Bolla immobiliare - 5° parte

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aletiburtino

00giovedì 25 ottobre 2007 08:38

it.biz.yahoo.com/25102007/92/illusionismo-immobiliare.html

marco---

00giovedì 25 ottobre 2007 08:42

Re: Ecco l'andamento reale dei prezzi

AptivaMario, 10/24/2007 11:18 PM:
Vi seguo con molto interesse da molto tempo e questo è il mio primo post. Ho discusso per tanto tempo con le persone che mi circondano in relazione al problema immobiliare ma sembra che abbia perso solo del tempo. E' incredibile come la gente abbia una visione distorta della realtà che ci circonda. Come si può pensare che il prezzo di una casa possa continuare a crescere all'infinito in una società in cui il tasso di natalità è il più basso del mondo, il numero delle nuove abitazioni cresce costantemente, il processo di delocalizzazione delle industrie verso i paesi in via di sviluppo è inarrestabile, i salari sono appena sufficienti per vivere. Non vado oltre in quanto avete già trattato in modo esauriente questi temi e i nodi cominciano ad arrivare al pettine.
Siccome non ne posso più di leggere articoli palesemente in contraddizione e faziosi in relazione ai prezzi delle abitazioni, vorrei dare un contributo alla discussione allegando un file di excel contenente la variazione dei prezzi di immobili sparsi in tutta la penisola. Vi spiego. Gestisco un portale immobiliare in cui le agenzie, autonomamente, possono inserire e gestire i loro annunci. Al fine di poter monitorare l'andamento dei prezzi, ho memorizzato tutte le modifiche relative al prezzo del singolo annuncio. Se per voi è interessante, periodicamente posso rendere disponibili questi dati. Date un'occhiata e fatemi sapere.

PS Prego l'amministratore di cancellare una nuova discussione che ho aperto per sbaglio.

Benvenuto AptivaMario!
E' una fortuna avere dati reali sui prezzi, grazie!
Una conferma al fatto che qui non stiamo sognando e un incoraggiamento a proseguire nell'analisi e nella diffusione di informazioni.

x pax2you: l'idea di attivare la centrale per la raccolta dei dati non è di mio gradimento, accesso facilitato a dati personali.

x laplace77: l'articolo di aletiburtino (originale qui) riprende il discorso relativo ai reset dei mutui: Monthly Mortgage Rate Resets (source: Credit Suisse)
Quindi fuoco e fiamme per i prossimi 4 anni, altro che luce in fondo al tunnel!
Il picco relativo al reset subprime è atteso per il 2008, breve pausa nel 2009 per poi ricominciare: 2010 e 2011 nuovi fuochi artificiali con gli ALT-A, option adjustable rate, etc.
Poi, nel tardo 2012, a distruzione completata logicamente inizierà un lungo periodo di pace!

A meno qualcosa di significativo nel frattempo non cambi le carte in tavola.
Qualcuno sta ancora pensando che l'immobiliare sia un buon investimento?

Forse sì, ma tra qualche decennio!

Marco

Giorgiob75

00giovedì 25 ottobre 2007 08:58

Riporto un articolo da "Il Secolo XIX" di oggi.

Luciano.Roberto

00giovedì 25 ottobre 2007 09:16

Re: Ecco l'andamento reale dei prezzi

AptivaMario, 24/10/2007 23.18:
Vi seguo con molto interesse da molto tempo e questo è il mio primo post. Ho discusso per tanto tempo con le persone che mi circondano in relazione al problema immobiliare ma sembra che abbia perso solo del tempo. E' incredibile come la gente abbia una visione distorta della realtà che ci circonda. Come si può pensare che il prezzo di una casa possa continuare a crescere all'infinito in una società in cui il tasso di natalità è il più basso del mondo, il numero delle nuove abitazioni cresce costantemente, il processo di delocalizzazione delle industrie verso i paesi in via di sviluppo è inarrestabile, i salari sono appena sufficienti per vivere. Non vado oltre in quanto avete già trattato in modo esauriente questi temi e i nodi cominciano ad arrivare al pettine.
Siccome non ne posso più di leggere articoli palesemente in contraddizione e faziosi in relazione ai prezzi delle abitazioni, vorrei dare un contributo alla discussione allegando un file di excel contenente la variazione dei prezzi di immobili sparsi in tutta la penisola. Vi spiego. Gestisco un portale immobiliare in cui le agenzie, autonomamente, possono inserire e gestire i loro annunci. Al fine di poter monitorare l'andamento dei prezzi, ho memorizzato tutte le modifiche relative al prezzo del singolo annuncio. Se per voi è interessante, periodicamente posso rendere disponibili questi dati. Date un'occhiata e fatemi sapere.

PS Prego l'amministratore di cancellare una nuova discussione che ho aperto per sbaglio.

Buongiorno.
Non voglio chiedere la luna!!! Ma sarebbe di estremo interesse conoscere il prezzo medio effettivo di vendita delle case. Finora, infatti, si ragiona sempre e solo sui prezzi esposti, offerti al pubblico, ma i valori reali sono quelli registrati nell'atto notarile (OGGI) e che differiscono, pare, in media, anche fino al 25-30% rispetto al primo prezzo richiesto dalle agenzie, prezzo spropositato fatto per illudere il venditore ed avere la sua casa nel pacchetto dell'agenzia di turno. Salvo poi, ed e' una specialita' della Toscano Immobiliare, farlo crollare quando non si batte chiodo.

aletiburtino

00giovedì 25 ottobre 2007 09:35

09:28:21 ISAE: SCENDE A SETTEMBRE FIDUCIA IMPRESE COSTRUZIONI

(ASCA) - Roma, 25 ott - Si ridimensiona a settembre il clima di fiducia delle costruzioni. A settembre la fiducia delle imprese di costruzione, considerata al netto dei fattori stagionali - secondo la consueta indagine dell'Isae - diminuisce per il secondo mese consecutivo, passando da 89,7 a 88, sui valori dello scorso luglio. Tornano a migliorare i giudizi sui piani di costruzione, ma si osserva un deciso peggioramento delle prospettive occupazionali e dei giudizi sull'attivita' di costruzione; rimangono invece stabili le prospettive sui piani di costruzione e migliorano le previsioni sulla durata dell'attivita' assicurata. Torna ad aumentare il numero di imprenditori che non trova ostacoli limitanti l'attivita' di costruzione e, tra coloro che dichiarano di averne trovati, prevale sempre l'insufficienza domanda quale ostacolo allo svolgimento dell'attivita'. Il deterioramento dell'indice generale della fiducia si diffonde, a livello settoriale, in modo eterogeneo, con un peggioramento nell'edilizia non compensato dal miglioramento registrato nel settore delle opere non edificatorie. Il quadro di incertezza emerso analizzando i giudizi formulati dagli imprenditori, e' confermato anche dalle previsioni circa l'andamento delle principali variabili di impresa. Infatti, le aspettative sui piani di costruzione rimangono sostanzialmente stabili (il saldo rimane a quota 4) mentre peggiorano decisamente le prospettive sull'occupazione (il saldo passa da 4 a -3, ritornando negativo per la prima volta da ottobre 2006). Infine, diminuisce il saldo delle previsioni sui prezzi praticati nel settore: il relativo saldo passa da 8 a 4 rimanendo comunque sui livelli medi del periodo marzo-aprile 2007. Per quanto riguarda le aspettative sulla durata dell'attivita' assicurata, variabile espressa in mesi e rilevata trimestralmente, gli imprenditori prevedono un periodo piu' lungo di attivita' (15 mesi) rispetto al trimestre scorso. red-glr/cam/ss

svasco

00giovedì 25 ottobre 2007 10:54

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: n-esimo invito esplicito

Renatov, 23/10/2007 13.36:

come sostenevo... non hai argomentazioni...

Hai ragione [SM=p7579]

www.repubblica.it/news/ired/ultimora/2006/rep_nazionale_n_2634945.html?ref...

Luciano.Roberto

00giovedì 25 ottobre 2007 11:03

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: n-esimo invito esplicito

svasco, 25/10/2007 10.54:

Hai ragione

www.repubblica.it/news/ired/ultimora/2006/rep_nazionale_n_2634945.html?ref...

Caro Svasco, dall' articolo che hai cosi' diligentemente postato si legge che... i prezzi delle case sono sempre in salita...

Questo potrebbe, considerando la buonafede dell'articolista, dubbio che attanaglierebbe tutti se il pezzo fosse uscito dal Messaggero (= Caltagirone, Casini: Caltagirone=moglie di Casini, etc, etc), potrebbe, quindi avere un fondo di verita' se si sapesse a quali prezzi si riferisce l'articolo:

-a quelli esposti dalle agenzie ?
-a quelli effettivi di vendita ?
-a quelli dichiarati dal notaio prima del 2006 (vicino al catastale)
- alle case nuove ?
- alle case vecchie ?

Questo, come avrai la bonta' di approfondire non e' dato di sapere, per cui rileggi e nota la superficialita' dell'estensore dell'articolo ed avvicinati di piu' a certi forum che, oramai, hanno dato prova di professionalita', onesta' e competenza nel riportare dati oggettivi e che stanno anche nel cuore di tutti ed anche nel.....tuo e che pian pian emergeranno alla luce del sole e ti renderanno felice.

fede49

00giovedì 25 ottobre 2007 11:14

Intanto negli USA.....

IMMOBILIARE IN AMERICA SULL’ORLO DEL BARATRO

di *Gary Shilling

Il peggio del real estate negli Stati Uniti dobbiamo ancora vederlo, "non c’è da essere per nulla ottimisti". In settembre crolli tali da portare il mercato ai minimi dal '93. L’economista Shilling: c’è ancora un 28% di eccesso speculativo.

www.wallstreetitalia.com/articolo.asp?art_id=511534

aletiburtino

00giovedì 25 ottobre 2007 11:26

hai tutta la nostra comprensione

svasco, 25/10/2007 10.54:

Hai ragione

www.repubblica.it/news/ired/ultimora/2006/rep_nazionale_n_2634945.html?ref...

Giovedì 25 Ottobre 2007, 11:13

Mutui: Gb; a Settembre In Forte Calo Prestiti Immobiliari

(ANSA) - ROMA, 25 OTT - A settembre i finanziamenti ipotecari concessi dalle banche britanniche hanno registrato un forte ribasso, come conseguenza del dissesto provocato dalla crisi del credito 'subprime'. Secondo la Bba, l'associazione dei banchieri del Regno Unito, i prestiti sono ammontati infatti a 52.685 contro 61.051 di agosto. Il numero dei finanziamenti è inoltre inferiore del 27% rispetto ad un anno fa.
In valore, l' importo dei mutui a settembre è sceso a otto miliardi di sterline contro 9,4 miliardi del mese prima

Giorgiob75

00giovedì 25 ottobre 2007 11:28

Intanto in GB succede quello che in ITALIA NON PUO' SUCCEDERE (ovviamente sono ironico) :))))

(ANSA) - ROMA, 25 OTT - A settembre i finanziamenti ipotecari concessi dalle banche britanniche hanno registrato un forte ribasso, come conseguenza del dissesto provocato dalla crisi del credito 'subprime'. Secondo la Bba, l'associazione dei banchieri del Regno Unito, i prestiti sono ammontati infatti a 52.685 contro 61.051 di agosto. Il numero dei finanziamenti è inoltre inferiore del 27% rispetto ad un anno fa. In valore, l' importo dei mutui a settembre è sceso a otto miliardi di sterline contro 9,4 miliardi del mese prima. (ANSA).

rafdr

00giovedì 25 ottobre 2007 12:21

subprime all'italiana

www.soldionline.it/a.pic1?EID=19753

tincotanco

00giovedì 25 ottobre 2007 12:37

Re: subprime all'italiana

rafdr, 25/10/2007 12.21:
http://www.soldionline.it/a.pic1?EID=19753

Mica fesso antonio [SM=j7569]

1000bolleblu

00giovedì 25 ottobre 2007 12:41

agenzia del territorio e catasto

frangiuele, 24/10/2007 14.31:

Ed io che credevo ingenuamente che Ag. del Territorio facesse riferimento agli unici dati incontrovertibili, cioè gli atti di compravendita trascritti ai catasti!

Ciao, in realtà l'Agenzia del territorio gestisce il catasto, quindi fa riferimento ai dati catastali.
Il fatto che i prezzi risultino aumentati (e anche le quotazioni del mercato immobiliare) è dovuto al fatto che da quest'anno si dichiara obbligatoriamente nei rogiti il valore effettivo della compravendita, anche se le tasse si pagano sul catastale. Quindi il fatto che i prezzi continuino a salire non mi stupisce ed è dovuto al fatto che si dichiara di più e che le quotazioni sono fatte sui prezzi reali di compravendita, cioè quelli dichiarati.
Quindi paragonare i prezzi del 2007 a quelli degli anni passati ha in realtà poco senso.
Io sono contenta che a Roma e in altre grandi città ci siano cali di compravendite consistenti
dell'ordine del 10% soprattutto considerando che nel primo semestre non era ancora scoppiato il caso subprime. Aumenta la provincia? Per forza! se uno non riesce a comprare casa a roma e ne ha necessità o voglia, si orienta sulla provincia.
bye

aletiburtino

00giovedì 25 ottobre 2007 12:44

it.biz.yahoo.com/25102007/2/mutui-banca-inghilterra-c-rischio-sc...

1000bolleblu

00giovedì 25 ottobre 2007 12:59

Re: Ecco l'andamento reale dei prezzi

AptivaMario, 24/10/2007 23.18:

...
Siccome non ne posso più di leggere articoli palesemente in contraddizione e faziosi in relazione ai prezzi delle abitazioni, vorrei dare un contributo alla discussione allegando un file di excel contenente la variazione dei prezzi di immobili sparsi in tutta la penisola. Vi spiego. Gestisco un portale immobiliare in cui le agenzie, autonomamente, possono inserire e gestire i loro annunci. Al fine di poter monitorare l'andamento dei prezzi, ho memorizzato tutte le modifiche relative al prezzo del singolo annuncio. Se per voi è interessante, periodicamente posso rendere disponibili questi dati. Date un'occhiata e fatemi sapere.

ottimo!
magari si potrebbero inserire i dati in una discussione a parte, per non 'perderli' data la velocità di sviluppo di questa discussione.
Che ne dite se spostiamo questi dati (tra un pò ci inserisco anche i miei aggiornati) in una discussione a parte, del tipo 'scendono oi se scendono' o non ricordo bene come si chiami? così sono un pò più 'raccolti'.
bye

Luciano.Roberto

00giovedì 25 ottobre 2007 13:18

Re: agenzia del territorio e catasto

1000bolleblu, 25/10/2007 12.41:

Ciao, in realtà l'Agenzia del territorio gestisce il catasto, quindi fa riferimento ai dati catastali.
Il fatto che i prezzi risultino aumentati (e anche le quotazioni del mercato immobiliare) è dovuto al fatto che da quest'anno si dichiara obbligatoriamente nei rogiti il valore effettivo della compravendita, anche se le tasse si pagano sul catastale. Quindi il fatto che i prezzi continuino a salire non mi stupisce ed è dovuto al fatto che si dichiara di più e che le quotazioni sono fatte sui prezzi reali di compravendita, cioè quelli dichiarati.
Quindi paragonare i prezzi del 2007 a quelli degli anni passati ha in realtà poco senso.
Io sono contenta che a Roma e in altre grandi città ci siano cali di compravendite consistenti
dell'ordine del 10% soprattutto considerando che nel primo semestre non era ancora scoppiato il caso subprime. Aumenta la provincia? Per forza! se uno non riesce a comprare casa a roma e ne ha necessità o voglia, si orienta sulla provincia.
bye

..e FINALMENTE si e' fatta chiarezza.

In realta' la dichiarazione del vero prezzo di vendita si fa dal 2006. Ma le tasse come detto si pagano sulla rendita cateastale.

Questo, se confermato, spiega tutto e non si puo' non notare che le provano tutte e purtroppo, i Semplicioni ci cascano, ma per fortuna che frequentano questo Forum che gli illumina su come stanno realmente le cose... [SM=j7569]

pax2you

00giovedì 25 ottobre 2007 13:59

Re: Re: agenzia del territorio e catasto

Luciano.Roberto, 10/25/2007 1:18 PM:

..e FINALMENTE si e' fatta chiarezza.

In realta' la dichiarazione del vero prezzo di vendita si fa dal 2006. Ma le tasse come detto si pagano sulla rendita cateastale.

Questo, se confermato, spiega tutto e non si puo' non notare che le provano tutte e purtroppo, i Semplicioni ci cascano, ma per fortuna che frequentano questo Forum che gli illumina su come stanno realmente le cose...

Non so se sia la dichiarazione del vero..anzi non penso...io credo che si dichiari di piu ma in alcuni casi(non so quanti) meno del commerciale.
In pratica se decidi di dichiarare meno di quello che viene fuori dai valori catastali(o dal mutuo erogato) rischi degli accertamenti fiscali.

Ad un dipendente(che ha tutto dichiarato) che acquista con mutuo dell'accertamento se ne puo anche disinteressare...pero come si evince dai dati bankitalia l'indebitamento medio e' aumentato passando da 100k a 125k con ntn in leggero rialzo.

Il commerciante che magari ha un bar e la liquidita preferisce stare sui minimi catastali..paga meno di tasse,notaio,etc.
L'ici stesso e' un valore che dipende dai valori catastali...cioe' il sottostante e' la rendita catastale.

Avevo trovato un bel documento del dipartimento del tesoro in cui si faceva notare la difficolta sul reperire i reali prezzi degli immobili in Italia...purtroppo non lo trovo piu.

Per le loro stime future usavano:
isae come indice di fiducia dei costruttori(anche se a me non convince molto)
osservatorio immobiliare per gli ntn(per me e' abbastanza ok)
istat per i dati sulla produzione(da verificare)
bankitalia per le erogazioni
nessun riferimento ai prezzi.

Insomma i giornali dovrebbero essere piu precisi e "titolare" con piu attenzione altrimenti crei solo pubblicita e non reale informazione.

X Marco ora ho capito perche mi hai tolto l'immagine del sito inglese..vuoi evitare riferimenti a dati personali...hai ragione..scusa ho fatto tutto in buona fede. [SM=g7600]

Buffarolo

00giovedì 25 ottobre 2007 14:01

Sulla discesa delle transazioni

Il dato delle transazioni è molto negativo perchè prende come riferimento il semestre in cui statisticamente avveniene il più alto numero di transazioni. A luglio di quest'anno parlavo con un agente immobiliare che ha trattato la locazione del mio ufficio. Per la locazione è stato molto professionale facendo veramente il mestiere del mediatore e riuscendo a far incontrare le parti dopo 2 settimane di trattative. Sul versante degli acquisti del residenziale mi diceva che nel secondo semestre del 2006 c'era stata una forte contrazione delle vendite ma che il I° semestre del 2007 aveva dato un pò di ossigeno (città in questine Roma). Parlando del futuro mi ha detto che nessuno sa come andrà il mercato ma che se potevo aspettare nell'acquistare casa era meglio farlo per almeno un anno o due perchè stimava una contrazione di almeno il 15%. Ovviamente questo ha fatto aumentare ai miei occhi la sua professionalità. [SM=g7576]

Buffarolo

pax2you

00giovedì 25 ottobre 2007 14:39

indici settoriali

Dati odierni
MIBS BANCHE
Valore indice: 3.508,0000
Interv. 52 sett.: 3.497,0000 - 4.344,0000
MIBS COSTRUZIONI
Valore indice: 3.317,0000
Interv. 52 sett.: 3.156,0000 - 4.532,0000
MIBS IMMOBILIARI
Valore indice: 3.086,0000
Interv. 52 sett.: 3.094,0000 - 4.923,0000
MIBS FINANZIARI
Valore indice: 2.796,0000
Interv. 52 sett.: 2.744,0000 - 3.340,0000
Valori minimi con l'indice principale della borsa italiana ai massimi.

Andy_72

00giovedì 25 ottobre 2007 15:10

Re: Ecco l'andamento reale dei prezzi

Un saluto a tutti e complimenti ai partecipanti per l'ottimo livello del forum. Passo ad un primissimo commento sui dati gentilmente postati da AptivaMario

AptivaMario, 24/10/2007 23.18:
Vi seguo con molto interesse da molto tempo e questo è il mio primo post. Ho discusso per tanto tempo con le persone che mi circondano in relazione al problema immobiliare ma sembra che abbia perso solo del tempo.[...]
Siccome non ne posso più di leggere articoli palesemente in contraddizione e faziosi in relazione ai prezzi delle abitazioni, vorrei dare un contributo alla discussione allegando un file di excel contenente la variazione dei prezzi di immobili sparsi in tutta la penisola. Vi spiego. Gestisco un portale immobiliare in cui le agenzie, autonomamente, possono inserire e gestire i loro annunci. Al fine di poter monitorare l'andamento dei prezzi, ho memorizzato tutte le modifiche relative al prezzo del singolo annuncio. Se per voi è interessante, periodicamente posso rendere disponibili questi dati. Date un'occhiata e fatemi sapere.

PS Prego l'amministratore di cancellare una nuova discussione che ho aperto per sbaglio.

Dati estremamente interessanti. Ho fatto un rapido calcolo ed il calo medio registrato è di circa 3,8%, io credo che aumenterà.
Se hai modo di aggiornare i dati regolarmente avremo una fonte importante di informazioni.

Grazie

m1t1k0

00giovedì 25 ottobre 2007 15:35

Re: agenzia del territorio e catasto

1000bolleblu, 10/25/2007 12:41 PM:

Ciao, in realtà l'Agenzia del territorio gestisce il catasto, quindi fa riferimento ai dati catastali.

non credo proprio:
Le fonti di rilevazione per le indagini sono: le agenzie immobiliari, stime interne dell’Agenzia, aste, atti di compravendita se indicanti valore significativamente diversi dal valore catastale, offerte pubblicate, ecc. I valori rilevati sono riferiti al metro quadrato di superficie commerciale (lorda) ovvero di superficie utile (netta), rispettivamente per il mercato delle compravendite e delle locazioni Al fine di valorizzare e rendere trasparente l’apporto delle agenzie immobiliari, sono stati siglati specifici Rapporti di collaborazione con le principali associazioni di categoria (FIAIP e FIMAA)

www.agenziaterritorio.it/servizi/osservatorioimmobiliare/metodologie_processi.h...

xelios06

00giovedì 25 ottobre 2007 15:43

COLLEGAMETO A RADIO 1 RAI - ore 16

....chi lo può fare, si colleghi adesso che si parla di immobili invenduti e prezzi delle case

pax2you

00giovedì 25 ottobre 2007 15:53

Re: Re: agenzia del territorio e catasto

m1t1k0, 10/25/2007 3:35 PM:

non credo proprio:
Le fonti di rilevazione per le indagini sono: le agenzie immobiliari, stime interne dell’Agenzia, aste, atti di compravendita se indicanti valore significativamente diversi dal valore catastale, offerte pubblicate, ecc. I valori rilevati sono riferiti al metro quadrato di superficie commerciale (lorda) ovvero di superficie utile (netta), rispettivamente per il mercato delle compravendite e delle locazioni Al fine di valorizzare e rendere trasparente l’apporto delle agenzie immobiliari, sono stati siglati specifici Rapporti di collaborazione con le principali associazioni di categoria (FIAIP e FIMAA)

www.agenziaterritorio.it/servizi/osservatorioimmobiliare/metodologie_processi.h...

A livello provinciale sono individuate 4 classi di province sulla base della dimensione dei volumi di compravendita (NTN). Ad ognuna delle classi è stata attribuita una percentuale di numerosità del campione da rilevare affinché la rilevazione campionaria sia significativa.

Classe NTN provinciale Percentuale di campione da rilevare
NTN minore di 2.000 13%-17%
maggiore di 2.000 NTN minore di 5.000 9%-13%
maggiore di 5.000 NTN minore di 10.000 5%-9%
NTN maggiore di 10.000 3%-5%

...un campione un po misero..pero' io non sono un esperto di rilevazione dati.

p.s. pero' e' vero che non si basano solo sui prezzi catastali..almeno la nota metodologica dice cosi.

www.agenziaterritorio.it/servizi/osservatorioimmobiliare/metodologie_processi.h...

aletiburtino

00giovedì 25 ottobre 2007 16:10

Giovedì 25 Ottobre 2007, 16:06

Us market mover: +4,8% vendite nuove case a settembre

Balzo del 4,8% delle vendite di nuove unità abitative a settembre negli Stati Uniti per un totale di a 770.000 unità. Il consensus era poco superiore a 783.000 unità. Il dato di agosto è stato rivisto a 735000 unità da 795000.

Luciano.Roberto

00giovedì 25 ottobre 2007 16:12

Re: Re: agenzia del territorio e catasto

m1t1k0, 25/10/2007 15.35:

non credo proprio:
Le fonti di rilevazione per le indagini sono: le agenzie immobiliari, stime interne dell’Agenzia, aste, atti di compravendita se indicanti valore significativamente diversi dal valore catastale, offerte pubblicate, ecc. I valori rilevati sono riferiti al metro quadrato di superficie commerciale (lorda) ovvero di superficie utile (netta), rispettivamente per il mercato delle compravendite e delle locazioni Al fine di valorizzare e rendere trasparente l’apporto delle agenzie immobiliari, sono stati siglati specifici Rapporti di collaborazione con le principali associazioni di categoria (FIAIP e FIMAA)

www.agenziaterritorio.it/servizi/osservatorioimmobiliare/metodologie_processi.h...

sempre tenendo conto della buonafede degli attori coinvolti bisognerebbe sapere quali dati le agenzie forniscono all' Agenzia del territorio: se i prezzi a cui effettivamente mettono in vendita o quelli che compaiono nelle loro vetrine, o quelli richiesti dai proprietari di primi acchitto o quelli richiesti dai compratori.

A dire il vero non mi e' mai capitato di sapere da un Agenzia a quanto e' stato venduta, realmente, una casa che era stata pubblicizzata a 100 euro, cio' la percentuale media di scostamento dai prezzi offerti. Se questa e' la trasparenza offerta...., si risolve tutto in un tarallucci e vino, cioe' io collaboro con l'Agenzia del Territorio ma l'Agenzia dice quello che mi conviene. E non sarebbe la prima volta che un Ente Pubblico (come credo sia l'Agenzia per il territorio) connive con i privati per motivi di interesse bilaterale...!!! A buon intenditor...

Insomma al di la dei proclami, ancora non si sa quale e' la fonte di quei dati

aletiburtino

00giovedì 25 ottobre 2007 16:22

16:14:47 USA: VENDITE NUOVE CASE A SETTEMBRE +4,8% MA AGOSTO RIVISTO AL RIBASSO

(ASCA) - Roma, 25 ott - Le vendite di nuove case negli Stati Uniti si sono attestate a settembre a 770.000 unita' con un aumento del 4,8% rispetto al mese precedente. Il dato di agosto, pero', e' stato rivisto al ribasso da 795.000 unita' vendute a 735.000, cifra che segna il piu' basso numero di nuove abitazioni vendute da oltre 10 anni. Il dato ha spiazzato le previsioni gli analisti che si attendevano una flessione del 2,5% rispetto al valore preliminare di agosto. Su base tendenziale, comunque, il mese di settembre segna un tonfo del 23% rispetto alle vendite di settembre 2006. fgl/mcc/ss

pax2you

00giovedì 25 ottobre 2007 16:29

ntn e prezzi

Bisogna ricordarsi che anche in fasi di calo dei prezzi gli NTN ci sono ugualmente.
Negli anni in cui il mattone non tirava gli NTN erano sui 500k...attualmente in USA con il settorei in crisi gli NTN sono comunque piu di 700k.

Insomma si vende lo stesso ma i prezzi e il numero delle transazioni sono inferiori e secondo me chi vuole veramente vendere abbassa il prezzo..chi non vuole veramente vendere prova a venderlo ma alla fine se lo deve tenere.

giemmeppi

00giovedì 25 ottobre 2007 16:54

Panico

it.answers.yahoo.com/question/index;_ylt=AghNdoqGtJIHZl_ExpexqsDpDwx.;_ylv=3?qid=2007102506453...
[SM=p7579]

maatmax

00giovedì 25 ottobre 2007 17:39

La bomba dei mutui

CLIENTI BUOI O BUCHI DI CULO
Arrivate fino alla fine di questo video... mostrano delle dispense di un corso per promotori dove paragonano i clienti a mucche da mungere (con tanto di disegnini) oppure a buchi di sedere, lo scopo del promotore è trovare la supposta giusta per il buco giusto.
[SM=g7626]

www.la7.it/blog/post_dettaglio.asp?idblog=15&id=1165

Alla fine si giungerà ad una enorme restrizione del credito... e mi sorge una domanda: quanta usura sta per rinascere a nuova vita?

tincotanco

00giovedì 25 ottobre 2007 17:55

Re: Panico

giemmeppi, 25/10/2007 16.54:
http://it.answers.yahoo.com/question/index;_ylt=AghNdoqGtJIHZl_ExpexqsDpDwx.;_ylv=3?qid=20071025064537AAaIuYc

secondo me gli stati uniti stanno anticipando alla grande quello che succederà
Certo mi sono approcciato alla bolla solo nel lontano 2005
Un certo Matteo Corsini immobiliarista e responsabile del sito corsera.it aveva anticipato tutto con assoluta precisione
e l'allora presidente del consiglio berlusconi era informato di tutto

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