Bolla Immobiliare - 3° Parte

pax2you, 01/09/2007 19.52:

---

Grazie mille grande!
I dati sono piu aggiornati rispetto a quelli dela base informativa pubblica di banca d'Italia!

Anzi sulla base informativa c'e' ancora la stima di giugno pari a 250.143 contro i 250.045 gia calcolati qui.
Si puo dire che quindi la stima e' molto vicino al numero reale(3-4% di errore)nel mese di giugno.

---

capitan-d, 01/09/2007 11.32:

---

tra il dire e il fare... questo dimostra solo l'estrema volatilità dei mercati.. il calo di "fiducia" diffusa crea questi squilibri in cui bastano poche parole (dette da bush poi..) per risollevare le sorti dei mercati o affondarli.. attenti.. la crisi è tutt'altro che superata..

---

grella, 01/09/2007 12.09:

---

Pensavate che avessi scritto l'esempio sull'alimentare a caso?
Certo che il tutto è già in atto e nella maniera più bieca possibile...!Dopo la frenata negli ultimi anni del consumismo sui prodotti di surplus e sfizio....la crisi ha convinto gli speculatori a lasciare tecnologia,telefonia,lusso ecc.ed andare sul sicuro....prima gli immobili(bisogna pur abitare da qualche parte no?) ed ora prodotti di prima necessità (valà che se vogliono vivere dovranno pur mangiare.......).Abbiamo tanto spernacchiato il metodo URSS ...ed ora ci troviamo con una globalizzazione speculativa che, rischia di far implodere il "modello capitalista" portando alla fame milioni di persone finanziando contemporaneamente lo yacht di altri.
Come si dice in Sicilia: "Qui finisce a schifìo........"!

---

pax2you, 01/09/2007 16.27:

---

Quello che spero e' che gli acquirenti di questi fondi non siano gli investitori istituzionali con l'utilizzi di pensioni e tfr dei lavoratori.

---

fpsoft, 01/09/2007 17.15:

---

Questo aspetto non mi interessa, ne' tantomeno credo sia una delle ragioni del silenzio della Chiesa sulla bolla immobiliare e su quanto sia compromesso il futuro dei giovani e delle costituende famiglie (e figli!).

Il convegno di Loreto, con centinaia di migliaia di ragazzi e la risonanza mediatica, sarebbe una buona occasione per "parlare chiaro" e far aprire gli occhi a tutti.

---

immobiliarista, 01/09/2007 20.29:

---

Una illuminante spiegazione
da TGFIN:

...

---

immobiliarista, 01/09/2007 20.29:

---

Una illuminante spiegazione
da TGFIN:

"...Infine, poichè non vi è stata inflazione generalizzata

---

giemmeppi, 01/09/2007 20.11:

---

e se fossero tutte rinegoziazioni? non mi stupirebbe, a giugno era annunciato il termine ultimo perche le banche stabilissero le proprie norme per facilitare le operazioni di rinegoziazione. Tanti mutuati aspettavano giugno per muoversi, come ricorda chi leggeva in quel periodo il forum Adfusbef. I nuovi contratti equivalgono, in caso di portabilita, a vere e proprie riemissioni, da cui il record di denaro (ri-)erogato a luglio...

---

pax2you, 01/09/2007 21.11:

---

aiuto laplace mi vuole bannare!!!

---

frangiuele, 01/09/2007 15:26:

---

Ennesima idiozia con effetto di fuorviare la capacità critica dei lettori.

Su Il Messaggero odierno, compare un articolo (vedi Rassegna Stampa della FIAIP):

"In Italia vola la richiesta di MUTUI: + 45%"
...

---

marco---, 01/09/2007 22.06:

---

La verità è che gli immobili costano troppo, c'è troppa speculazione in giro. Personalmente ho risolto in questo modo. Dispongo poco meno della metà di quando mi si chiede per l'acquisto di una casa adeguata alle necessità della mia famiglia. Questi soldi li ho investiti in titoli di stato e ne ricavo mensilmente di interessi un importo pari al mio affitto.

Probabilmente non è sempre vero ma prima di acquistare a questi prezzi varrebbe la pena di prenderlo in considerazione, ci si fa due calcoli sopra e poi se la cosa non convince si abbandona l'idea.
Un fatto è certo, con gli attuali rendimenti dei BOT (l'investimento più banale) gli interessi potrebbero, sebbene in parte, aiutare a tirare avanti senza rinunciare all'abitazione, in attesa di condizioni più favorevoli. Se in molti facessero questo ragionamento i prezzi scenderebbero ancora più rapidamente.

Marco

---

laplace77, 01/09/2007 20.35:

---

pura verita': il peggio ha ancora da venire...
...e mica solo perche' sono tornato io !!!


www.bubbleinfo.com/statistics-2007/2007/3/15/arm-reset-sched...




PS: FinancialTimes e HeraldTribuneInternational al Sole24Ore e a Repubblica/Corriere gli danno una pista!!!

---

pax2you, 01/09/2007 21.31:

---

In ogni caso il dato focale e' il trend di minori consistenze rispetto all'anno precedente.

---

giemmeppi, 02/09/2007 02.19:

---

beh la prova vera della bufala, è che la sparata del 45% è SOLO del Messaggero, guarda caso il giornale dei Caltagirone ihih che anche se oramai ammettono che è finita la festa, non saranno mai i primi a seminare il panico. Figurati Veltroni, altro che Nomisma e Prodi: Wally è il vero servo dei costruttori! altro che menate sugli alloggi riscattati a prezzi convenienti, il vero scandalo della sinistra è che sta per mandare al potere il più grande amico dei costruttori, a cui ha permesso scempi urbanistici che i romani conoscono bene (per i non romani, ricordo di cercare su youtube i reportage di Laplace (che se non risponde ai messaggi privati, lo meno ...).
anzi aggiungerò, non solo urbanistici, ma disastri ambientali: l'atomica di Hiroshima avrebbe raso al suolo molti meno alberi di quanto han fatto le ruspe di Zio Kalta e company tra Roma e il mare... E poi Veltroni fa pure il Verde, si vergogni piuttosto...

---

clea2, 02/09/2007 11.40:

---

ciao a tutti.
da tempo io e mio marito vi leggiamo, da quando c'era ancora l'altro forum.
anzi, avete avuto una grossa fetta di responsabilità nella nostra decisione di non comprare.
siamo in affitto a torino, in una zona residenziale periferica.
a settembre dello scorso anno abbiamo deciso di cominciare a cercare casa. da quel momento ne abbiamo viste di tutti i colori.
i prezzi ci sembravano fuori di testa, ma a quanto pare il mercato era quello, quindi per una casa popolare potevano benissimo chiederci 250.000 euro.
ma siamo matti? così abbiamo cominciato a documentarci, abbiamo trovato questo forum e abbiamo cominciato a leggere, leggere, leggere.
la decisione è stata facile: aspettiamo.
d'altra parte, per una casa come quella dove abitiamo in affitto, avremmo dovuto fare un mutuo di almeno 1200 euro al mese, vale a dire il mio intero stipendio da insegnante. mio marito ha un contratto a progetto, seppure ben pagato. e in più abbiamo un capitale consistente (così pensavamo) da impiegare come anticipo.
insomma, la classica famiglia media.
ma se non ce la facciamo noi, con questi prezzi, mi dite chi è che ha comprato finora? eppure tutti a dirci di mollare l'affitto e deciderci, tanto il mercato non cambierà.
comunque abbiamo smesso di cercare. MAI DECISIONE FU PIU' SAGGIA
faccio un esempio: appartamento di fronte a casa nostra, casa popolare, visto a gennaio, richiesta 279.000.
oggi ne chiedono 205.000.
altro appartamento (che a noi interessava moltissimo): richiesta 320.000 a maggio. adesso ne chiedono 285.000 (l'agente aveva detto già a maggio a mio marito: chiediamo 320.000 euro, ma secondo me il prezzo giusto è 280.000 ).
insomma, noi aspettiamo. nel giro di pochi mesi le cose qui sono cambiate eccome, e mi sa che ne vedremo ancora delle belle!
se nel frattempo qualcuno vuole indebitarsi per i prossimi 30 a questi prezzi... faccia pure.

---

giemmeppi, 02/09/2007 02.19:

---

beh la prova vera della bufala, è che la sparata del 45% è SOLO del Messaggero, guarda caso il giornale dei Caltagirone ihih che anche se oramai ammettono che è finita la festa, non saranno mai i primi a seminare il panico. Figurati Veltroni, altro che Nomisma e Prodi: Wally è il vero servo dei costruttori! altro che menate sugli alloggi riscattati a prezzi convenienti, il vero scandalo della sinistra è che sta per mandare al potere il più grande amico dei costruttori, a cui ha permesso scempi urbanistici che i romani conoscono bene (per i non romani, ricordo di cercare su youtube i reportage di Laplace (che se non risponde ai messaggi privati, lo meno ...).
anzi aggiungerò, non solo urbanistici, ma disastri ambientali: l'atomica di Hiroshima avrebbe raso al suolo molti meno alberi di quanto han fatto le ruspe di Zio Kalta e company tra Roma e il mare... E poi Veltroni fa pure il Verde, si vergogni piuttosto...

---

clea2, 02/09/2007 11.40:

---

ciao a tutti.
da tempo io e mio marito vi leggiamo, da quando c'era ancora l'altro forum.
anzi, avete avuto una grossa fetta di responsabilità nella nostra decisione di non comprare.
siamo in affitto a torino, in una zona residenziale periferica.
a settembre dello scorso anno abbiamo deciso di cominciare a cercare casa. da quel momento ne abbiamo viste di tutti i colori.
i prezzi ci sembravano fuori di testa, ma a quanto pare il mercato era quello, quindi per una casa popolare potevano benissimo chiederci 250.000 euro.
ma siamo matti? così abbiamo cominciato a documentarci, abbiamo trovato questo forum e abbiamo cominciato a leggere, leggere, leggere.
la decisione è stata facile: aspettiamo.
d'altra parte, per una casa come quella dove abitiamo in affitto, avremmo dovuto fare un mutuo di almeno 1200 euro al mese, vale a dire il mio intero stipendio da insegnante. mio marito ha un contratto a progetto, seppure ben pagato. e in più abbiamo un capitale consistente (così pensavamo) da impiegare come anticipo.
insomma, la classica famiglia media.
ma se non ce la facciamo noi, con questi prezzi, mi dite chi è che ha comprato finora? eppure tutti a dirci di mollare l'affitto e deciderci, tanto il mercato non cambierà.
comunque abbiamo smesso di cercare. MAI DECISIONE FU PIU' SAGGIA
faccio un esempio: appartamento di fronte a casa nostra, casa popolare, visto a gennaio, richiesta 279.000.
oggi ne chiedono 205.000.
altro appartamento (che a noi interessava moltissimo): richiesta 320.000 a maggio. adesso ne chiedono 285.000 (l'agente aveva detto già a maggio a mio marito: chiediamo 320.000 euro, ma secondo me il prezzo giusto è 280.000 ).
insomma, noi aspettiamo. nel giro di pochi mesi le cose qui sono cambiate eccome, e mi sa che ne vedremo ancora delle belle!
se nel frattempo qualcuno vuole indebitarsi per i prossimi 30 a questi prezzi... faccia pure.

---

pax2you, 02/09/2007 12.32:

---

E poi sono anni che la scheda elettorale la annullo.

---

clea2, 02/09/2007 19.49:

---

beh, i dati, i grafici e gli articoli che abbiamo trovato qui erano tanti, difficile non vedere e cercare di capire.
ho provato a linkarvi anche nel forum che frequento attivamente, dato che spesso si parla di case e caro prezzi. ma a parte una o due eccezioni, i discorsi sono quelli di sempre, scetticismo, diffidenza, luoghi comuni.
eppure io continuo a chiedermi: ma se non abbiamo comprato noi, con capitale iniziale (che un tempo sarebbe bastato praticamente da solo per un 100 mq), uno stipendio fisso e un contratto ben pagato, CHI ha comprato tutte le case che a noi sono sembrate sovrastimate in modo indecente?
ci sono stati casi di appartamenti che sono andati via in una settimana qui in zona, per cifre tra i 270 e i 300.000 euro.
eppure al ritorno dalle vacanze i prezzi stanno calando, e i cartelli restano lì per mesi.

---

clea2, 02/09/2007 11.40:

---

Siamo in affitto a Torino, in una zona residenziale periferica.
---CUT---
appartamento di fronte a casa nostra, casa popolare, visto a gennaio, richiesta 279.000, oggi ne chiedono 205.000.
altro appartamento (che a noi interessava moltissimo): richiesta 320.000 a maggio. adesso ne chiedono 285.000

---

marco---, 01/09/2007 22.06:

---

Ringraziando fpsoft che giorno dopo giorno sta estraendo e pubblicando sui NG i commenti dei lettori alle due lettere pubblicate sul Corriere della Sera

---

mkcicio, 02.09.2007 22:13:

---

mercato immobiliare a fine 2008: - 20%, mercato azionario italia: -15%/-20%, mercato immobiliare a 3-4 anni: - 50%.

---

berto54321, 02/09/2007 22.16:

---

gesù fa che sia vero

---

|Macchese|, 02.09.2007 22:28:

---

Perchè dopo ogni trend ribassista c'è un trend rialzista!!!

Macs

---