Re: agenzie
Renatov, 24/11/2007 12.01:
Vedo dai post degli altri utenti che ci si arrovella il cervello su come gestire il rapporto con le agenzie immobiliari nella vendita/acquisto di casa. Ma non sarebbe tutto più semplice se si evitasse di passare per le agenzie? Non sarebbe tutto più semplice se non esistessero? A tale scopo non potrebbero essere modificati quegli articoli del codice civile che ne consentono l'esistenza?
a mio modesto avviso, quello che tu pensi e' auspicabile da tutti ma resta una pia illusione.
L'agenzia immobiliare e' un intermediazione come lo e', mutatis mutandis, la distribuzione di frutta e verdura. E li' che si concentra il business, non nel contadino che lavora o nel bancarellaro che vende. E quindi anche l'intermediazione immobiliare e' un business, come lo sono le assicurazioni. In questi ambiti si concentra una buona fetta di potere economico per cui e' impossibile modificare le norme, almeno in questo periodo storico.
Il codice civile, non sono un avvocato, ragiona in modo positivo premiando che si impegni a segnalare appprtamenti a chi ne fosse in cerca, cosi' come premia l'onesta' di chi riporta al legittimo proprietario un oggetto o soldi smarriti, premiandolo con il 10% del bene.
Col tempo, e nelle grandi citta', lo spirito della legge e' stato aggirato. L'agenzia, quelle delle grandi citta', non accolgono piu' i cercatori di casa che si rivolgono a loro come esperti del settore, non accolgono piu' le richieste di chi vuol vendere casa e vuole essere messo in contatto con eventuali compratori. No. Gli agenti, quelli piu' deteriori sono sguinzagliati per la citta' per intercettare, blandire, illudere, persuadere i venditori di casa a dare loro il mandato, eliminando quindi dal mercato quello che dovrebbe essere il rapporto diretto fra acquirente e venditore. Nella maggior parte dei casi non c'e' un servizio, c'e' solo un aut/aut. Se vuoi sapere le case in vendita devi passare da me e questa informazione me la paghi il 3% di quanto spenderai. Non c'e', caso per caso, accordo sul lavoro svolto, la cifra, depositata alla camera di commercio, o determinata dagli usi e costumi del luogo, e' quella : il 3%.
Chi di noi decidesse di acquistare casa e volesse guardarsi in giro per vedere cosa c'è in vendita, deve nel 98% dei casi rivolgersi ad una'agenzia. Non c'e' scampo.
Non mi stupirei, quindi, che la situazione evolvesse nel senso opposto da quello da te auspicato: che in futuro tutte le case in vendita debbano essere necessariamente vendute tramite agenzia che garantisce l'assoluta correttezza, i passaggi, evita le truffe e bla, bla, bla.
Un po' come fecero quando resero obbligatoria la RCA. Con grande contentezza delle agenzie immobiliari e del mondo che ruota intorno a loro specie in questo peiordo di crisi.