Bolla immobiliare - 23° Parte

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kemar71
00mercoledì 27 maggio 2009 12:21
Re:
dgambera, 27/05/2009 11.58:
IL MUTUO A TASSO VARIABILE SPINGE LA NUOVA BOLLA [SM=g7728]



Spinge una nuova bolla?????
Se la bolla è nuova..vuol dire che la precendente è scoppiata ma a me non sembra prorio [SM=g1752723] (A meno che non parlino di big bubble..ricordate quelle gomme fantastiche...dove i migliori erano in grado di fare la bolla nella bolla.. [SM=g8266] )

E poi..aumentano i mutui a tasso variabile..è davvero assurdo. Se la tendenza futura non potrà che essere una crescita dei tassi (perchè non bisogna di certo essere un esperto di politica monetaria per affermare che nei prossimi anni i tassi aumenteranno).
marco---
00mercoledì 27 maggio 2009 12:23
Re:
dgambera, 5/27/2009 11:58 AM:
IL MUTUO A TASSO VARIABILE SPINGE LA NUOVA BOLLA [SM=g7728]
Si ripeterà un nuovo 2003? Nuovo drogaggio del mercato immobiliare all'inizio del ciclo di discesa?
Mi auguro di cuore che questa volta la cosa non funzioni! [SM=g7626]

Marco
dgambera
00mercoledì 27 maggio 2009 12:25
Re: Re:
marco---, 27/05/2009 12.23:
Si ripeterà un nuovo 2003? Nuovo drogaggio del mercato immobiliare all'inizio del ciclo di discesa?
Mi auguro di cuore che questa volta la cosa non funzioni! [SM=g7626]

Marco


Stavolta non ci sono i soldi delle banche e nemmeno la gente con gli stipendi tramite cui pagare le rate dei mutui secondo me .
wonderfufy
00mercoledì 27 maggio 2009 12:26
... domenica a santa marinella

Domenica ho compreso come e e perchè sono riusciti a vendere gli appartamenti di fronte a me, st'orda de napoletani, ammazza la caciara che fanno, son venuti in massa a festeggiare l'evento, solo che anzichè veni i pullmàn, so venuti ognuno co l'automobilina propria, parenti, parentame, affini, adottati, scrocconi, imbucati e infiltrati ... tacci loro quanti erano, aò, e la macchina di cilindrata più piccola era la TT dell'audi.
Depressa ho preso l'ascigamanino proletario con le ciappolette da mare e sono scesa in spiaggia, faceva troppo caldo per lanciare anatemi, figuriamoci poi per le bambole voodoo... [SM=g9128]
wonderfufy
00mercoledì 27 maggio 2009 12:28
Re: Re: Re:
dgambera, 27/05/2009 12.25:



Stavolta non ci sono i soldi delle banche e nemmeno la gente con gli stipendi tramite cui pagare le rate dei mutui secondo me .


Hai ragione, pensa ci hanno decurtato lo stipendio dicendo che ci avrebbero incrementato gli incentivi annuali. La decurtazione si è vista, degli incentivi del 2008 ancora siamo in attesa del pagamento.
TobaccoFlower
00mercoledì 27 maggio 2009 12:40
Re:
dgambera, 27/05/2009 11.58:
IL MUTUO A TASSO VARIABILE SPINGE LA NUOVA BOLLA [SM=g7728]


Evvai, dal 2010 una nuova bolla immobiliare!  Vuol dire che questo forum diventerà eterno [SM=g8079]
Nun se capisce con quali soldi la gente riprenderà ad investire in immobili... ma niente paura, già da autunno 2009 la crisi comincerà ad arretrare. [SM=p7579]
FraMI
00mercoledì 27 maggio 2009 12:42
Re: Re: Re:
dgambera, 27/05/2009 12.25:



Stavolta non ci sono i soldi delle banche e nemmeno la gente con gli stipendi tramite cui pagare le rate dei mutui secondo me .

Quoto.
L'articolo per essere intelligente dovrebbe essere datato 2003...peccato che a sto giro di polli da spennare non ce ne siano, le banche non prestano senza garanzie (per la maggioranza), l'offerta è, sotto gli occhi di tutti, sempre in crescita. Non voglio commentare annozero sull'expo, anche perchè non ho parole, ma perfino Stanca, ad una domanda di Santoro: Siamo sicuri che continuare a costruire sia la soluzione? Cosa succederà ai prezzi delle case? Lui risponde solo con un gesto: con entrambe le mani fa il segno che si abbasseranno. Peccato che Santoro, distratto dal pi..rla di turno, non lo noti. [SM=g7574]


TobaccoFlower
00mercoledì 27 maggio 2009 13:07
torniamo alla realtà...
della serie "bolla vissuta"

Una coppia di amici che ho incontrato ieri e che sta tentando dal 2007 di vendere casa (in zona di pregio, dove in teoria i potenziali acquirenti non dovrebbero avere problemi di mutuo) sono letteralmente disperati perchè da 6 mesi non ricevono offerte e si sono pentiti amaramente di non avermi dato ascolto quando consigliai loro di accettare senza indugi una proposta appena dell'8% inferiore alla richiesta (accadeva a gennaio, quando c'è stato il "rimbalzino" ad opera dei terrorizzati dalla borsa).
Ora dovranno calare ulteriormente il prezzo se vogliono vendere. Mi dispiace molto per loro, ma come loro secondo me altri si stanno rendendo conto del baratro che gli si sta aprendo davanti...
wonderfufy
00mercoledì 27 maggio 2009 13:56
Re: torniamo alla realtà...
TobaccoFlower, 27/05/2009 13.07:
della serie "bolla vissuta"

Una coppia di amici che ho incontrato ieri e che sta tentando dal 2007 di vendere casa (in zona di pregio, dove in teoria i potenziali acquirenti non dovrebbero avere problemi di mutuo) sono letteralmente disperati perchè da 6 mesi non ricevono offerte e si sono pentiti amaramente di non avermi dato ascolto quando consigliai loro di accettare senza indugi una proposta appena dell'8% inferiore alla richiesta (accadeva a gennaio, quando c'è stato il "rimbalzino" ad opera dei terrorizzati dalla borsa).
Ora dovranno calare ulteriormente il prezzo se vogliono vendere. Mi dispiace molto per loro, ma come loro secondo me altri si stanno rendendo conto del baratro che gli si sta aprendo davanti...



Ora ti diranno che sei comunista, o che porti sfiga! [SM=g9128]
TobaccoFlower
00mercoledì 27 maggio 2009 14:05
Re: Re: torniamo alla realtà...
wonderfufy, 27/05/2009 13.56:



Ora ti diranno che sei comunista, o che porti sfiga! [SM=g9128]



In effetti quando li consigliai rimasero stizziti, per non dire infastiditi...
Ora mi dicono: Ch'avevi raggione!! [SM=g7574]
Hanno pure provato a richiamare il tizio della proposta, ma questo com'è naturale non ha voluto più saperne.
wonderfufy
00mercoledì 27 maggio 2009 14:13
Re: Re: Re: torniamo alla realtà...
TobaccoFlower, 27/05/2009 14.05:



In effetti quando li consigliai rimasero stizziti, per non dire infastiditi...
Ora mi dicono: Ch'avevi raggione!! [SM=g7574]
Hanno pure provato a richiamare il tizio della proposta, ma questo com'è naturale non ha voluto più saperne.



Duro il mestiere di ribassista [SM=g7628] ... Ma diciamocelo, su, anche se son amici, in cuor tuo, stai godendo come un porcello al sole [SM=g9128]
dgambera
00mercoledì 27 maggio 2009 14:22
Re: Re: Re: torniamo alla realtà... --> al ritorno dal pranzo
TobaccoFlower, 27/05/2009 14.05:



In effetti quando li consigliai rimasero stizziti, per non dire infastiditi...
Ora mi dicono: Ch'avevi raggione!! [SM=g7574]
Hanno pure provato a richiamare il tizio della proposta, ma questo com'è naturale non ha voluto più saperne.



Sono stato a pranzo con due colleghi:

1) dopo 8 mesi hanno venduto a Tor Pignattara 80mq: richiesta iniziale 330k, venduta a 260k;
2) dopo 1 anno venduto a Cinecittà Est 140mq: da 470k iniziali a 390k.

Il secondo ha pure detto che nella zona della casa venduta ci sono immobili in vendita da quasi 2 anni e che quindi sarebbe stato inutile aspettare ulteriormente, visto che era l'unica offerta ricevuta.

No comment.

Infine, per gli appassionati della zona in cui sta Er Pupone, ecco i navigli de noantri.

wonderfufy
00mercoledì 27 maggio 2009 14:30
Re: Re: Re: Re: torniamo alla realtà... --> al ritorno dal pranzo
dgambera, 27/05/2009 14.22:



Sono stato a pranzo con due colleghi:

1) dopo 8 mesi hanno venduto a Tor Pignattara 80mq: richiesta iniziale 330k, venduta a 260k;
2) dopo 1 anno venduto a Cinecittà Est 140mq: da 470k iniziali a 390k.

Il secondo ha pure detto che nella zona della casa venduta ci sono immobili in vendita da quasi 2 anni e che quindi sarebbe stato inutile aspettare ulteriormente.

No comment.

Infine, per gli appassionati della zona in cui sta Er Pupone, ecco i navigli de noantri.




Ohhh ..vedi ... ora vado a lavorare più volentieri ... e magari nun je sgarro la fiancata del bmw a sto sorcio de vicino napoletano ... ops ... [SM=g7574]
Lo so, ma i nervi so tesi, il caldo è tanto, e nonostante nun se venda na ceppa, a santa marinela non cala nulla... [SM=g9202]
FraMI
00mercoledì 27 maggio 2009 15:38
Trovato
Andate ad un ora e 05, prima la domanda di santoro e poi le manine di stanca...cosa vorrà dire?

Ecco il collegamento

non mi ero accorto!!! La moratti annuisce!! [SM=g8079]
Pegasus@
00mercoledì 27 maggio 2009 16:09
Re: Re: Re:
dgambera, 27/05/2009 12.25:



Stavolta non ci sono i soldi delle banche e nemmeno la gente con gli stipendi tramite cui pagare le rate dei mutui secondo me .

Inoltre non vengono più dati mutui al 100% , ma al max 80%-20% o meglio 70%-30% , che alle quotazioni attuali , vuole dire avere un'importante quota di cash. Oltre al fatto che adesso le perizie sugli immobili vengono fatte dai periti interni delle banche e sono molto più strette rispetto ai tempi d'oro per cui spesso non comprono il valore richiesto.

Pega

Roberto Ponziani
00mercoledì 27 maggio 2009 16:14
Re: Re:
marco---, 27/05/2009 12.23:
Si ripeterà un nuovo 2003? Nuovo drogaggio del mercato immobiliare all'inizio del ciclo di discesa?
Mi auguro di cuore che questa volta la cosa non funzioni! [SM=g7626]

Marco


Ma di chi è sta cassata???

:D

Io sto vendendo SOLO a chi ha un po di dindi da parte... gli altri nun se fanno proprio vede... :D

(ma non faccio testo, ho un target di quel tipo...)
marco---
00mercoledì 27 maggio 2009 16:35
Re: Re: Re:
Roberto Ponziani, 5/27/2009 4:14 PM:
Ma di chi è sta cassata???

:D

Io sto vendendo SOLO a chi ha un po di dindi da parte... gli altri nun se fanno proprio vede... :D

(ma non faccio testo, ho un target di quel tipo...)
La cassata è adesso, ma nel 2003 il giochino dei muti facili ha funzionato.

Marco
TobaccoFlower
00mercoledì 27 maggio 2009 16:45
Re: Re: Re: Re: torniamo alla realtà... --> al ritorno dal pranzo
dgambera, 27/05/2009 14.22:



Sono stato a pranzo con due colleghi:

1) dopo 8 mesi hanno venduto a Tor Pignattara 80mq: richiesta iniziale 330k, venduta a 260k;
2) dopo 1 anno venduto a Cinecittà Est 140mq: da 470k iniziali a 390k.

Il secondo ha pure detto che nella zona della casa venduta ci sono immobili in vendita da quasi 2 anni e che quindi sarebbe stato inutile aspettare ulteriormente, visto che era l'unica offerta ricevuta.

Hanno dovuto sbragare un bel po'! [SM=g9128] Ciononostante, i prezzi di chiusura sono ancora altini per le zone in questione. ma diamo tempo al tempo... [SM=g7574]
_gmp_
00mercoledì 27 maggio 2009 16:52
Re: Re: Re:
Roberto Ponziani, 27/05/2009 16.14:


(ma non faccio testo, ho un target di quel tipo...)


invece secondo me sei nella media [SM=g1747529] solo che i "dindi da parte" non sono infiniti, e una volta finito il travaso... [SM=g1746735]
dgambera
00mercoledì 27 maggio 2009 16:57
Re: Re: Re: Re: Re: torniamo alla realtà... --> al ritorno dal pranzo
TobaccoFlower, 27/05/2009 16.45:

Hanno dovuto sbragare un bel po'! [SM=g9128] Ciononostante, i prezzi di chiusura sono ancora altini per le zone in questione. ma diamo tempo al tempo... [SM=g7574]



Un mio collega, 1 anno e 1/2 fa ha COMPRATO in zona Giulio Agricola un taglio simile al 2) alla modica cifra di 580k: quelli erano i prezzi a fine 2007. E' così distante Cinecittà Est? Non è un paio di km o poco più? [SM=g1749704]
TobaccoFlower
00mercoledì 27 maggio 2009 17:44
Re: Re: Re: Re: Re: Re: torniamo alla realtà... --> al ritorno dal pranzo
dgambera, 27/05/2009 16.57:



Un mio collega, 1 anno e 1/2 fa ha COMPRATO in zona Giulio Agricola un taglio simile al 2) alla modica cifra di 580k: quelli erano i prezzi a fine 2007. E' così distante Cinecittà Est? Non è un paio di km o poco più? [SM=g1749704]



potrebbe essere quella la distanza, oppure di più. La zona si estende dalla togliatti al GRA. Comunque la differenza fondamentale è che non ha la metro; ergo, la casa di cinecittà est del tuo collega partiva da un prezzo esoso (tipo 2007!) quindi, per concludere, il collega di giulio agricola è stato esattamente cojone come l'altro.. [SM=g1746735] pardon [SM=g1746735]
_gmp_
00mercoledì 27 maggio 2009 17:53
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: torniamo alla realtà... --> al ritorno dal pranzo
TobaccoFlower, 27/05/2009 17.44:



potrebbe essere quella la distanza, oppure di più. La zona si estende dalla togliatti al GRA. Comunque la differenza fondamentale è che non ha la metro; ergo, la casa di cinecittà est del tuo collega partiva da un prezzo esoso (tipo 2007!) quindi, per concludere, il collega di giulio agricola è stato esattamente cojone come l'altro.. [SM=g1746735] pardon [SM=g1746735]



concordo, i tagli >100mq a 500k ormai li trovi a piazza tuscolo et similia
dgambera
00mercoledì 27 maggio 2009 17:53
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: torniamo alla realtà... --> al ritorno dal pranzo
TobaccoFlower, 27/05/2009 17.44:



potrebbe essere quella la distanza, oppure di più. La zona si estende dalla togliatti al GRA. Comunque la differenza fondamentale è che non ha la metro; ergo, la casa di cinecittà est del tuo collega partiva da un prezzo esoso (tipo 2007!) quindi, per concludere, il collega di giulio agricola è stato esattamente cojone come l'altro.. [SM=g1746735] pardon [SM=g1746735]



La metro non è prorpio sotto casa, ma a 5 minuti a piedi: parlo di Cinecittà Est.

La differenza con quella a Giulio Agricola (non era proprio sulla piazza) è 2 minuti a piedi e la distanza dal GRA (minore per quella a a Cinecittà Est).

Sicuramente quella a G. Agricola è più "centrale" come zona, ma 190k sono tanti anche per un "vantaggio" simile.
TobaccoFlower
00mercoledì 27 maggio 2009 18:05
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: torniamo alla realtà... --> al ritorno dal pranzo
dgambera, 27/05/2009 17.53:



La metro non è prorpio sotto casa, ma a 5 minuti a piedi: parlo di Cinecittà Est.

La differenza con quella a Giulio Agricola (non era proprio sulla piazza) è 2 minuti a piedi e la distanza dal GRA (minore per quella a a Cinecittà Est).

Sicuramente quella a G. Agricola è più "centrale" come zona, ma 190k sono tanti anche per un "vantaggio" simile.

ah ho capito: dovrebbe essere la zona dietro gli studios di cinecittà. Un pochino meglio di dove pensavo...
Mah!! di questi tempi 190k in più o in meno sembrano bazzecole, o bruscolini... Voglio dire, di prezzi incoerenti (persino in uno stesso palazzo) ne vediamo in continuazione.
dgambera
00mercoledì 27 maggio 2009 18:09
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: torniamo alla realtà... --> al ritorno dal pranzo
TobaccoFlower, 27/05/2009 18.05:


ah ho capito: dovrebbe essere la zona dietro gli studios di cinecittà. Un po' meglio di dove pensavo...
Mah!! di questi tempi 190k in più o in meno sembrano bazzecole, o bruscolini... Voglio dire, di prezzi incoerenti (persino in uno stesso palazzo) ne vediamo in continuazione.



Forse non mi sono spiegato bene o non ti sto capendo io. Sono entrambi transazioni concluse: la prima a 580k, la seconda a 390k.

Anche se può esserci una leggera differenza nei prezzi tra le 2 zone, 190k mi sembra una cifra enorme, anche perchè è il mutuo che più o meno ha fatto il primo (mi sembra 200k) [SM=g9128]
TobaccoFlower
00mercoledì 27 maggio 2009 18:30
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: torniamo alla realtà... --> al ritorno dal pranzo
dgambera, 27/05/2009 18.09:



Forse non mi sono spiegato bene o non ti sto capendo io. Sono entrambi transazioni concluse: la prima a 580k, la seconda a 390k.

Anche se può esserci una leggera differenza nei prezzi tra le 2 zone, 190k mi sembra una cifra enorme, anche perchè è il mutuo che più o meno ha fatto il primo (mi sembra 200k) [SM=g9128]


Sì sì, io ho capito

io mi riferivo ai prezzi di vendita, poi che i tuoi amici abbiano spuntato un buonissimo sconto, ok!
E' una cifra enorme, ma ripeto, non c'è da stupirsi di niente.
E' un mercato fasullo e caotico e pieno di mine vaganti.. [SM=p7579]

Insomma, non stiamo troppo a scervellarci sui numeri, visto che normalmente sono sparati a cakkio. Rischiamo di perderci nelle sabbie mobili...
L'unica certezza che ho è che i prezzi stanno scendendo.
marco---
00mercoledì 27 maggio 2009 18:31
DINAMICA DEL SETTORE IMMOBILIARE–COSTRUTTIVO E RIPRESA DEL PIL: IL CASO ITALIANO (Fiera Milano 9-12 giugno 2009)

...In particolare nel nostro Paese ogni fase critica ha visto storicamente un ruolo essenziale del nostro settore fino al 2005, anno in cui il + 6% dell’edilizia compensò la caduta dell’industria manifatturiera e dei servizi, evitando che l’Italia fosse dichiarata tecnicamente in recessione dalla UE quando il resto del mondo stava crescendo...

...Il nostro Centro Studi Immobiliari è stato, quindi, incaricato di sviluppare una ricerca sul rapporto tra disponibilità finanziaria, mercato immobiliare e crescita del Pil...

Direi che ci stanno riprovando con la storia dell'immobiliare... che nausea! [SM=g7591]

Marco
_gmp_
00mercoledì 27 maggio 2009 18:36
Re:
marco---, 27/05/2009 18.31:


Direi che ci stanno riprovando con la storia dell'immobiliare... che nausea! [SM=g7591]

Marco


io la leggo alla rovescia... vae victis... poveri i paesi che dipendevano troppo dal mattone, e poveri i risparmiatori che hanno messo tutto sotto la calce...
kemar71
00mercoledì 27 maggio 2009 21:11
Re: Re:
APPARTAMENTO di 2 vani e di 60 mq a ROMA (ZONA NOMENTANO) (AFRI
Prezzo: EUR 289.000,00

IN AFRICANO, PIANO 3DI CIRCA MQ. 60, ASCENSORE,cosi' composto: ingresso, salone, camera matrimoniaole, cucinotto, bagno, balcone-- MUTUO RESIDUO DI EURO 250000 ----DISPONIBILE DAL 2012--OTTIMO INVESTIMENTO


[SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147]

La gente non ha proprio ritegno [SM=g1752717]
_gmp_
00mercoledì 27 maggio 2009 21:26
Re: Re: Re:
kemar71, 27/05/2009 21.11:


La gente non ha proprio ritegno [SM=g1752717]



interessante, hanno comprato a leva con megamutuo per affittare... vai e indaga secondo me c'è da divertirsi [SM=g9202]
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