Bolla Immobiliare - 3° Parte

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laplace77
00martedì 10 luglio 2007 15:39
Re:
stelafe, 10/07/2007 14.51:


www.replat.com/

indice replat: a luglio, mercato in leggera ripresa

domanda di immobili finalmente in positivo (+0,26%)

secondo l'indice replat, che registra l'andamento della media degli immobili inseriti e delle richieste dei clienti rispetto allo stesso mese dell'anno precedente per ogni agenzia aderente alla piattaforma, il mercato immobiliare italiano comincia a dare segni di ripresa dopo tre mesi di dati negativi.

all'inizio del mese di luglio, infatti, le informazioni estrapolate dal database della piattaforma replat evidenziano la domanda di immobili con segno positivo (+0,26%) nonostante l'offerta si sia pericolosamente avvicinata al +10% (+9,49%).
dopo la punta di calo registrata nel mese di aprile (-4,03%), la richiesta di immobili all'interno della piattaforma è andata crescendo, sempre in riferimento ai dati di un anno fa, fino al mese di luglio (maggio: -3,13%; giugno: -1,89%) stabilizzandosi su un valore molto vicino a quello di 12 mesi fa. l'offerta, invece, si è comportata in modo diametralmente opposto: non ha fatto altro che crescere passando dal +2,95% di aprile al +9,49% di luglio (maggio: +7,13%; giugno: +8,05%).
"proprio a causa dell'offerta così alta è necessario ribadire che gli operatori del settore devono prestare grande attenzione alle valutazioni degli immobili e non confrontare i prezzi odierni con quelli troppo vecchi", ha commentato roberto barbato, presidente della holding icuk che controlla la piattaforma replat e il gruppo di franchising immobiliare e creditizio frimm. "l'ideale, infatti, sarebbe prendere come riferimento i prezzi di 3 mesi fa e scartare quelli risalenti a 6 mesi fa. per rispondere a questo aumento dell'offerta, poi, è consigliato segnalare mutui con spread davvero interessanti alla propria clientela".

mercato in leggera ripresa [SM=g7576] [SM=g7576] [SM=g7576]




alla faccia della stagionalita'

ma YOY come vanno le cose?

immobiliarista
00martedì 10 luglio 2007 16:24
Ma quale ripresa...

Si tratta solo della formazione di una figura 1-2-3 ribassista, ovvero una flebile e breve presa di beneficio dovuta ai recenti cali del mercato, che conferma e dimostra il trend di deciso calo che si è appena innescato, e che durerà a lungo.

Altro che "finalmente torna in positivo"... [SM=g7628]

|Macchese|
00martedì 10 luglio 2007 22:06
Re: Ma quale ripresa...
immobiliarista, 10/07/2007 16.24:


Si tratta solo della formazione di una figura 1-2-3 ribassista, ovvero una flebile e breve presa di beneficio dovuta ai recenti cali del mercato, che conferma e dimostra il trend di deciso calo che si è appena innescato, e che durerà a lungo.

Altro che "finalmente torna in positivo"... [SM=g7628]




Ah, che bella l'analisi tecnica con l'immobiliare!
A quando i grafici con le candle-stick? [SM=g7576]

Saluti

Macs
laplace77
00martedì 10 luglio 2007 22:08
moderatamente ribassista...

...tranquilli, in totale scenderanno solo dell'8%...
[SM=p7579] [SM=p7579] [SM=p7579]


16:46 - Usa: S&P, i prezzi delle case caleranno ancora del 5% entro fine anno

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - New York, 10 lug - "Prima che la
correzione del mercato immobiliare Usa sia arrivata al
termine, i prezzi delle abitazioni a livello nazionale
caleranno di un altro 5% circa". Lo ha detto David Wyss,
capoeconomista di S&P, nel corso della conferenza stampa con
cui la societa' di rating ha annunciato di aver posto sotto
osservazione con implicazione negativa 612 cartolarizzazioni
di mutui ipotecari residenziali. "Fino ad ora abbiamo avuto
un calo del 2,1% - ha aggiunto Wyss - ma prevediamo una
correzione totale dell'8%".




17:15 - S&P: prezzi case negli Usa caleranno altro 5% entro fine anno -2-

Il punto piu' basso sara' toccato in Autunno

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - New York, 10 lug - "A nostro
avviso il mercato immobiliare tocchera' il suo punto piu'
basso in autunno - ha aggiunto Wyss - e assisteremo a un
altro calo del 10% dei nuovi cantieri. Ma i pieni effetti
della frenata diventeranno evidenti all'inizio del primo
trimestre perche' occorrera' tempo prima di smaltire tutte le
scorte che sono ormai equivalenti a circa 7 mesi". La
correzione, ha aggiunto Wyss, "non sara' ovviamente uniforme
ma rispettera' le diverse dinamiche dei mercati locali.
Seattle ad esempio continua a essere in una fase di relativa
buona salute e potrebbe risentire piu' tardi rispetto ad
altri mercati della frenata del comparto immobiliare". S&P
ha spiegato di aver deciso di procedere alla revisione delle
612 cartolarizzazioni - che rappresentano asset per
complessivi 12.078 miliardi di dollari - alla luce del
chiaro decadimento del credito e del forte aumento dei
default sui pagamenti, soprattutto per i mutui subprime
concessi tra dalla fine del 2005 ad oggi. "I livelli di
perdite - ha detto Tom Warrack, del Residential Mortgage
Group - continuano a superare i precedenti storici e le
nostre attese iniziali". S&P ha spiegato che provvedera' a
cambiare o confermare i suoi giudizi sulle cartolarizzazioni
in tempi rapidi ma e' chiaro che il segnale di allarme
lanciato con questa decisione promette di far sentire da
subito il suo impatto sull'intero comparto immobiliare. Il
mercato dei mutui subprime - cioe' dei finanziamenti concessi
a clienti con scarse garanzie patrimoniali in cambio di
interessi maggiori - e' del resto in crisi da parecchi mesi e
ha gia' provocato ingenti perdite a colossi finanziari come
Bear Stearns ed Hsbc. Molti gruppi finanziari hanno
provveduto a ridurre la loro esposizione a questo settore e
le cartolarizzazioni rappresentano uno strumento per
condividere questo rischio con altri investitori. Alla luce
della decisione di S&P diventa tuttavia ora piu' difficile
indurre i risparmiatori e gli hedge fund a investire in
questa classe di asset.


laplace77
00martedì 10 luglio 2007 22:34
calma piatta...

sara' che nel gruppo Toscano c'e' una societa' chiamata "Toscano Gestioni Patrimoniali"?
www.gruppotoscano.it/gruppo/gruppo3.asp


Tecnocasa invece ha un sacco di "nuovo" da smaltire (qui solo quelli di Roma)
www.tecnocasa.it/tecnocasa/azienda/dettaglio_cantieri.jsp?reg=la...


Notizia del: 10/07/07 15:19:54 - Fonte: Spystocks

Home sweet home, ancor di più se la casa in questione è piccole dimensioni. E' quanto emerge dall'inchiesta firmata dal centro studi Toscano. Secondo questi esperti il mercato immobiliare non ha affatto perso appeal: domanda sostenuta, in particolare di mono-bilocali, e prezzi alti hanno caratterizzato i primi sei mesi del 2007. Dai dati raccolti dai tecnici del Cst dal primo gennaio al 31 maggio 2007 il settore delle case ha registrato ancora una performance positiva, seppur contenuta, con un numero complessivo delle compravendite in crescita del +4,7% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. 'Ci si avvia verso un mercato stabile in termini di prezzi', ha detto il presidente del gruppo Toscano, Ilario Toscano. 'L'acquirente medio è molto attento e non c'è più una corsa all'acquisto. La particolare attenzione con la quale i clienti scelgono la casa e quindi la specificità delle richieste richiedono un livello crescente di preparazione da parte degli operatori del settore e continui aggiornamenti professionali'.




e Gabetti?

pare che Generali abbia intenzioni di comprarsela in saldo...
...GMP, come vanno le quotazioni di Gabetti? e' davvero in saldo?


Notizia del: 10/07/07 14:25:30 - Fonte: Spystocks

Generali dallo scorso 2 luglio ha l'8,398% del capitale di Gabetti Property Solutions. Lo si legge negli aggiornamenti Consob sulle partecipazioni rilevanti. In precedenza la compagnia triestina aveva una quota in Gabetti del 3,208%


grella
00mercoledì 11 luglio 2007 01:54
Figure di inversione: testa e spalle - testa e spalle rovesciato
Eccolo quà sembra proprio lui:


www.adb.it

Un bel Testa e Spalle rovesciato ribassista:


www.piazzaffari.org












gordongekko12003
00mercoledì 11 luglio 2007 07:42
BORSA: NY IN DECISA FRENATA SU TIMORI MUTUI ALTO RISCHIO
11 Luglio 2007 1:52 NEW YORK (ANSA)


(ANSA) - NEW YORK, 11 LUG - Wall Street segna una brusca correzione degli indici, scontando i timori sulla tenuta del comparto subprime (i mutui ad alta remunerazione e alto rischio di insolvenza) che pagano il rallentamento immobiliare. Il Dow Jones chiude in calo dell'1,09% (a 13.501,70 punti), il Nasdaq cede l'1,16% (a quota 2.639,16), mentre lo Standard & Poor's 500 si attesta a 1.510,12 punti (-1,42%), al termine di una seduta che vede l'euro schizzare al record di 1,3740 (salito a mercati chiusi fino a 1,3787) contro il dollaro. Sul mercato prevalgono le vendite e a poco serve l'intervento del presidente della Federal Reserve, Ben Bernanke, che ha parlato di "attese d'inflazione ben ancorate". I mercati hanno imboccato la via delle perdite dopo che Standard & Poor's ha fatto sapere che potrebbe tagliare i rating su qualcosa come 12 miliardi di dollari di bond cartolarizzati, emessi con mutui ipotecari subprime come collaterale. Questo perché aumentano i casi d'insolvenza, portando al peggioramento della qualità del credito, Per le stesse ragioni, Moody's ha tagliato i rating a 399 bond frutto di cartolarizzazione di subprime del valore di 5,2 miliardi di dollari, mettendo sotto osservazione altre 32 emissioni con possibile downgrade. La situazione pesa, in particolare, sui titoli bancari e finanziari in generale, il cui sotto-indice è l'unico, all'interno dello S&P's 500, a essere in calo da inizio anno. Sui bilanci pesano i default in crescita fra i proprietari di abitazioni. Si teme che la crisi dei mutui, che ha già causato la più forte recessione del mercato immobiliare dal 1991 con un forte impatto sui consumi, possa avere conseguenze più ampie, sull'economia nel suo complesso, di quanto sinora stimato. E che possa innescarsi una reazione a catena in grado di riverberarsi su altri mercati. Per questo motivo gli investitori hanno letto molto negativamente le previsioni di D. R. Horton: il secondo costruttore edile degli Usa (-1,97% a 19,40 dollari) cede dopo aver stimato un bilancio in rosso per il terzo trimestre a fronte di un crollo del 40% degli ordini e ha fra l'altro fatto sapere di non vedere alcun recupero del mercato immobiliare. Anche Home Depot (che però ha chiuso in rialzo a 40,25 dollari, +0,05%) ha aggiunto un tocco di pessimismo peggiorando le proprie stime per l'utile per azione dell'anno fiscale in corso, mentre Sears è scivolata del 10,03% (a 154,24 dollari) a causa del calo dell'utile del secondo trimestre, a un valore compreso fra i 160 e i 200 milioni di dollari. In calo (_4,12% a 137,42 dollari) anche Bear Stearns, colosso finanziario Usa particolarmente attivo nelle cartolarizzazioni di mutui, che ha già dovuto sborsare 1,6 miliardi di dollari per evitare il crac di due suoi hedge fund che hanno fatto tremare Wall Street. In rialzo, invece, Ford (+0,11% a 9,09 dollari) e General Motors (+1,74% a 37,41 dollari) dopo che JP Morgan ha migliorato a 'overweight' il rating su entrambi i titoli. (ANSA).
stelafe
00mercoledì 11 luglio 2007 08:31
il ballo della...piastrella

www.assopiastrelle.it/asso/articoli.nsf/VSNW01/5EAAA184B683C8C5C12572E9...

In termini di mercati di destinazione, i 170,5 milioni di metri quadrati venduti in Italia (+0,29%) corrispondono al 30,11% del totale; i 395,8 milioni di metri quadrati esportati, in crescita del +1,41%, danno origine al 69,89% delle vendite


Mi chiedo: 170 milioni di metri quadri di piastrelle a quanti appartamenti corrispondono (togliendo quelli destinati a uffici, stabilimenti ed altri usi diversi dall'abitazione)? E in che percentuale questo va a gravare sulle abitazioni già esistenti? Tenendo anche presente che molti rivestimenti sono diversi dalle piastrelle (vedi ad esempio il parquet). Non credo che la popolazione in Italia possa essere cresciuta in egual misura, anche se comprendiamo l'esercito degli stranieri che si sono stabiliti più o meno definitivamente nel nostro paese, acquistando o alloggiando in affitto. Non so, mi sembra un dato sproporzionato rispetto al reale fabbisogno.
pax2you
00mercoledì 11 luglio 2007 10:48
l'opinione di morning star.
Le notizie cominciano a uscire.

www.morningstar.it/news/markets.asp?articleid=51760&validfrom=20...
aletiburtino
00mercoledì 11 luglio 2007 11:16
Bussano alla porta, ma noi non apriamo...........
Mercoledì 11 Luglio 2007, 10:32

Euro forte contro dollaro. Timori sul settore immobiliare USA
Di Fta


L'euro si mantiene ben sopra il limite di 1,37 nei confronti del dollaro. All'apertura delle contrattazioni nelle piazze finanziarie del Vecchio Continente la moneta unica viene scambiata a 1,3740 rispetto al biglietto verde, in forte rialzo rispetto alle ultime rilevazioni della Banca Centrale Europea (1,3665) ma in linea con i valori registrati in tarda serata di venerdì a New York (1,3745). Scende la divisa europea rispetto alla moneta giapponese, l'euro vale 166,60 yen dai 167,85 yen delle indicative della BCE della settimana scorsa. Il biglietto verde perde terreno rispetto alla valuta nipponica, il rapporto di cambio tra dollaro/yen quota, infatti, in area 121,20 da 121,40 dell'ultima chiusura di Wall Street
forte apprezzamento della moneta unica rispetto al biglietto verde, registrato nella giornata scorsa, è, in prevalenza, legato ai timori degli investitori sul mercato USA dei mutui subprime.

Molte imprese del paese a stelle e strisce specializzate in mutui subprime (prestiti ad alto tasso d'interesse concessi ai clienti con scarsa solvibilità) sono molto vicine al fallimento. Ieri inoltre la pubblicazione di un report dell'agenzia di rating Standard & Poor's ha aumentato le preoccupazioni degli addetti ai lavori.

S&P ha messo sotto osservazione (creditwatch), con possibili implicazioni negative (ovvero una probabile bocciatura), i suoi rating su un ammontare complessivo di mutui subprime uguale a 12 miliardi di dollari sulla scia della debolezza del comparto immobiliare americano. [SM=j7568]

Un crollo del mercato immobiliare USA obbligherebbe il presidente della Federal Reserve, Ben Bernanke, a cambiare le proprie strategie di politica monetaria.

La giornata odierna non presenta appuntamenti macroeconomici di particolare rilevanza.
capitan-d
00mercoledì 11 luglio 2007 12:54
wall street ieri a picco
wall street frena per dollaro, greggio e mutui

da notare:
" Sul mercato prevalgono le vendite e a poco serve l'intervento del presidente della Federal Reserve, Ben Bernanke, che ha parlato di "attese d'inflazione ben ancorate". I mercati hanno imboccato la via delle perdite dopo che Standard & Poor's ha fatto sapere che potrebbe tagliare i rating su qualcosa come 12 miliardi di dollari di bond cartolarizzati, emessi con mutui ipotecari subprime come collaterale.

Questo perché aumentano i casi d'insolvenza, portando al peggioramento della qualità del credito, Per le stesse ragioni, Moody's ha tagliato i rating a 399 bond frutto di cartolarizzazione di subprime del valore di 5,2 miliardi di dollari, mettendo sotto osservazione altre 32 emissioni con possibile downgrade. La situazione pesa, in particolare, sui titoli bancari e finanziari in generale, il cui sotto-indice è l'unico, all'interno dello S&P's 500, a essere in calo da inizio anno.

Sui bilanci pesano i default in crescita fra i proprietari di abitazioni. Si teme che la crisi dei mutui, che ha già causato la più forte recessione del mercato immobiliare dal 1991 con un forte impatto sui consumi, possa avere conseguenze più ampie, sull'economia nel suo complesso, di quanto sinora stimato. E che possa innescarsi una reazione a catena in grado di riverberarsi su altri mercati. Per questo motivo gli investitori hanno letto molto negativamente le previsioni di D. R. Horton: il secondo costruttore edile degli Usa (-1,97% a 19,40 dollari) cede dopo aver stimato un bilancio in rosso per il terzo trimestre a fronte di un crollo del 40% degli ordini e ha fra l'altro fatto sapere di non vedere alcun recupero del mercato immobiliare."
guido.zip
00mercoledì 11 luglio 2007 12:55
Nuovo blog
Segnalo un nuovo blog su finanza e immobiliare:
giorgioutc.spaces.live.com/

Interessante il post "Euribor ed IRS oggi", che documenta come i mercati diano già per scontato un tasso del 4.75% per marzo 2008.

Link bolla immobiliare


1000bolleblu
00mercoledì 11 luglio 2007 15:35
Intanto buon pomeriggio a tutti.
Oggi, navigando durante la pausa pranzo, notavo come sta 'risuonando' il rendiconto della Fiaip sulle previsioni di 'ridimensionamento' del mercato immobiliare... questa notizia inizia a diffondersi a macchia d'olio... qualche giorno fa ho 'avvistato' anche un articolo che parlava di crisi indovinate dove?? Sul Messaggero!!! Ovviamente ora è stato oscurato... chissà perchè [SM=p7579]
Tanto per continuare sul nostro argomento preferito, eccovi un altro articolo. Nulla di nuovo, ma tutto fa brodo...
A proposito, avete notato quanti cartelli pubblicitari ci siano del tipo 'compro oro'?
Se volete farvi 4 risate, visitate www.blogagenzieimmobiliari.it


Compravendita case: scende la fiducia nel mattone
Il rialzo dei rendimenti delle obbligazioni a medio/lungo termine registrato sia negli Usa che in Europa nelle ultime settimane, potrebbe mettere in crisi il settore immobiliare (la fiducia sul mattone è scesa da 108,1 a 106,2) e, per i pessimisti, frenare la crescita degli utili delle società.((E quanto afferma lAssociazione Altroconsumo in accordo con la rilevazione di giugno 2007 dellindice Soldi Sette, da cui è però emerso come i risparmiatori italiani continuino ad avere fiducia sul futuro delleconomia; la voglia di investire, infatti, rispetto allo scorso trimestre è balzata da quota 107,9 a quota 110,7.
Le alternative forti allinvestimento azionario non sono molte. Le Borse, ancora nel complesso non care, dovrebbero quindi offrire, al di là di malumori temporanei, buone soddisfazioni, ha dichiarato Vincenzo Somma, direttore della rivista Soldi Sette che, ogni trimestre effettua telefonicamente delle interviste ad un campione di risparmiatori italiani sulle aspettative di evoluzione della propria situazione finanziaria nei dodici mesi successivi.
sprmnt21
00mercoledì 11 luglio 2007 16:16
Prices will fall, and foreclosures will rise
anche se questo non c'entrasse niente con l'Italia,

www.marketwatch.com/news/story/sp-finally-says-subprime-mostly/story.aspx?guid=%7BDFBA4993-031E-4E88-8F56-5B08FD9...

rosablu72
00mercoledì 11 luglio 2007 16:55
Cartelli VENDESI
Oggi sono passata in una zona Nord della mia città che non conosco. Era pieno zeppo di cartelli VENDESI e qualche AFFITTASI. Più cartelli su uno stesso stabile e un numero civico dietro l'altro... Prima o poi molleranno il colpo...
ilPippero
00mercoledì 11 luglio 2007 17:20
Re: Cartelli VENDESI
rosablu72, 11/07/2007 16.55:

Oggi sono passata in una zona Nord della mia città che non conosco. Era pieno zeppo di cartelli VENDESI e qualche AFFITTASI. Più cartelli su uno stesso stabile e un numero civico dietro l'altro... Prima o poi molleranno il colpo...



confermo, abito (e cerco) nella zona nord, ultimamente sono in deciso aumento anche i cartelli affittasi, sia di alloggi, sia di uffici/negozi e poi ce ne sono uno sproposito di BOX, chissà perchè, la gente taglia il "superfluo"? [SM=g7600]
rosablu72
00mercoledì 11 luglio 2007 17:25
Re: Re: Cartelli VENDESI
ilPippero, 11/07/2007 17.20:



confermo, abito (e cerco) nella zona nord, ultimamente sono in deciso aumento anche i cartelli affittasi, sia di alloggi, sia di uffici/negozi e poi ce ne sono uno sproposito di BOX, chissà perchè, la gente taglia il "superfluo"? [SM=g7600]



Sì è vero, i box in affitto sono in deciso aumento. Anche da me che abito in provincia. Credo di sì che la gente tagli il superfluo. Ho una coppia di amici che nel 2003 affittavano 2 box, poi hanno ridotto a 1 e l'anno scorso il proprietario voleva fargli un aumento salato e hanno lasciato [SM=g7752]


laplace77
00mercoledì 11 luglio 2007 22:04
Re: il ballo della...piastrella
stelafe, 11/07/2007 08.31:


www.assopiastrelle.it/asso/articoli.nsf/VSNW01/5EAAA184B683C8C5C12572E9...

In termini di mercati di destinazione, i 170,5 milioni di metri quadrati venduti in Italia (+0,29%) corrispondono al 30,11% del totale; i 395,8 milioni di metri quadrati esportati, in crescita del +1,41%, danno origine al 69,89% delle vendite


Mi chiedo: 170 milioni di metri quadri di piastrelle a quanti appartamenti corrispondono (togliendo quelli destinati a uffici, stabilimenti ed altri usi diversi dall'abitazione)? E in che percentuale questo va a gravare sulle abitazioni già esistenti? Tenendo anche presente che molti rivestimenti sono diversi dalle piastrelle (vedi ad esempio il parquet). Non credo che la popolazione in Italia possa essere cresciuta in egual misura, anche se comprendiamo l'esercito degli stranieri che si sono stabiliti più o meno definitivamente nel nostro paese, acquistando o alloggiando in affitto. Non so, mi sembra un dato sproporzionato rispetto al reale fabbisogno.




ti sei meritato un cross posting sull'altro forum !!!

www.finanzaonline.com/forum/showpost.php?p=14047549&postc...

[SM=g7576] [SM=g7576] [SM=g7576]
laplace77
00mercoledì 11 luglio 2007 22:06
Re: Nuovo blog
guido.zip, 11/07/2007 12.55:

Segnalo un nuovo blog su finanza e immobiliare:
giorgioutc.spaces.live.com/

Interessante il post "Euribor ed IRS oggi", che documenta come i mercati diano già per scontato un tasso del 4.75% per marzo 2008.

Link bolla immobiliare






MACCHESE ?!?!?!?

sul perche' volevi comprare a marzo non hai risposto...

...era per i tassi ?!?!?!?

[SM=g7752] [SM=g7752] [SM=g7752]

laplace77
00mercoledì 11 luglio 2007 22:13
AIUTOOOOOOOOOOOO

oggi ero in sede... niente "navigazione privata"...

mi assento un attimo e riempite il forum di messaggi...

non vi sto piu' dietro, sono sopraffatto !!!



...ma forse e' solo il news-flow che e' bello pesante, ormai...



ciao a tutti e buona bolla!!!
|Macchese|
00mercoledì 11 luglio 2007 22:21
Re: Re: Nuovo blog
laplace77, 11/07/2007 22.06:




MACCHESE ?!?!?!?

sul perche' volevi comprare a marzo non hai risposto...

...era per i tassi ?!?!?!?

[SM=g7752] [SM=g7752] [SM=g7752]





eh eh eh eh eh [SM=p7579]
Coi tassi al 4,75 ci sarà un fuggi-fuggi generale, con gente che tenterà di portarsi a casa più gain possibile per riversare tutti i loro soldi nella cosa che attualmente ritengono più sicura: CCT, BOT e BTP.
Ma sappiamo che quando scatta il panic selling c'è poco da fare gain.

Saluti

Macs


Macs
laplace77
00mercoledì 11 luglio 2007 22:29
Re: Prices will fall, and foreclosures will rise
sprmnt21, 11/07/2007 16.16:





no, non c'entra niente...

vedere l'assemblea ABI di oggi...



Draghi dice che da noi i costi dei mutui sono troppo alti...



Profumo replica:

it.biz.yahoo.com/11072007/245/banche-profumo-mutui-italia-alti-per-serie-mot...

"Sappiamo bene che in Italia ci sono tutta una serie dimotivazioni" che giustificano il prezzo dei mutui piu' alto rispetto alla media europea.
E' quanto affermato da Alessandro Profumo, amministratore delegato diUnicredito, al termine dell'assemblea dell'Abi, commentando un passaggio della relazione del Governatore di Bankitalia, Mario Draghi.
Profumo ha spiegato che ad esempio in Italia "ci vogliono sette anni per prendere la casa a chi non paga il mutuo, in Germania 12 mesi"




il bello pero' non e' questo...

e' COME Draghi ha detto questa cosa:

it.biz.yahoo.com/11072007/245/banche-draghi-tassi-mutui-credito-consumo-alt...

"Sia per i mutui, che per il credito al consumo, i tassi di interesse praticati dalle banche in Italia sono piu' elevati rispetto a quelli medi dell'area dell'euro su operazioni simili".
Lo ha affermato il Governatore di Bankitalia, Mario Draghi, nel suo intervento all'Assemblea dell'Abi.
Draghi ha ricordato che "il recente cambiamento nelle condizioni monetarie ha determinato uno spostamento della domanda dai mutui a tasso variabile a quelli a tasso fisso: per questi ultimi, la crescita del tasso e' stata superiore alla media europea". Il Governatore ha pero' messo inevidenza che "la nuova normativa sui covered bond consentira' alle banchedi ampliare la gamma degli strumenti di raccolta per finanziare prestiti alungo termine e di ridurne gli oneri. Cio' dovra' riflettersi incondizioni piu' favorevoli per i clienti"



non ho parole...

laplace77
00mercoledì 11 luglio 2007 22:34
Re: Re: Re: Nuovo blog
|Macchese|, 11/07/2007 22.21:




eh eh eh eh eh [SM=p7579]
Coi tassi al 4,75 ci sarà un fuggi-fuggi generale, con gente che tenterà di portarsi a casa più gain possibile per riversare tutti i loro soldi nella cosa che attualmente ritengono più sicura: CCT, BOT e BTP.
Ma sappiamo che quando scatta il panic selling c'è poco da fare gain.

Saluti

Macs


Macs



tana per Macs!

[SM=g7605] [SM=g7605] [SM=g7605]


ma lo potevi dire subito, no?

siamo amici, no?

che avevi paura che ti facessimo concorrenza???

siamo solo 92 su questo forum (iscritti)

neanche se comprassimo 10 case a testa...


ciao
[SM=p7579] [SM=p7579] [SM=p7579]
pax2you
00giovedì 12 luglio 2007 01:57
sti c....
Scusate se sono cosi esplicito ma dopo aver letto tutta sta roba ci sono rimasto di sasso.

www.aspesi-associazione.org/expo_eire_atti.asp
gli interventi dei Prof. Oliviero Tronconi - Dott.ssa Angela Airoldi.
In particolare il paragrafo 2.1 sull'espansione dei gruppi immobiliari nel settore finanziario e della percentuale di soldi che muove(30% del pil nazionale).

e visto questo
www.quotidianoimmobiliare.info/index.php?q=node/70643
In particolare la rilevazione del fermo del settore residenziale e di come il tfr verra investito in fondi per comprare palazzi dei centri delle citta dell'est europa(e anche generali uscira con dei prodotti istituzionali da gennaio 2008 giusto per acchiappare la sua fetta di tfr).

Se qualcuno riesce a trarre delle conclusioni se ne puo parlare.



|Macchese|
00giovedì 12 luglio 2007 08:22
Re: Re: Re: Re: Nuovo blog
laplace77, 11/07/2007 22.34:



tana per Macs!

[SM=g7605] [SM=g7605] [SM=g7605]


ma lo potevi dire subito, no?

siamo amici, no?

che avevi paura che ti facessimo concorrenza???

siamo solo 92 su questo forum (iscritti)

neanche se comprassimo 10 case a testa...


ciao
[SM=p7579] [SM=p7579] [SM=p7579]



Non è l'unica motivazione.... ti spiegherò

Saluti

Macs


aletiburtino
00giovedì 12 luglio 2007 14:33
Unicredit: Ugc Con Tecnocasa Per Gestione Immobili In Asta

[SM=g7601]

(ANSA) - MILANO, 12 LUG - Ugc Banca, società del gruppo Unicredit, ha ceduto al gruppo Tecnocasa una quota del 49% della partecipata Trivimm, società specializzata nella gestione, acquisizione e vendita di immobili nelle aste giudiziarie. Lo comunicano i due gruppi in una nota congiunta.
Con l'accordo, si legge ancora, Trivimm consoliderà la propria attività nel settore della valorizzazione degli asset immobiliari posti a garanzia dei crediti gestiti da Ugc Banca.

fab10
00giovedì 12 luglio 2007 14:45
alcuni articoli sul Sole 24 ore
buon pomeriggio a tutti.
oggi sul Sole 24 ore ci sono alcuni articoli che mi sembrano di potenziale interesse per il forum (non ho avuto modo di vedere se sono già disponibili in rete):
-I sogni immobiliari dei nuovi poveri, a pag. 12 (di Fabrizio Ghisellini)
l'articolo apre con "negli ultimi mesi sono emersi via via più chiaramente segnali di rallentamento...dinamica piatta e allungamento tempi vendita....si tratta di fenomeni che di solito precedono immediatamente la riduzione dei prezzi..."
-Spagna, chiuse 6000 agenzie immobiliari, a pag. 11.
ciao a tutti
fab10
|Macchese|
00giovedì 12 luglio 2007 14:49
Re: alcuni articoli sul Sole 24 ore
fab10, 12/07/2007 14.45:

-Spagna, chiuse 6000 agenzie immobiliari, a pag. 11.
ciao a tutti
fab10



[SM=j7568] [SM=j7568] [SM=j7568]


fab10
00giovedì 12 luglio 2007 15:27
Re: alcuni articoli sul Sole 24 ore
c'è una argomentazione nell'articolo "I sogni immobiliari dei nuovi poveri", a pag. 12 del sole (di Fabrizio Ghisellini), che secondo me "supporta" il "modello" Macchese del mercato di sostituzione [SM=g7560], che si può riassumere così: per chi ha bisogno di comprare con mutuo al 100%, o quasi, le cose oggi sono peggiori di ieri. Anche con una riduzione dei prezzi del 10% come quella ventilata dalla Federazione agenti immobiliari in questi giorni (anche il sole 24h riporta questa notizia...). servirebbe almeno una diminuzione del 30% per compensare la salita tassi.
Ovviamente (mio commento): la riduzione dei prezzi vs. aumento tassi è tanto più favorevole quanto più uno ha un capitale disponibile.
Ma questo sarà un ulteriore problema per il mercato (vedi modello Macchese). Perchè va a sparire del tutto, fino a quando i prezzi non si riallineano al reale potere economico della domanda, la quota dei first buyers con mutuo al quasi 100%.
fab10




fab10, 12/07/2007 14.45:

buon pomeriggio a tutti.
oggi sul Sole 24 ore ci sono alcuni articoli che mi sembrano di potenziale interesse per il forum (non ho avuto modo di vedere se sono già disponibili in rete):
-I sogni immobiliari dei nuovi poveri, a pag. 12 (di Fabrizio Ghisellini)
l'articolo apre con "negli ultimi mesi sono emersi via via più chiaramente segnali di rallentamento...dinamica piatta e allungamento tempi vendita....si tratta di fenomeni che di solito precedono immediatamente la riduzione dei prezzi..."
-Spagna, chiuse 6000 agenzie immobiliari, a pag. 11.
ciao a tutti
fab10




guido.zip
00giovedì 12 luglio 2007 15:41
Re: alcuni articoli sul Sole 24 ore
fab10, 12/07/2007 14.45:

buon pomeriggio a tutti.
oggi sul Sole 24 ore ci sono alcuni articoli che mi sembrano di potenziale interesse per il forum (non ho avuto modo di vedere se sono già disponibili in rete):
-I sogni immobiliari dei nuovi poveri, a pag. 12 (di Fabrizio Ghisellini)
l'articolo apre con "negli ultimi mesi sono emersi via via più chiaramente segnali di rallentamento...dinamica piatta e allungamento tempi vendita....si tratta di fenomeni che di solito precedono immediatamente la riduzione dei prezzi..."
-Spagna, chiuse 6000 agenzie immobiliari, a pag. 11.
ciao a tutti
fab10



I due articoli sono sulla rassegna SELPRESS.
www.selpress.com/rassegne/borsaimmobiliare/12072007/12072...

Link bolla immobiliare
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