Bolla immobiliare - 44° Parte

pax2you, 4/11/2013 11:35 AM:

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E' iniziata la campagna per far calare i prezzi piu' consistentemente.

Secondo Tecnoarredi...ehm no casa...la bolla sarebbe già scoppiata...

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stelafe, 18/04/2013 12:02:

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http://www.selpressmm.com/cceto/esr_visualizza.asp?chkIm=1

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pax2you, 4/19/2013 8:51 AM:

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Probabilmente c'e' un problema di cookies quando posti un link del sito selpressm.
In pratica tu riesci a visualizzare la pagina ma non gli altri.
Non so come si possa risolvere ma probabilmente ti conviene fare uno screenshoot e inviare l'immagine.

Ciao!

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marco---, 19/04/2013 08:49:

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La schizofrenia del mercato immobiliare (Fonte: italians.corriere.it - 17/04/2013)

Caro Beppe, l’Istat ha diffuso il dato sulle compravendite immobiliari per il 2012, rilevando un crollo nelle transazioni pari a -23% in un anno. E’ d’altronde quanto accade in tutti i sistemi economici colpiti dalla crisi e che di solito si risolve quando, calando i prezzi di vendita, il mercato ritrova il suo equilibrio. Ovviamente, nel periodo di assestamento non mancano le vittime e qui dovrebbe intervenire lo Stato, perché la casa non è un semplice bene di consumo bensì un diritto. Ebbene, possiamo dire che questa dinamica si stia verificando anche in Italia? Non proprio, almeno così sembra dedursi da un recente rapporto dell’Agenzia del Territorio (OMI_Nota_IV_trimestre_2012_14032013.pdf). Dalle stime qui riportate, che confermano il calo delle compravendite rilevato da Istat, emerge infatti un altro curioso fenomeno. Il trend annuale del valore di acquisto di un immobile avrebbe andamento a due facce: un calo superiore al 20% per le unità destinate ad attività commerciali e produttive; la sostanziale immobilità per quelle a carattere abitativo, indipendentemente dall’ubicazione in un grande, medio o piccolo centro urbano. Insomma, le famiglie italiane comprano sempre meno case, eppure i prezzi delle stesse non accennano a diminuire e se devono venderle non sanno a chi farlo. Questa divergenza dice molto su come funziona il libero mercato immobiliare (e non solo quello) in Italia, dove da un lato le aziende che chiudono non riescono a riallocare le proprie attività, perché investire in Italia non è attrattivo, subendo così l’onere della svalutazione, mentre dall’altro persiste evidentemente un movimento speculativo fortissimo sull’edilizia abitativa, che consente a grandi gruppi di lasciare invenduto il loro capitale (magari continuando a costruire), mantenendo alto il livello dei prezzi. In tutto questo, chi difende i diritti dei privati cittadini?

Marco Lombardi, lombardimarco77@libero.it

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marco---, 19/04/2013 08:57:

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Ieri questo link a me funzionava mentre oggi no, forse è più un problema di server.

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pax2you, 4/19/2013 11:25 AM:

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Forse hai ragione o forse la spiegazione tecnica e' un'altra.
Il link specifica solo un parametro ed e' possibile che quel parametro dopo un giorno non defnisca piu' una pagina valida per la visualizzazione.

Con questo qualcosa si vede....spero sia d'aiuto.
www.selpressmm.com/cceto/esr_p1.asp

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pax2you, 19/04/2013 09:11:

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La diminuzione dei permessi a costruire dell'ance e della produzione di cemento che si deduce dai comunicati di italcementi,chiusura e investimento in settori diversi, fanno pensare ad un grosso ridimensionamento della produzione di cemento.
Gli istituti di ricerca riportano prezzi in aumento sul nuovo(istat inclusa).

Secondo me i costruttori tendono a vendere, a prezzi da capogiro, solo a chi se la puo' permettere la casa e nel frattempo sperano di smaltire l'invenduto non costruendo piu' tanto come prima.

Se poi riescano o meno in questo intento potremmo parzialmente desumerlo solo dalle NuoveCostruzioni dell'ADT ma bisognerà aspettare un po' di tempo perche' e' un dato rilasciato con un notevole ritardo.

Nel frattempo le istituzioni non hanno ripreso, dato che hanno smesso di farlo, a costruire case popolari(i fondi li hanno spesi per strade e rotonde) e quindi c'e' una fetta sempre piu' grande di persone che non riesce ad accedere all'abitazione.

Quello che non capisco e' come facciano a tenere gli appartamenti vuoti tanto a lungo.Ci sarà pure un momento in cui o le banche ritireranno i crediti o il materasso pieno di banconote si esaurirà....

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Serafin.., 19/04/2013 17:02:

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hai ragione Pax ma...

- negli anni del boom i costruttori hanno fatto un sacco di soldi (ma tanti!!) anche con il giochetto del nero e hanno ancora possibilità di resistere

- alle banche probabilente non conviene svalutare l'enorme "patrimonio" immobiliare che hanno in pancia preferiscono tagliare il credito a privati ed aziende (fino a quando ?)

- gli italiani,non tutti ma na buona parte specialmente gli anziani hanno un patrimonio in risparmi da far paura! e non stò scherzando ho visto cose che mi hanno lasciato di stucco... il RISPARMIO (enorme enorme enorme!) dei vecchietti italiani manitene in piedi il paese...

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stelafe, 4/22/2013 10:04 AM:

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http://idealista.it/news/archivio/2013/04/22/076901-quo-vadis-casa-cosa-succedera-mercato-immobiliare-video


www.youtube.com/watch?v=6wgsxWQdoEw&feature=youtu.be

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marco---, 24/04/2013 10:02:

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Mercato Immobiliare 2013: i prezzi crollano, è tempo di comprare casa (Fonte: cercacasa.it - 24/04/2013)

...Gabetti afferma che il crollo dei prezzi di mercato è stato superiore a quanto emerge dalle cifre ufficiali. I proprietari dichiarano un determinato prezzo, ma poi in fase di trattativa non è difficile scendere anche del 30%. Proprio per questo il 2013 potrebbe esser un ottimo momento per acquistare casa.

L’indagine Fiaip attesta come, nonostante i prezzi siano in calo in tutte le città – con punte a Perugia (-17.3%) e a Roma (-15%) – questi restano tuttavia ancora molto alti, poiché i proprietari sembrano esser rimasti ai valori di mercato del 2007, oggi assolutamente irrealizzabili. Sebbene una parte del mercato dei venditori si sia adeguato ai valori correnti, facendo ridurre la forbice tra prezzo richiesto e prezzo offerto dal 20 al 15%, a tutt’oggi ancora una cospicua parte degli immobili posta sul mercato continua ad avere richieste di prezzo troppo alte e quindi fuori mercato...

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fede49, 5/1/2013 12:19 AM:

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http://www.ilgrandebluff.info/2013/04/usa-capisco-che-il-manifatturiero-sia.html

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pax2you, 06/05/2013 00:18:

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un milione di case in pancia alle banche che non riescono a vendere...sembra che l'affermazione arrivi da confedilizia/assoedilizia.


Nel 2012 le compravendite sono crollate di oltre il 17%, nonostante un calo medio dei prezzi delle abitazioni del 12% (per le locazioni siamo ad oltre il 10%, un calo che continua da cinque anni), mentre resta invenduto circa un milione di alloggi: e l'inizio quest'anno è in linea.
Intervista di Libero ad Achille Colombo Clerici, presidente di Assoedilizia e vicepresidente di Confedilizia
27 Feb 2013
www.newsfood.com/q/7c5e3549/assoedilizia-il-mattone-crolla-del-12-un-milione-di-case-in...

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