Bolla immobiliare - 23° Parte

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pax2you
00martedì 26 maggio 2009 10:51
1, 5 mln case sconosciute a Catasto
Sono 800 mila quelli che hanno perso requisiti ruralita'
(ANSA)- ROMA, 25 MAG - Sono un milione e mezzo gli immobili non accatastati risultanti dal confronto tra le orto-foto e le mappe catastali. In alcuni casi si tratta di edifici fatiscenti o di immobili in costruzione, ma in tutti gli altri casi sono semplicemente immobili per i quali non viene pagato un euro di tasse. Sono dati dell'Agenzia del Territorio che ha rintracciato anche 800.000 immobili che hanno perso i requisiti della ruralita', condizione che da' diritto ad agevolazioni fiscali.

italiani molto furbi...speriamo che sto giro arrivino le mazzate! [SM=j7569]
TobaccoFlower
00martedì 26 maggio 2009 11:26
Re: Re: Re: Re: Re:
marco---, 26/05/2009 8.38:

Quanto hai scritto sulla Germania effettivamente mi è stato confermato anche da quel mio collega di lavoro, purtroppo qui si fa tanto per parlare, nel senso che è del tutto impensabile un netto cambiamento nel breve, se questo avverrà (scusandomi per il pessimismo, ma dubito fortemente, questione di differenza culturale) occorrerà molto tempo.

Marco




E poi ci si meraviglia se i tedeschi non vengono più in vacanza in Italia, che in passato era la meta preferita...

Perdonate il semi-OT, ma penso che non c'entri troppo la "crisi"; per me la colpa è soprattutto di tutti i commercianti/albergatori/ristoratori disonesti che hanno aumentato i prezzi e peggiorato i servizi.

Per es. dove lavoro (Termini/S.M. Maggiore), zona di passaggio di turisti (ma dove c'è anche tanta gente che ci lavora per la presenza di uffici e scuole) il ladrocinio viene perpetrato da tutti gli esercenti: dai tabaccai, ai bar, alle farmacie.

Se in Italia siamo più poveri, è prima di tutto a causa di 'sta gente! [SM=g1752723]

marco---
00martedì 26 maggio 2009 11:27
Target +105% - Investire in immobili a sconto in Italia e Romania (Fonte: informazione.it - 26/05/2009)

...La società, come essa stessa ama definirsi, è un puro gestore di centri commerciali e vanta una ricca gamma di immobili situati prevalentemente in Italia e in Romania. In un momento in cui gli analisti incominciano a intravedere possibilità di rialzo dell'inflazione, l'investimento nel mattone acquista maggiore capacità di protezione, dal momento che storicamente il mercato immobiliare ha sempre avuto caratteristiche particolarmente difensive...

...Attualmente il portafoglio immobiliare italiano è ben ripartito, con sette centri commerciali, sei ipermercati, tre gallerie di negozi, un supermercato e una palazzina, sparsi sul territorio nazionale, da nord a sud, tutti già attivi e con interessanti canoni di locazione...

...Il punto più importante tra quelli esaminati per l'investimento nella società è la sua forte sottovalutazione in borsa. Attualmente il titolo presenta uno sconto di circa il 50% rispetto alle valutazioni degli immobili fatti dal perito indipendente, al netto dell’indebitamento (NAV). Ciò significa che acquistando in borsa a questi prezzi, abbiamo oggi la possibilità di comperare immobili già avviati, locati e di prestigio a meno della metà del valore commerciale. Pensiamo solamente che solo due anni fa il prezzo del titolo era quasi il doppio rispetto al valore di perizia degli immobili, rafforzando maggiormente la convinzione dei nostri analisti sulle opportunità di crescita di questo business conservativo. Ipotizzando le crescite previste dal piano industriale fino al 2012, e abbinando una valutazione più equilibrata e vicina al NAV, possiamo attribuire alla società un target di medio termine pari a +105% dai valori attuali, che si unisce a un ottimo dividendo annuo superiore al 3%...


Prego, accomodatevi pure con i vostri soldi... io non voglio guadagnare così tanto! [SM=g6957]

Marco
dgambera
00martedì 26 maggio 2009 11:40
Casa, dalle banche dati l'offensiva anti-evasione


Il contrasto all'evasione fiscale sugli immobili passa sempre di più per un potenziamento delle banche dati catastali. Sono 1,5 milioni gli edifici in Italia individuati con fotoidentificazione dall'agenzia del Territorio, che non risultano dichiarati al Catasto. Mentre sono 800mila i fabbricati che hanno perso i requisiti di ruralità. I dati sono stati ricordati nel convegno «3C: casa, catasto, contribuente» svoltosi ieri a Roma e organizzato dalla Commissione parlamentare di vigilanza sull'anagrafe tributaria con l'agenzia del Territorio e l'Ordine dei dottori commercialisti ed esperti contabili della Capitale.

...

Il direttore dell'agenzia del Territorio, Gabriella Alemanno, ha sottolineato la necessità di «un aggiornamento dei classamenti laddove la rendita catastale non è più adeguata al valore di mercato dell'immobile. Questo potrebbe incidere molto sul recupero di fiscalità».

Roberto Ponziani
00martedì 26 maggio 2009 11:52
Re:
dgambera, 26/05/2009 11.40:

Casa, dalle banche dati l'offensiva anti-evasione


Il contrasto all'evasione fiscale sugli immobili passa sempre di più per un potenziamento delle banche dati catastali. Sono 1,5 milioni gli edifici in Italia individuati con fotoidentificazione dall'agenzia del Territorio, che non risultano dichiarati al Catasto. Mentre sono 800mila i fabbricati che hanno perso i requisiti di ruralità. I dati sono stati ricordati nel convegno «3C: casa, catasto, contribuente» svoltosi ieri a Roma e organizzato dalla Commissione parlamentare di vigilanza sull'anagrafe tributaria con l'agenzia del Territorio e l'Ordine dei dottori commercialisti ed esperti contabili della Capitale.

...

Il direttore dell'agenzia del Territorio, Gabriella Alemanno, ha sottolineato la necessità di «un aggiornamento dei classamenti laddove la rendita catastale non è più adeguata al valore di mercato dell'immobile. Questo potrebbe incidere molto sul recupero di fiscalità».




Dimentichi un particolare, questo ricarico di fiscalità è SOLO sul'acquirente in italia :)

Quindi, danno e beffa.

Tu dirai, meglio, cala il prezzo ancora di più!

E io ti dico, sì, forse, ma se il fisco ti prende il 3% sul venale invece che sul catasto.... ;)

Cornuto e mazziato, ti cala il prezzo aumenta le tasse di dieci volte.
dgambera
00martedì 26 maggio 2009 11:57
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Altro freno al mercato tirato
Roberto Ponziani, 25/05/2009 21.58:


Ti ricordi del mio "libro della casa"?




Certo che me lo ricordo e qualcuno te lo ha plagiato

Int. a P.Buzzetti: "COSI' ADESSO POSSIAMO INTERVENIRE SU PIU' DI 250 MILA EDIFICI A RISCHIO"

Roberto Ponziani
00martedì 26 maggio 2009 12:04
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Altro freno al mercato tirato
dgambera, 26/05/2009 11.57:




Sono abituato.... chissenefrega, l'importante è che si faccia... infatti lo regalavo a chiunque, tutto, files, idea, immagine, marchi... ma si sa, visto che qualcuno ci vede business ...

L'idea italica è sempre del business immediato mai a lungo termine, in soldoni, invece di aiutare iniziative come la mia, che sono gratuirte e di pubblica utilità ci se ne appropria e si fanno diventare a pagamento.... cancellando l'effeto.

In italia l'idea è meglio 100 euro oggi che 10mila domani, purtroppo.

Gentucola, l'italiano.
TobaccoFlower
00martedì 26 maggio 2009 12:51
Re:
dgambera, 26/05/2009 11.40:

Casa, dalle banche dati l'offensiva anti-evasione


Il direttore dell'agenzia del Territorio, Gabriella Alemanno, ha sottolineato la necessità di «un aggiornamento dei classamenti laddove la rendita catastale non è più adeguata al valore di mercato dell'immobile. Questo potrebbe incidere molto sul recupero di fiscalità».





Tzè!, l'obbligo a Roma esiste da un pezzo, l'ho saputo dall'amministratore di condominio il quale nel corso di una riunione invitò i proprietari a mettersi in regola - questo accadeva un paio di anni fa, quando [SM=g8266] abitavo con mia sorella e andavo alle riunioni al posto suo (questo per chi si sta domandando cosa ci facesse una homeless a una R.di condominio. Per chi invece si sta domandando perchè fossi così cojona da andare alle riunioni, il motivo è imperscrutabile.)

Come già scritto in qualche post fa, per avere l'aggiornamento catastale è il proprietario che deve telefonare al comune per avere la perizia. [SM=g1750147]
Pensa ai proprietari di tutti gli immobili del centro storico di pregio... moriranno dalla voglia di veder passare le loro case da categoria popolare a lusso... [SM=p7579] Telefoni bollenti! [SM=g7574]

Ovviamente non ci pensano nemmeno a sfruttare questa opportunità del l'aggiornamento catastale per creare nuovi posti di lavoro, assumendo ingegneri, architetti e geometri. Con l'addetto del comune che ti viene a casa, l'ordinanza non si potrebbe eludere.
pax2you
00martedì 26 maggio 2009 12:54
Re:
dgambera, 26/05/2009 11.40:

Casa, dalle banche dati l'offensiva anti-evasione


Il contrasto all'evasione fiscale sugli immobili passa sempre di più per un potenziamento delle banche dati catastali. Sono 1,5 milioni gli edifici in Italia individuati con fotoidentificazione dall'agenzia del Territorio, che non risultano dichiarati al Catasto. Mentre sono 800mila i fabbricati che hanno perso i requisiti di ruralità. I dati sono stati ricordati nel convegno «3C: casa, catasto, contribuente» svoltosi ieri a Roma e organizzato dalla Commissione parlamentare di vigilanza sull'anagrafe tributaria con l'agenzia del Territorio e l'Ordine dei dottori commercialisti ed esperti contabili della Capitale.

...

Il direttore dell'agenzia del Territorio, Gabriella Alemanno, ha sottolineato la necessità di «un aggiornamento dei classamenti laddove la rendita catastale non è più adeguata al valore di mercato dell'immobile. Questo potrebbe incidere molto sul recupero di fiscalità».




parte finale:
Da Gerardo Longobardi, presidente dell'Ordine dei commercialisti di Roma, una disponibilità a collaborare ancora di più con le istituzioni: «Consci che c'è una forte evasione per quanto riguarda gli immobili, vogliamo aiutare i clienti a riconoscere diritti e doveri».

Forse Sarpi e' stato il piu' onesto nel mettere il prezzo di atto e il prezzo reale nei suoi commenti agli andamenti delle proprie compravendite.

Tecnocasa,Gabetti,Ubh,Toscano,fiaip no!

luckyace
00martedì 26 maggio 2009 13:12
www.ilmessaggero.it/articolo.php?id=59532&sez=HOME_ROMA

Mondiali nuoto, sequestrate strutture
Alemanno: l'evento non è a rischio
Malagò minaccia le dimissioni. «Stupore» dalla Fin
Gip: impianti abusivi, ma edifici potranno essere usati per gare


wonderfufy
00martedì 26 maggio 2009 14:26
il "nuovo disoccupato"


Ha tra i 35 e i 54 anni, maschio, residente al Centro-Nord, con un livello di istruzione non superiore alla licenza secondaria, coniugato o convivente, ex titolare di un contratto a tempo indeterminato nell'industria. E' il "nuovo disoccupato", secondo la descrizione che ne fa il Rapporto Annuale dell'Istat.

Il deterioramento del mercato. Dunque i due fenomeni sono collegati. I maschi adulti con carichi familiari, italiani o stranieri, sono diventati i più vulnerabili in una situazione di generale peggioramento delle condizioni del mercato del lavoro: infatti nel 2008, per la prima volta dal 1995, la crescita degli occupati (183.000 unità) è inferiore a quella dei disoccupati (186.000 unità).

Le famiglie che non arrivano a fine mese. La diminuzione o il venir meno dei redditi da lavoro produce povertà. L'Istat individua circa un milione e 500.000 famiglie (il 6,3 per cento del totale) che arrivano alla fine del mese "con grande difficoltà" e che, nell'81,1 per cento dei casi, dichiarano di non essere in grado di affrontare una spesa imprevista di 700 euro. In questo gruppo ci sono le famiglie indietro con il pagamento delle bollette, che non possono permettersi di riscaldare adeguatamente l'abitazione (45,8 per cento). Hanno difficoltà ad acquistare vestiti (62,9 per cento) o ad affrontare le spese per malattie (46,6 per cento). In genere le famiglie di questo gruppo contano su un unico percettore di reddito con un livello di istruzione non superiore alla licenza media, di età inferiore ai 45 anni. Ci sono poi 1,3 milioni di famiglie che hanno difficoltà leggermente inferiori, ma che spesso, a causa dei redditi bassi (nella maggior parte dei casi possono contare su un unico percettore di reddito che ha la licenza media inferiore), hanno difficoltà nei pagamenti, nell'acquisto di alimenti e vestiti, e anche nel riscaldamento della casa.



_gmp_
00martedì 26 maggio 2009 14:32
Re: Re:
TobaccoFlower, 26/05/2009 12.51:



Pensa ai proprietari di tutti gli immobili del centro storico di pregio... moriranno dalla voglia di veder passare le loro case da categoria popolare a lusso... [SM=p7579] Telefoni bollenti! [SM=g7574]




amore guarda che il comune ha già provveduto, obiettivo fare cassa, sin dai tempi di weltrons
kemar71
00martedì 26 maggio 2009 15:03
Istat, una famiglia su 5 ha difficoltà: il 6,3% non arriva a fine mese


Avoja ad avecce li sordi pe comprà casa

(neanche con lo sconto del 50%)........ [SM=g1784310]
Pegasus@
00martedì 26 maggio 2009 15:23
IMMOBILIARE USA: PREZZI ANCORA IN CALO, -18.70%
La Crisi Immobiliare negli Usa senmbra peggiorare sempre di più:

di WSI

"Nel mese di marzo il rapporto S&P/Case Shiller, l’indicatore che monitora il prezzo medio degli immobili nelle 20 maggiori citta’ Usa, scende in misura superiore alle attese.

Il rapporto Standard & Poor's/Case Shiller, l’indicatore che monitora il prezzo medio degli immobili nelle 20 maggiori citta’ statunitensi, e’ risultato in calo (su base annuale) del 18.70% nel mese di marzo. Il ribasso nel primo triemstre e' pari a -19.1%, il maggiore nei 21 anni di storia dell'indicatore.

Le attese degli analisti erano per una contrazione del 18.40%.

Nel mese precedente l'indicatore aveva segnato una contrazione del 18.63%, poi rivista al ribasso a -18.67%.

Si tratta del quindicesimo calo consecutivo a due cifre e del ventisettesimo consecutivo su base mensile (da gennaio 2007)."

http://www.wallstreetitalia.com/articolo.asp?art_id=735420

Pega
TobaccoFlower
00martedì 26 maggio 2009 15:34
Re: Re: Re:
_gmp_, 26/05/2009 14.32:




amore guarda che il comune ha già provveduto, obiettivo fare cassa, sin dai tempi di weltrons




Sei sicuro? I periti del comune sono andati a casa della gente? Sarebbe molto strano... [SM=g1749704] Per dire a casa dei miei non è venuto nessuno.
dgambera
00martedì 26 maggio 2009 15:37
Re: Re: Re: Re:
TobaccoFlower, 26/05/2009 15.34:




Sei sicuro? I periti del comune sono andati a casa della gente? Sarebbe molto strano... [SM=g1749704] Per dire a casa dei miei non è venuto nessuno.




In realtà quei controlli li stanno facendo tramite le utenze: a me ACEA ha mandato un foglio assieme alla fattura in cui mettere i dati catastali dell'immobile.

Quindi, se hai un'utenza devi dichiarare come è fatto l'immobile e il numero di particella catastale: poi loro magari incroceranno i dati che fornisci.
_gmp_
00martedì 26 maggio 2009 15:38
Re: Re: Re: Re:
TobaccoFlower, 26/05/2009 15.34:




Sei sicuro? I periti del comune sono andati a casa della gente? Sarebbe molto strano... [SM=g1749704] Per dire a casa dei miei non è venuto nessuno.




perizie è parola grossa... hanno preso interi rioni e li hanno rivalutati ad A2 "sulla carta"... parlo ad esempio di campo de fiori. All'osservazione "ma senza ascensore meglio fare ricorso per tornare ad A4", la risposta è stata "non sollecitare la perizia, che poi applicano A1" [SM=g1866343]
kemar71
00martedì 26 maggio 2009 15:48
Re: Re: Re: Re: Re:
dgambera, 26/05/2009 15.37:




In realtà quei controlli li stanno facendo tramite le utenze: a me ACEA ha mandato un foglio assieme alla fattura in cui mettere i dati catastali dell'immobile.

Quindi, se hai un'utenza devi dichiarare come è fatto l'immobile e il numero di particella catastale: poi loro magari incroceranno i dati che fornisci.





Già anche a noi l'hanno mandato.
E' pazzesco come si possa riuscire ad evadere le tasse anche con gli immobili, che in teoria, dovrebbero essere i più "colpibili". Sentivo di tanti immobili che sono ancora considerati "rurali" mentre non lo sono affatto!!!

Proprio oggi al tg2 sentivo un funzionario dell'agenzia delle entrare che spiegava come ora si sia cambiato metodo per la deduzione del reddito di un individuo.
Cioè...mentre prima si applicavano dei coefficenti al reddito dichiarato oggi..controllano certi tipi di spese che fai (macchine di lusso, soggiorni in beauty farm..ecc..) e da queste deducono, incrociando i dati, se tu hai dichiarato il giusto. Nel senso che se tu fai certe spese si presuppone che tu abbia un certo reddito e non puoi dichiarare di meno, per esempio, di quanto spendi per una sola macchina.

ERA ORA..ma soprattutto sarà vero? [SM=g10303]
dgambera
00martedì 26 maggio 2009 16:30
fenryronmark
00martedì 26 maggio 2009 17:27
Diritto di recesso!!
Ciao a tutti.

Vi seguo ogni gg ma intervengo solo quando ho qualcosa di interessante.

Annuncio di impresa appena pubblicizzato a Udine:

Dopo i vari comprate, comprate, ecc un bel riqaudro che in grande recita: " comprate e se dopo un anno non vi piace più vi rimborsiamo tutto, anche le spese escluse quelle notarili". [SM=g7576]

Mizzega!! io non avevo mai visto un annuncio del genere: auto, 3x2, provvigioni si ma addirittura il "diritto di recesso entro 365 gg".... [SM=g1749713]

Il bello è che se fra un anno l'appa vale di meno? [SM=g1749713]
labottegadelfuturo
00martedì 26 maggio 2009 18:04
Re: Diritto di recesso!!
fenryronmark, 26/05/2009 17.27:

Ciao a tutti.

Vi seguo ogni gg ma intervengo solo quando ho qualcosa di interessante.

Annuncio di impresa appena pubblicizzato a Udine:

Dopo i vari comprate, comprate, ecc un bel riqaudro che in grande recita: " comprate e se dopo un anno non vi piace più vi rimborsiamo tutto, anche le spese escluse quelle notarili". [SM=g7576]

Mizzega!! io non avevo mai visto un annuncio del genere: auto, 3x2, provvigioni si ma addirittura il "diritto di recesso entro 365 gg".... [SM=g1749713]

Il bello è che se fra un anno l'appa vale di meno? [SM=g1749713]




Mi sa di impresa a cui le banche hanno chiesto di rientrare.Così intanto "ce mettono 'na pezza" e al dopo...Dio provvederà :P

dubbioso1
00martedì 26 maggio 2009 23:01
Re: Re: Re: Re: Re: Re:
kemar71, 26/05/2009 15.48:





Già anche a noi l'hanno mandato.
E' pazzesco come si possa riuscire ad evadere le tasse anche con gli immobili, che in teoria, dovrebbero essere i più "colpibili". Sentivo di tanti immobili che sono ancora considerati "rurali" mentre non lo sono affatto!!!

Proprio oggi al tg2 sentivo un funzionario dell'agenzia delle entrare che spiegava come ora si sia cambiato metodo per la deduzione del reddito di un individuo.
Cioè...mentre prima si applicavano dei coefficenti al reddito dichiarato oggi..controllano certi tipi di spese che fai (macchine di lusso, soggiorni in beauty farm..ecc..) e da queste deducono, incrociando i dati, se tu hai dichiarato il giusto. Nel senso che se tu fai certe spese si presuppone che tu abbia un certo reddito e non puoi dichiarare di meno, per esempio, di quanto spendi per una sola macchina.

ERA ORA..ma soprattutto sarà vero? [SM=g10303]




In passato il redditometro esisteva... è solo un remake. Quindi è vero!
Domanda più interessante sarebbe: 'ma funziona?' Degli anni passati ricordo solo che ammazzò i settori inclusi nel redditometro. Per esempio le barche, non se le comprava nessuno e se qualcuno l'aveva magari trovava più convenienza ad affondarla. Lo stesso le auto di lusso. Certo se dovessero includere le proprietà immobiliari..... ma è difficile che lo faranno perchè quello che vogliono cercare sono i redditi nascosti e le spese che solo con redditi alti possono essere sostenute... le case possono risultare da una eredità... non credo che le metteranno nel redditometro...
grella
00martedì 26 maggio 2009 23:30
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
dubbioso1, 26/05/2009 23.01:




In passato il redditometro esisteva... è solo un remake. Quindi è vero!
Domanda più interessante sarebbe: 'ma funziona?' Degli anni passati ricordo solo che ammazzò i settori inclusi nel redditometro. Per esempio le barche, non se le comprava nessuno e se qualcuno l'aveva magari trovava più convenienza ad affondarla. Lo stesso le auto di lusso. Certo se dovessero includere le proprietà immobiliari..... ma è difficile che lo faranno perchè quello che vogliono cercare sono i redditi nascosti e le spese che solo con redditi alti possono essere sostenute... le case possono risultare da una eredità... non credo che le metteranno nel redditometro...



Quest'ultimo redditometro come da circolare 49/e del 09/08/2007,è uno strumento di prevenzione all' evasione basato sull'incongruenza tra il reddito dichiarato e manifestazione di capacità contributiva desumibilmente dall'esistenza di elementi quali ad esempio l'acquisto di un immobile o di un'automobile.
Il possesso di determinati beni comporta il sostenimento di spese che si presumono effettuate con redditi prodotti nel corrispondente periodo d'imposta.
Il calcolo che porta dalle spese al reddito presunto è particolarmente complesso , ad ogni indicatore di capacità contributiva è attribuito un importo di reddito che verrà moltiplicato per il relativo coefficiente.
Qualora il reddito determinato si discosti per almeno il 25% del reddito dichiarato per due anni consecutivi,L'Agenzia può procedere all'accertamento.
I beni presi in considerazione sono:
aeromobili,navi,imbarcazioni,autoveicoli,roulotte,altri tipi di veicoli,residenze principali e secondarie,collaboratori domestici, cavalli,assicurazioni.


pax2you
00mercoledì 27 maggio 2009 00:44
cercate casa a Londra sotto i 90.000 euro?
www.propertyfinder.com/cgi-bin/rsearch?cu=YAHOOUK&a=sf®ionid=1&t=res...

eccovi un buon link. [SM=g7560]
Roberto Ponziani
00mercoledì 27 maggio 2009 09:20
Re: cercate casa a Londra sotto i 90.000 euro?
pax2you, 27/05/2009 0.44:

http://www.propertyfinder.com/cgi-bin/rsearch?cu=YAHOOUK&a=sf®ionid=1&t=res&snf=rbs

eccovi un buon link. [SM=g7560]




questa è eccezionale: controllate il cartellone rosso che ha sulla parete :D

www.propertyfinder.com/cgi-bin/rsearch?a=o&id=504782993&f=0&p=10&t=res&ty=&fmt=&header=&cc=®ionid=1&tb=&c=67882294&snf=rbs&tm=1243408783&cu...
marco---
00mercoledì 27 maggio 2009 09:21
Parma 2008: prezzi -10%, transazioni immobiliari -12%
Mercato immobiliare in picchiata Calano i prezzi delle case (Fonte: parma.repubblica.it - 26/05/2009)

...il numero di transazioni immobiliari è calato nel 2008 del 12% (in Italia del 15,1%).

Scendono del 10% anche i prezzi mentre il periodo di vendita, secondo le agenzie immobiliari dell'area parmense intervistate per la ricerca, si è allungato di almeno sei mesi. E le previsioni per l'anno in corso non sono positive, previsto infatti "un ulteriore decremento ancora più consistente"...


Ripropongo anche qui il ragionamento, se nel corso del 2008 a Parma la diminuzione dei prezzi conclamata è stata del 10% a fronte di un calo delle transazioni immobiliari nel medesimo periodo del 12%, suppongo sia abbastanza ragionevole pensare che ad un calo delle transazioni a livello nazionale del 15,1% dovrebbe corrispondere un calo medio dei prezzi abitativi analogo (10%) se non superiore.
Infatti, all'inizio dell'articolo, si afferma che la discesa del mercato immobiliare di Parma è meno brusca rispetto all'andamento nazionale.

Non mi stancherò mai di ripetere che gli organi di informazione e gran parte dei grossi operatori del settore immobiliare non ci dicono la verità sui cali dei prezzi.

Marco
pax2you
00mercoledì 27 maggio 2009 10:43
Re: Re: cercate casa a Londra sotto i 90.000 euro?
Roberto Ponziani, 27/05/2009 9.20:




c'e' di tutto eheheh.... [SM=g7574] ....pero' se si vuole un appartamento con 2 camere da letto e 2 bagni si puo' stare sotto i 200.000 euro in un paese dove lo stipendio medio e' ben piu' alto del nostro....e non siamo in Scozia ma nei pressi di Londra.

www.propertyfinder.com/cgi-bin/rsearch?a=o&id=504826014&f=140&p=10&t=res&ty=&fmt=&header=&cc=®ionid=35932&tb=&c=55115545&snf=rbs&tm=1243413370&cu...





dgambera
00mercoledì 27 maggio 2009 11:14
Neologismo: re-default
RE-DEFAULT UNDERWATER!


Ieri L'agenzia di rating Fitch si è unita al crescente coro che sottolinea come all'orizzonte si stia delineando una nuova ondata di default dopo 12 mesi anche sui mutui che hanno subito una rinegoziazione.

...

Come abbiamo già visto tempo fa, nel dicembre dello scorso anno, il "Comptroller of the Currency John Dugan ha sottolienato come più della metà dei prestiti renegoziati nel corso del primo trimestre 2008 siano andati in default entro sei mesi.

Dopo tre mesi il 36 %, dopo sei mesi il 53 % e dopo otto mesi il 58 %.

L'interrogativo era riguardo al fatto che le rinegoziazioni non fossero sufficientemente efficaci da ridurre i pagamenti mensili, o perchè il pagamento della rata del mutuo veniva sostituito da un incremento deel debito delle carte di credito oppure perchè la reimpostazione della rata del mutuo era cosi fuori portata che neanche attraverso una rinegoziazione fosse possibile trovare una via di uscita.

...

Ecco quindi sei ragioni perche ciò avviene QUI!

1) In troppi hanno acquistato una casa che non potevano permettersi in ogni caso con mutui ARMs e troppi non saranno mai in grado di pagare il loro mutui nonostante qualsiasi programma di modifica o aiuto! Inutile sottolineare che le istituzioni hanno foraggiato selvaggiamente queste pratiche!

2) Sono stati ridotti si i pagamenti delle rate ma non è stato affrontato il problema delle ipoteche "Underwater" e quindi il problema fondamentale resta!

3) Un oceano di debiti, non solo mutui ipotecari, ma carte di credito, prestiti per gli studenti, credito al consumo, una miscela micidiale che spesso non permette le revisioni dei mutui

4) Azzardo Morale ( Moral Hazard ) Un ciclo di reimpostazione delle ipoteche, di modifica, di rinegoziazione tira l'altro, se te ne concedono uno, perchè preoccuparsi, prima o poi ti concederanno anche l'altro.

5) Per quanto si cerchi di venire incontro ai mutuatari, aver fatto il passo più lungo della gamba, ovvero aver contratto una rata con onere intorno al 40/50 % del proprio reddito è semplicemente insostenibile affrontare lercentuali superiori anche considerando che....

6) La disoccupazione raggiungerà livelli mai visti nella storia dalla Grande Depressione e lasciamo perdere i dati ufficiali che parlano di quasi il 9 % con possibilità di arrivare all'11/12 % e guardiamo alla misura alternativa aggiungo io, quella sottoccupazione che si avvicina ormai al 20 % e che in America ti considera occupato anche se fai un part-time di un paio di ore al giorno!

L'ultimo rapporto di Fitch sottolinea come queste re-defaults mortgage andranno in default nella misura del 75% di incremento dopo 12 mesi con 60 giorni di mora

...

Vi ricordate il termine " JINGLE MAIL" quella specie di opzione PUT sulla casa che permette al proprietario, una volta non più in grado di pagare il mutuo e quando il valore della casa è inferiore al residuo mutuo di mandare per posta alla banca le chiavi e non rimborsare la differenza? Le implicazioni di questa dinamica ci accompagneranno nei prossimi mesi, parallelamente alla continua discesa dei valori delle abitazioni e alle reimpostazioni di mutui ARMS.





marco---
00mercoledì 27 maggio 2009 11:56
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
TobaccoFlower, 5/21/2009 7:28 PM:

considera che è dal 2003 in poi che le banche si sono messe a dare vagonate di soldi a dogs & pigs... I prezzi si erano alzati troppo (!!) e infatti le compravendite hanno cominciato a calare, come si evince dal grafico [SM=g1750163]
Senza i soldi delle banche i prezzi si sarebbero fermati lì. [SM=g1765347]

Di tanto in tanto se ne parla, nel 2003 tutti i segnali che indicavano una imminente inversione del ciclo immobiliare non mancavano: Cresme - Mercato delle costruzioni 2003
Il dopo lo conosciamo tutti.

Marco
dgambera
00mercoledì 27 maggio 2009 11:58
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