politico ed il quadro è completo.
io avrei voluto comprare casa nel 94 con un mutuo, l'ho comprata nel 2001 ad 1/3 del prezzo che avevo previsto ed in contanti.
e i tempi mi sembrano di gran lunga peggiori di quelli.