Bolla Immobiliare - 3° Parte

pax2you, 03/09/2007 14.27:

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Ciao a tutti,
oggi ho ridato una controllata al sito di tecnocasa e tecnorete guardando i prezzi di alcuni immobili che sto seguendo da un bel po di mesi.
Gli immobili che sto guardando sono ancora in vendita ma il prezzo e' sempre lo stesso.

Un amico che ha comprato questa primavera aveva escluso dopo 3 mesi di ricerca le agenzie piu grosse in quanto i prezzi erano tutti in linea..dove andavi andavi il prezzo al metro sul nuovo era x e sull'usato y..ovviamente altissimi.

Alla fine ha comprato ad un prezzo piu basso tramite un annuncio da privato.
un tre locali recente con giardino(anche se a sud di milano i giardini non servono a nulla(d'estate ci sono cosi tante zanzare che ti devi rinchiudere in casa)) a 160k nella provincia sud di milano(20-25km da Milano)...a vedere gli annunci delle agenzie appartamenti di questo tipo non li trovi a meno di 200k.

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pax2you, 03/09/2007 14:27:

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Ciao a tutti,
oggi ho ridato una controllata al sito di tecnocasa e tecnorete guardando i prezzi di alcuni immobili che sto seguendo da un bel po di mesi.
Gli immobili che sto guardando sono ancora in vendita ma il prezzo e' sempre lo stesso.

Un amico che ha comprato questa primavera aveva escluso dopo 3 mesi di ricerca le agenzie piu grosse in quanto i prezzi erano tutti in linea..dove andavi andavi il prezzo al metro sul nuovo era x e sull'usato y..ovviamente altissimi.

Alla fine ha comprato ad un prezzo piu basso tramite un annuncio da privato.
un tre locali recente con giardino(anche se a sud di milano i giardini non servono a nulla(d'estate ci sono cosi tante zanzare che ti devi rinchiudere in casa)) a 160k nella provincia sud di milano(20-25km da Milano)...a vedere gli annunci delle agenzie appartamenti di questo tipo non li trovi a meno di 200k.

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marco---, 03/09/2007 14.54:

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Tengono ancora duro ma, prima o poi, dovranno necessariamente "mollare l'osso".
Diversamente si terranno l'immobile e in questo modo, in futuro, realizzeranno ancora meno rispetto a quello che avrebbero potuto ottenere oggi.
I proprietari che intendono vendere si ostinano a voler "imporre un prezzo" arbitrario dimenticando che il prezzo, come sempre, è il mercato a stabilirlo.
Un tempo di vendita medio di quasi 6 mesi (quello attuale) non è nemmeno gradito dal mediatore che vede sempre più messa in discussione la sopravvivenza della propria attività.
La caparbietà, alla fine, non pagherà.
Avranno perso tempo e, al tempo stesso, soldi.

Marco

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Giorgiob75, 03/09/2007 14.43:

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Diamo tempo alle agenzie di riaprire e di non vendere un appartamento per tutto il mese, poi vedrete che i prezzi vanno giu'.

Gia' a fine Luglio ho assistito a telefonate tra agenti e capi-ufficio molto preoccupate perche' la gente non ne voleva sapere di abbassare il prezzo di immobili invenduti e nemmeno visitati da mesi.

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pax2you, 03/09/2007 15.03:

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ne parlavo con un mio amico..ormai ci sono i propietari che abituati a vedere i prezzi salire non ne voglio sapere di ridurre il loro guadagno.
Non ci credono che non possono piu lucrare quello che vogliono.

E cosi nessuno vende o compra a meno di un ridimensionamento del prezzo richiesto...anche in periodi sfavorevoli all'immobiliare gli ntn erano sui 500k...quindi si vendeva e comprava.

E cosi le agenzie non vendono e non guadagnano e i propietari continuano a mantenere le spese di un immobile che vogliono vendere.
Credo che i primi che abbasseranono il prezzo saranno i piu fortunati mentre i piu testardi si ritroveranno imbottigliati(se gli sta bene cosi buon per loro)...la guerra e' iniziata! [SM=g7576]

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mkcicio, 03/09/2007 15.15:

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Ecco il post che sono riuscito far mettere sul corriere.


mkcicio
2007-09-03 15:04 prezzi degli immobili in discesa

Ho comprato casa nel 2002 con un mutuo all'80% a tasso variabile. Oggi la rata ha raggiunto livelli insostenibili. Sto provando a vendere l'immobile (che si trova a Roma) per ripagare il mutuo. Ma niente sono 6 mesi che sono fermo, ho ridotto del 15% le mie richieste ma niente. Ho paura (anzi) il terrore che gli immobili stanno scendendo. Tutta colpa della Bolla Immobiliare.

Spero apprezzerete

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pax2you, 03/09/2007 15.22:

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E come ho letto su un libro le persone hanno molta paura di quello che potrebbe succedere e da questo si fanno condizionare.Me incluso ovvio!

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pax2you, 03/09/2007 15.03:

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ne parlavo con un mio amico. ormai ci sono i proprietari che abituati a vedere i prezzi salire non ne voglio sapere di ridurre il loro guadagno.
Non ci credono che non possono piu lucrare quello che vogliono.

E cosi nessuno vende o compra a meno di un ridimensionamento del prezzo richiesto...anche in periodi sfavorevoli all'immobiliare gli ntn erano sui 500k...quindi si vendeva e comprava.

E cosi le agenzie non vendono e non guadagnano e i propietari continuano a mantenere le spese di un immobile che vogliono vendere.
Credo che i primi che abbasseranono il prezzo saranno i piu fortunati mentre i piu testardi si ritroveranno imbottigliati(se gli sta bene cosi buon per loro)...la guerra e' iniziata!

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marco---, 03/09/2007 14.54:

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Tengono ancora duro ma, prima o poi, dovranno necessariamente "mollare l'osso".
Diversamente si terranno l'immobile e in questo modo, in futuro, realizzeranno ancora meno rispetto a quello che avrebbero potuto ottenere oggi.
I proprietari che intendono vendere si ostinano a voler "imporre un prezzo" arbitrario dimenticando che il prezzo, come sempre, è il mercato a stabilirlo.
Un tempo di vendita medio di quasi 6 mesi (quello attuale) non è nemmeno gradito dal mediatore che vede sempre più messa in discussione la sopravvivenza della propria attività.
La caparbietà, alla fine, non pagherà.
Avranno perso tempo e, al tempo stesso, soldi.

Marco

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marco---, 03/09/2007 16.45:

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Da forum della RAI: "Commenti alla XI puntata di Annozero"

Link: qui

ANDRE4 scrive: Qui sotto ci sono le previsioni di Gabetti fino al 2010 (se non vedo male nel 2010 si ritorna ai prezzi del 2000)



Eppure, si dice che i prezzi delle case non scenderanno... giusto?
La casa è, da sempre, un ottimo investimento!

Purtroppo non sono riuscito a trovare il documento originale in rete, la sostanza, tuttavia, non cambia.

Marco

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guido.zip, 03/09/2007 17:03:

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Indovina chi é ANDRE4?

I rapporti Gabetti li trovi nella mia pagina dei link
bolla.immobiliare.googlepages.com/home

sotto il pargrafo "Gabetti negli anni":
* L’andamento del mercato immobiliare italiano nel 2006 e previsioni per il 2007
* L’andamento del mercato immobiliare italiano nel 2005 e previsioni per il 2006
* Gabetti Overview 2006-Osservatorio sul mercato immobiliare residenziale italiano

Quello in cui compare la figura che hai riportato (tolto da internet) é il rapporto 2005. Se vedi il rapporto 2006 il grafico é stato sapientemente "grattugiato", eliminando il calo post-2006.


Comunque la figura é incoraggiante, anche se l'incremento del 30% dal 1998 al 2006 é veramente ridicolo, e fa capire che abbiamo a che fare con gente poco seria.

Non darei troppo peso a questi rapporti. La verità (che sanno benissimo) non la vengono certo a raccontare a noi.

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guido.zip, 03/09/2007 16.49:

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Non é detto che il crollo dei prezzi verrà nei prossimi mesi, ma quando verrà sarà molto rapido, peggio che nel 1992:
freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=250176

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Renatov, 03/09/2007 18.46:

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segnalo il link a questa pagina che smentisce nomisma, tecnocasa etc. sulla rivalutazione degli immobili negli ultimi anni. Per le grandi città del centro Italia (leggi Roma) si parla di rivalutazioni sopra il 110% (attenzione: si parla di rivalutazione reale, in termini di stipendio, non nominale essendo quest'ultima molto più alta poichè tiene conto dell'inflazione...... più o meno).

link

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Renatov, 03/09/2007 18.46:

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P.S. vorrei aggiungere una piccola considerazione su ciò che ho letto sul forum del corriere: LEGGENDO I POST SEMBRA CHE LA GENTE ABBIA completamente perso il senso del valore dei soldi dopo l'entrata dell'euro, sembra siano tutti in un gigantesco monopoli in cui il denaro non ha valore in se ma è solo rapportato alla facilità con cui in qualsiasi modo si riesce ad avere. Credo che per gli anni a venire avremo qualche problema in più del semplice crollo dei prezzi delle case, credo che alcune generazioni dovranno rivedere completamente il loro rapporto col denaro e col risparmio.

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1000bolleblu, 03/09/2007 15.57:

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Mi sto facendo una passeggiata in un forum, quello di www.alfemminile.com (forse lo stesso forum frequentato da clea2?)

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guido.zip, 03/09/2007 17.27:

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Prego, mio dovere informare.

Altro materiale di riflessione, forse sfuggito ai nuovi venuti:





Tratte da: "Irish House Prices: Gliding into the Abyss?"
www.ucd.ie/economics/staff/mkelly/papers/housing1.pdf

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Renatov, 03/09/2007 20.07:

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La domanda è : che si sia dato troopo retta ai fattori finanziari ed al COSTO DEL DENARO E NON SI SIA TENUTA nella giusta considerazione l'incidenza della demografia, della generazione del baby boom (sia in italia che nel mondo)?

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