Bolla immobiliare - 23° Parte

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Tifoso_Shogun
00domenica 3 maggio 2009 10:25
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
gekkostheking, 02/05/2009 23.25:

il discorso sugli stipendi non regge. altrimenti non si spiega come mosca, con stipendi medi bassi abbia dei prezzi immobiliari tra i più alti del mondo.

il motivo è presto detto: il mercato lo fanno i ricchi




A Mosca si dividono gli appartamenti tra più famiglie anche nei vecchi palazzoni di periferia. C'era un servizio di tg2 dossier, in 2 famiglie almeno di 3 persone ciascuno in un appartamento, spesso anche 3 famiglie se la casa è grande. E' la norma in un paese dove la ricchezza è altamente sbilanciata.
Ma mi confermi che non vogliamo arrivare a questo in Italia, vero ?


bigmad3
00domenica 3 maggio 2009 11:11
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
Tifoso_Shogun, 03/05/2009 10.25:




A Mosca si dividono gli appartamenti tra più famiglie anche nei vecchi palazzoni di periferia. C'era un servizio di tg2 dossier, in 2 famiglie almeno di 3 persone ciascuno in un appartamento, spesso anche 3 famiglie se la casa è grande. E' la norma in un paese dove la ricchezza è altamente sbilanciata.
Ma mi confermi che non vogliamo arrivare a questo in Italia, vero ?






Ma perchè qui, dove i "dati" viaggiano a fiumi, appena si da un'interpretazione diversa di quegli stessi dati, partono discorsi sulla società, sulla distribuzione delle ricchezze, su tante altre belle cose?
Io leggo la tabella e vedo:
Mosca 20000 dollari al mq, Roma 9000.
Ora chi compra le case non lo so, degli stipendi medi non mi importa, se a Mosca la casa se la dividono in 10 famiglie neanche.
Mi chiedo solamente: se quelli sono prezzi veri, è normale che a Mosca le case al centro costino più del doppio che a Roma?
Ci può essere una correlazione tra quello che immobiliarmente succede nelle grandi città del mondo? Se è così non sarebbe lecito aspettarsi un livellamento (verso l'alto o verso il basso) ancorchè grossolano?
E' così astruso farsi una domanda del genere?
Secondo me l'appeal di Roma non è inferiore a quello di Londra Parigi o Mosca.
E' anche vero che, a parte Mosca, gli stipendi sono molto più bassi, ma secondo voi il mercato per le case al centro o semicentro è fatto dai mmilleuristi precari?
Poi mi verrebbe da dire che certe quotazioni si portano appresso anche le quotazioni di immobili "vicini" e quindi prezzi più alti al centro significa anche prezzi più alti in semicentro e così vià (fino a un certo punto perchè poi entrano realmente in gioco quelle che sono le situazioni ambientali di vivibilità di una città e Roma è molto indietro, effettivamente)
pax2you
00domenica 3 maggio 2009 11:39
2009 banche usa fallite: 30
Crisi: Usa, Silverton Bank fallisce
E' il trentesimo istituto di credito Usa crollato da inizio 2009
(ANSA) - NEW YORK, 2 MAG - La Silverton Bank passa sotto il controllo della Fdic e diventa la trentesima banca statunitense a fallire dall'inizio del 2009. La Fdic (Federal Deposit Insurance Corp, l'agenzia di assicurazione dei depositi) creera' una banca ponte per rilevare le attivita' della Silverton Bank, che puo' contare su 4,1 miliardi di dollari di asset e 3,3 miliardi depositi. L'agenzia stima che la transazione costera' 1,3 miliardi di dollari.
dgambera
00domenica 3 maggio 2009 12:17
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
bigmad3, 03/05/2009 11.11:




Ma perchè qui, dove i "dati" viaggiano a fiumi, appena si da un'interpretazione diversa di quegli stessi dati, partono discorsi sulla società, sulla distribuzione delle ricchezze, su tante altre belle cose?
Io leggo la tabella e vedo:
Mosca 20000 dollari al mq, Roma 9000.
Ora chi compra le case non lo so, degli stipendi medi non mi importa, se a Mosca la casa se la dividono in 10 famiglie neanche.
Mi chiedo solamente: se quelli sono prezzi veri, è normale che a Mosca le case al centro costino più del doppio che a Roma?
Ci può essere una correlazione tra quello che immobiliarmente succede nelle grandi città del mondo? Se è così non sarebbe lecito aspettarsi un livellamento (verso l'alto o verso il basso) ancorchè grossolano?
E' così astruso farsi una domanda del genere?
Secondo me l'appeal di Roma non è inferiore a quello di Londra Parigi o Mosca.
E' anche vero che, a parte Mosca, gli stipendi sono molto più bassi, ma secondo voi il mercato per le case al centro o semicentro è fatto dai mmilleuristi precari?
Poi mi verrebbe da dire che certe quotazioni si portano appresso anche le quotazioni di immobili "vicini" e quindi prezzi più alti al centro significa anche prezzi più alti in semicentro e così vià (fino a un certo punto perchè poi entrano realmente in gioco quelle che sono le situazioni ambientali di vivibilità di una città e Roma è molto indietro, effettivamente)




Il tuo è un discorso da bar.

Magari a Mosca le uniche transazioni che si fanno sono quelle tra ricchi che si passano immobili di un certo livello. Per il resto magari non esiste praticamente mercato.

Ribadisco che ho postato quella tabella per far vedere come viene posizionata ROma a livello mondiale e come nessuna delle città più care al mondo abbia redditività alte nell'immobiliare.

Se si vuole continuare a discutere in questi termini (coi "forse", coi "penso"), al bar.
marco---
00domenica 3 maggio 2009 15:46
Netiquette

Nella sostanza si tratta della buona educazione in Rete, ossia di un insieme di regole comportamentali utili per vivere serenamente l'ingresso e la permanenza nella community.
L'invito, naturalmente, è quello di leggere integralmente questa sorta di codice comportamentale del quale, di seguito, mi sento di evidenziare alcuni punti.

La mia intenzione è anche quella di creare un ambiente meno "monopolizzato" dai classici botta-risposta tra pochi utenti, questo per concedere agli utenti "meno affermati" nell'ambito di questo forum di esprimere la loro opinione, in sostanza è mia intenzione creare un ambiente più accogliente per i nuovi utenti.
Non solo, l'invito nei confronti di chi si limita a leggerci è quello di iscriversi nella community e prendere parte attivamente alle nostre discussioni!
[SM=g6957]

Non potendo prevedere tutti le possibili situazioni concludo esortando ognuno a comportarsi confidando nel proprio buonsenso.

Il bar della community è stato creato per accogliere l'esigenza di svago, di discussioni più leggere delle quali ognuno di noi di tanto in tanto può sentirne il bisogno.

Marco
Ascoltare prima di parlare
Cercare di capire le abitudini di ogni gruppo o area di discussione, il "filo" degli argomenti in corso, prima di intervenire. Ci vogliono parecchi giorni, anche settimane, per capire: meglio aspettare un po' più a lungo che entrare a sproposito.

Non usare un eccesso di quoting
Limitare la citazione del messaggio cui si risponde al minimo indispensabile. Ci sono persone che riportano per intero un lungo messaggio per aggiungere solo una riga che dice "sono d'accordo" o "non sono d'accordo". Questa è pessima netiquette.

Essere brevi
Le persone che frequentano abitualmente la rete ricevono una grande quantità di messaggi, liste, newsgroup a volte partecipano attivamente anche a più forum, e non amano testi eccessivamente lunghi e ingombranti. Inoltre è faticoso leggere sullo schermo testi molto lunghi. In genere un post che occupa più di due schermate sul monitor è da considerare "troppo lungo". Spesso si può dire molto in poche righe.

Non fare citazioni lunghe
Quando si consiglia la lettura di un testo, è meglio non citarlo per esteso, ma indicare dove lo si può trovare oppure proporre "chi vuole me lo dica e glie lo mando come messaggio personale" (in questo caso sarà accettabile, anzi gradito, un messaggio "multiplo" mandato alle persone che lo chiederanno).

Non fare "risse"
Meglio evitare le flame e meglio non portare mai in un'area pubblica un dibattito privato, specialmente se polemico. Se proprio si considera necessaria una "rissa", meglio tenerla in uno scambio di messaggi personali.

Capire prima di reagire
Può capitarci di leggere qualcosa che ci dà fastidio: ma prima di reagire è meglio pensarci bene. Siamo sicuri che è un'aggressione? è una vera polemica o è uno scherzo? è intenzionale o è un banale errore? Abbiamo capito bene le abitudini, le usanze, il linguaggio del "luogo"? Ci conviene rispondere subito o aspettare un poco per vedere se interviene qualcun altro? La migliore risposta può essere il silenzio, o un messaggio privato? Molte flame si scatenano per un malinteso; e una volta che la "fiamma" della polemica è accesa diventa difficile spegnerla. Meglio pensarci prima.

Non annoiare
Ogni tanto uno scherzo o un argomento "futile" può essere piacevole, soprattutto se è detto in modo divertente. Ma non è il caso di esagerare, specialmente in "luoghi pubblici", con il racconto di fatti personali o con ciò che a noi sembra divertente ma agli altri magari no. Se una cosa interessa solo a noi o a due o tre amici, meglio scambiarcela in messaggi privati che annoiare tutti gli altri. Accade, purtroppo, spesso che due o tre persone, che si "dilettano" fra loro con argomenti poco interessanti, svuotino uno spazio di dialogo, perchè gli altri, annoiati, presto o tardi se ne vanno.

Non essere "grafomani"
Non ripetersi, non dilungarsi, non scrivere troppo spesso. E' una tentazione diffusa quella di ripetere lo stesso concetto, o mandare "raffiche" di messaggi. Prima di "inondare" una mailbox o un'area di discussione, meglio sempre chiedersi: "ma davvero gli altri troveranno interessante quello che dico"?
pax2you
00domenica 3 maggio 2009 18:48
Italease, esplode in assemblea la rabbia dei piccoli azionisti
sole24ore

Alcuni passi...per spiegare una possibile causa dei prezzi folli di alcuni immobili.

Dopo sei ore di discussione accesa e a tratti infuocata, l'assemblea di Banca Italease ha approvato a maggioranza il bilancio 2008, chiuso con una perdita di 1 miliardo e 93 milioni.

Nel corso dell'assemblea numerosi piccoli azionisti hanno contestato di tutto, dalla scelta di non avviare azioni di responsabilità nei confronti degli amministratori precedenti, alla reticenza dei manager a divulgare i nomi degli immobiliaristi verso cui Italease vanta crediti deteriorati, fino al prezzo di 1,5 euro dell'Opa annunciata dal Banco Popolare. Sotto tiro anche la scelta di installare all'ingresso della sala dell'assemblea un metal detector.

Crediti incagliati e i nomi top secret degli immobiliaristi
Benassi, in ogni caso, non ha escluso che possano emergere altri problemi su crediti incagliati o in sofferenza, dopo quelli già rilevati nel corso del 2008. Parlando in assemblea il presidente ha affermato: «La pulizia dei conti è finita per il bilancio 2008, per tutte le informazioni che avevamo. Stiamo di fronte ad una recessione mondiale e nazionale: è difficile poter fare previsioni e dire che nei prossimi mesi e anni non avremo problemi di natura creditizia». Nel 2008 Banca Italease ha registrato un saldo netto di 844,4 milioni di rettifiche individuali e 2,6 milioni di rettifiche di portafoglio.

Quanto alle posizioni non performing, ammontano a 11mila e il 90% è riferibile a 30 immobiliaristi. «Non riteniamo opportuno dare i nomi in questa sede», ha aggiunto il presidente vista l'insistenza di alcuni piccoli azionisti, che hanno ingaggiato un braccio di ferro con i vertici per ottenere più informazioni. Fino ad ora si è parlato degli immobiliaristi Coppola, Zunino e di Aedes. Mentre in bilancio si citano 37,9 milioni di euro di cancellazioni di crediti verso il gruppo Pininfarina nell'ambito dell'accordo raggiunto con gli istituti di credito il 31 dicembre 2008.

e ancora....

«Questo management è un muro di gomma». È stata senza mezzi termini l'accusa di Salvatore Improta, napoletano, consulente finanziario, azionista di Italease. Il suo intervento è stato uno dei più sanguigni. Toni accesi, che spiegano bene il clima di questo meeting. In mattinata un piccolo azionista, Franco Pravato, salito al tavolo della presidenza (e deciso a non scendere prima di avere avuto risposte), ha affermato di aver perso molti soldi nei titoli della banca milanese specializzata in leasing immobiliare, contestando in modo molto acceso i risultati e, soprattutto, gli 1,50 euro proposti per azione dall'offerta annunciata dal Banco Popolare.

«Vi invito - ha detto alla platea - a prendere parte al Comitato pro adeguamento prezzo Opa (lanciata dal socio di riferimento, il Banco Popolare per salvare l'istituto, a 1,50 euro per azione) e a non aderire all'offerta. Portiamo i libri in Tribunale, così andate a casa. Per ottenere questi risultati non serviva remunerare l'amministratore delegato Mazzega con 1,3 milioni. Mi chiedo perché non vi vergognate. Andate a casa senza bonus». Dalla platea, un altro socio, evocando i rapimenti di manager in Francia, ha affermato: «Accogliere i soci con il metal detector è grave. Sono passato con una borsa, potrei anche nascondere un mitra».



La paura comincia a farsi avanti e il credito facile a figure che pompano i prezzi degli immobili per speculare avranno vita piu' difficile....era ora.[SM=j7569]
big_bear
00domenica 3 maggio 2009 19:29
Re: Italease, esplode in assemblea la rabbia dei piccoli azionisti
pax2you, 03/05/2009 18.48:


La paura comincia a farsi avanti e il credito facile a figure che pompano i prezzi degli immobili per speculare avranno vita piu' difficile....era ora.[SM=j7569]




mmm...diciamo che (opinione puramente personale) inizierò a "lollare" quando andranno tutti in galera (come meritano), non mi basta che gli venga chiuso il rubinetto

branda77
00domenica 3 maggio 2009 20:16
rincorso da un costruttore
E' da tanto che avevo intenzione di ricontribuire al forum, pur non avendo mai smesso di controllarne i contenuti e di condividerne speranza (tante) e delusioni (poche)
Ieri insieme a mia moglie stavamo tornando a casa a piedi da una passeggiata/corsa lungo un parco fluviale in provincia di Firenze. Ci siamo fermati a guardare le cassette postali di un complesso di due nuovi condomini di tre piani ciascuno. Motivo: constatare che nonostante siano praticamente finiti da 4 o piu’ mesi, dei 12 appartamenti (+box) costruiti , uno solo era stato venduto. Neanche il tempo di fare dieci passi verso casa (in affitto) che un omino in bicicletta ci blocca chiedendoci se ci interessava vedere gli appartamenti. Mia moglie alla quale avevo appena detto :"Hai visto testona che avevo ragione io: c'è una crisi nera" si è messa a sorridere. L'omino l'ha interpretato come un si' entusiatico e ci ha praticamente mostrato tutti gli appartamenti, 8 da 50 metri quadrati e 4 da 100 (un piano da 50 piu' altri 70 di mansarda, 20 sotto i 2 metri ma veramente degno di nota ). Faccio solo notare che eravamo chiaramente in tenuta da jogging
Morale della favola:
1) questo signore ci ha praticamente rivelato la situazione nerissima in cui la sua famiglia (costruttori non di professione) si è impelagata: sui tre lati dei condomini ci sono tre villette di cui una sua e le altre due dei suoi fratelli
2) Enfatizzando le tecniche di costruzione utilizzate (risparmio energetico, bassa dispersione di calore, etc... e devo dire che la qualità è veramente eccezionale), ci ha praticamente rivelato tutta la situazione in zona (10 km) delle nuove costruzioni (chiaramente invendute) e secondo lui costruite non a modo.
3) I prezzi richiesti sono il 10% percento piu' bassi di 4 mesi fa(sempre senza agenzia)
4) All'uscita abbiamo incontrato il fratello, tipo decisamente con una migliore faccia da poker, con il quale due dei miei migliori amici aveva già fatto il tour due mesi prima. Descritto come intransigente sui prezzi mi è sembrato decisamente piu' malleabile su tutti fronti ma non arrendevole come il fratello. Dico questo perchè mia moglie ed io abbiamo chiaramente detto che non siamo interessati ad un acquisto: per questioni di lavoro, vero!!, potremo decidere dove abitare solo dopo l'estate. Non eravamo chiaramente in cerca e mia moglie durante la visita non ha fatto altro che dire "bello bello". Non è una sprovveduta ma costantemente aggiornata sulla crisi mi ha capito subito la situazione (dell'omino) e mi ha detto "Era talmente sincero che mi faceva pena, hanno costruito talmente bene" (l'avrei comunque linciata). E cio' nonostante ci hanno dato una quantità tale di informazioni che mi farà passare una delle piu' belle estati della mia vita.

Buona bolla a tutti
marco---
00domenica 3 maggio 2009 21:10
Ben ritrovato branda77! [SM=g6963]

Una riduzione del 10% in soli quattro mesi non è niente male!
Certo non si può dire che questa sia la regola, in ogni caso i segnali che indicano che la situazione sta continuando a cambiare sempre nella medesima direzione, ormai discussa da tempo in questo forum, non mancano.
Per esempio non ho mai visto recapitare i biglietti da visita (franchising immobiliare) infilandoli nello spazio tra la placca dei campanelli ed il muro in ogni piano della scala, mai successo finora, accaduto per la prima volta questa settimana! :)

Marco
branda77
00domenica 3 maggio 2009 21:40
Re:
marco---, 03/05/2009 21.10:

Ben ritrovato branda77! [SM=g6963]

Una riduzione del 10% in soli quattro mesi non è niente male!
Certo non si può dire che questa sia la regola, in ogni caso i segnali che indicano che la situazione sta continuando a cambiare sempre nella medesima direzione, ormai discussa da tempo in questo forum, non mancano.
Per esempio non ho mai visto recapitare i biglietti da visita (franchising immobiliare) infilandoli nello spazio tra la placca dei campanelli ed il muro in ogni piano della scala, mai successo finora, accaduto per la prima volta questa settimana! :)

Marco




Per onestà intellettuale devo dire che è in una zona particolare. Per intenderci a 200 metri c'è la ferrovia e vecchi edifici industriali in rovina ed un vecchio inceneritore ad 1 km. Per chi è della zona sa già di dove parlo. Pero' attorno ai condomini è tutto verde; dietro c'e' un parco con laghetti e oltre la ferrovia c'è il parco fluviale dell'arno. E' una zona in netta riqualificazione con vecchi renai trasformati in laghi, stazioni ferroviarie che vengono ristrutturate e riaperte. Tutto molto verde con l'unico inconveniente delle zanzare.
Il fatto principale è che essendo poco fuori Firenze in molti si sono improvvisati costruttori. La famiglia di cui parlo si è messa a fare un bel condominio quando nel giro di 2 km ci sono decine villette e terratetti invenduti. Quel che mi ha stupito è la consapevolezza di questa gente di poter rimanere con il cerino in mano. Sinceramente penso che all'inizio abbiano davvero sparato alto. Tengo poi a precisare che hanno fatto tutto tranne agenzia, senza avere nessuna esperienza di vendita, tappezzando la zona di avvisi di vendita.
Un'altra cosa che mi ha veramente stupito è che in zona ci sono molti terratetti vecchi sul mercato a prezzi bassi, che pochi anni fa sarebbero stati sicuramente da cinesi, che in zone vicine abbondano ed hanno comprato edifici ben peggiori a prezzi decisamente piu' alti.
Forse hanno ragione loro dicendo che l'anno del bue è buono per affari immobiliari [SM=g7574]
branda77
00domenica 3 maggio 2009 22:43
gabanelli
c'è la gabanelli sull'immobiliare romano
marco---
00domenica 3 maggio 2009 23:16
Re: gabanelli
branda77, 5/3/2009 10:43 PM:

c'è la gabanelli sull'immobiliare romano

Purtroppo l'ho perso, probabilmente domani sarà disponibile in rete: Report, nel "testo integrale" non sarà difficile individuare la parte che hai segnalato.

Marco
pax2you
00domenica 3 maggio 2009 23:37
Re: Re: gabanelli
marco---, 03/05/2009 23.16:

Purtroppo l'ho perso, probabilmente domani sarà disponibile in rete: Report, nel "testo integrale" non sarà difficile individuare la parte che hai segnalato.

Marco



Sembra che abbiano sequestrato le terrazze del presidente a Roma.
Se non erro un quartiere con piu' di 1000 appartamenti nuovi.

Non solo ma e' stata sequestrato pure un ufficio condoni romano.

In mezzo alle vicende anche un generale dei carabinieri.
Ha ottenuto un condono prima della costruzione di un superattico in centro a Roma.

Prima ti assicuri il condono di una cosa che non esiste e poi la costruisci.... [SM=g7752]

Tra le varie persone nelle diverse vicende(non quella delle terrazze) c'e' anche Caltagirone.

Cara Roma ma nemmeno una tenda te compro!

A Milano sul giornale di oggi invece nuovo scandalo.
Vendita di LOFT(l'ultima moda).
Questi loft vengono accatastati come strutture industriali e quindi non come appartamenti.
Vengono invece pubblicizzati come appartamenti e qualcuno e' pure riuscito ad avere la residenza.

Ammappalo ragazzi sta saltando fuori la marea di schifezze.....alla via cosi tutti in galera!!!!


dgambera
00domenica 3 maggio 2009 23:42
Re: Re: Re: gabanelli
pax2you, 03/05/2009 23.37:



Sembra che abbiano sequestrato le terrazze del presidente a Roma.
Se non erro un quartiere con piu' di 1000 appartamenti nuovi.

Non solo ma e' stata sequestrato pure un ufficio condoni romano.

Tra le varie persone nelle diverse vicende(non quella delle terrazze) c'e' anche Caltagirone.








Roma è una bomba ad orologeria.
dubbioso1
00domenica 3 maggio 2009 23:46
Re: Re:
pax2you, 02/05/2009 9.19:



quoto..

Ricordo pero' che la il Trentino ha regalato all'Abruzzo 100 case antisismiche.
Sono già pronte sui camion vanno solo montate.
In 60 giorni dai permessi saranno pronte...insomma li ferma solo la burocrazia dell'Abruzzo.
Non sono case prefrabbricate.

Ho scritto ad un azienda della zona per farmi mandare della documentazione.
Mi e' arrivata per posta in una settimana.
Base in cemento e colonne portanti in acciaio possibilità del secondo piano.
Copertura esterna mattoni+intonaco e all'apparenza sembrano case normalissime.

Ah...gia' studiata per il risparmio energetico.
Insomma le due caratteristiche che tutti adesso sventagliano sono già disponibili sul mercato.

I prossimi giorni gli scrivo per i costi.
Probabilmente non costeranno nemmeno quanto le schifezze di Caltagirone.







l'azienda please.... se vuoi anche in FFZemail... grazie

pax2you
00domenica 3 maggio 2009 23:52
Re: Re: Re:
dubbioso1, 03/05/2009 23.46:





l'azienda please.... se vuoi anche in FFZemail... grazie




Sto valutando...appena ho qualche dato sui prezzi posto quello che ho.
Giusto un po' di tempo per fare qualche piccola verifica per non postare qualche sciocchezza.




bigmad3
00lunedì 4 maggio 2009 00:03
Per quanto riguarda Report, hanno detto che ci sono state delle connivenze politiche con i costruttori romani delle terrazze del presidente (Pulcini) per "aiutarli" a condonare gli edifici. Hanno anche detto che il Comune alla fine aveva raggiunto l'accordo della concessione edilizia in cambio del raddoppio di Via di Acilia, che non è mai stato fatto.
Poi hanno intervistato un funzionario della regione che "vigila" sui condoni e che quando stava al Comune ha "fatto una strage" con i controlli. Per esempio ha beccato un carabiniere che a via Po a Roma si era condonato un attico con 3 anni di ritardo sull'ultimo condono, facendo figurare il condono come presentato 3 anni prima.
Infine hanno parlato dei lavori in corso per i mondiali di nuoto, ma qui hanno detto una imprecisione colossale, affermando che Ostia avrebbe 32 piscine omologate, quando ce ne saranno si e no 4 di cui una da 20 mt e nessuna da 50.
bigmad3
00lunedì 4 maggio 2009 00:13
Re: Re: Re: Re:
pax2you, 03/05/2009 23.52:



Sto valutando...appena ho qualche dato sui prezzi posto quello che ho.
Giusto un po' di tempo per fare qualche piccola verifica per non postare qualche sciocchezza.








Le case prefabbricate in muratura o in legno, non sono una "novità". Già 5 o 6 anni fa mi feci spedire dei cataloghi da aziende italiane e straniere (una di queste è "La Foca" www.lafoca.it -che sembra non funzionare- oppure www.ecolcasa.com/ ).
Pure il "regalo del Trentino" all'Abruzzo non è un segreto.
Mi sono sbizzarrito a cercare i costruttori di case prefabbricate. In Germania ce no sono a bizzeffe, ma quelli che mi hanno veramente entusiasmato (per i modelli) stanno in Svezia, in Norvegia e in Finlandia.
dgambera
00lunedì 4 maggio 2009 00:13
Re:
bigmad3, 04/05/2009 0.03:

Per quanto riguarda Report, hanno detto che ci sono state delle connivenze politiche con i costruttori romani delle terrazze del presidente (Pulcini) per "aiutarli" a condonare gli edifici. Hanno anche detto che il Comune alla fine aveva raggiunto l'accordo della concessione edilizia in campio del raddoppio di Via di Acilia, che non è mai stato fatto.
Poi hanno intervistato un funzionario della regione che "vigila" sui condoni e che quando stava al Comune ha "fatto una strage" con i controlli. Per esempio ha beccato un carabiniere che a via Po a Roma si era condonato un attico con 3 anni di ritardo sull'ultimo condono, facendo figurare il condono come presentato 3 anni prima.
Infine hanno parlato dei lavori in corso per i mondiali di nuoto, ma qui hanno detto una imprecisione colossale, affermando che Ostia avrebbe 32 piscine omologate, quando ce ne saranno si e no 4 di cui una da 20 mt e nessuna da 50.




Ho sentito a volo gli ultimi 2 minuti e mi è sembrato si parlasse pure di uno che aveva il condono in tasca per un abuso non ancora fatto. Ma l'ho beccato già iniziato: mi sembra parlasse di un colonnello.
bigmad3
00lunedì 4 maggio 2009 00:19
Re: Re:
dgambera, 04/05/2009 0.13:




Ho sentito a volo gli ultimi 2 minuti e mi è sembrato si parlasse pure di uno che aveva il condono in tasca per un abuso non ancora fatto. Ma l'ho beccato già iniziato: mi sembra parlasse di un colonnello.




si, era proprio quel carabiniere di cui ho parlato.
Stante però l'imprecisione sulle piscine di Ostia, a me che ho sempre apprezzato Report, è cominciato a venire qualche dubbio sulla "correttezza" delle fonti e delle informazioni che vengono date.
dubbioso1
00lunedì 4 maggio 2009 00:29
Re: Re:
gekkostheking, 01/05/2009 11.55:




vedo che finalmente avete capito..........meglio tardi che mai [SM=g1750152] [SM=g1750152]




www.fiaip.it/ecostampa/utility/imgrs.asp?numart=LNKNZ&annart=2009&numpag=1&tipcod=0&tipimm=0&defimm=1&tipnav=1&isjpg=S&usekey=...

Senza fare polemica, ribadisco solo che:
Lubino Immobiliare è una bella realtà (si dice così?) ma che conta solo 13 filiali in puglia (credo che fuori regione non ne abbia) a coprire ad occhio il 20% della popolazione.
Il suo è solo il 1 rapporto immobiliare e quindi lanciarsi in confronti con il passato è un pò... inopportuno?
Dalla loro presentazione io intendo che i dati si riferiscono alla LORO visione (dati interni della società) NON sono dati globali raccolti per esempio dall'Agenzia del Territorio.
Sugli incrementi della domanda a Lecce (non è specificata se la domanda si tramuta in compravendite) ribadisco che Lecce è una città bellissima con i prezzi fra i più bassi d'Italia: non è stata toccata dalla bolla e chiaramente non la soffre.
Parla di incrementi della domanda a Barletta e Bisceglie... a parte il fatto che dichiara che i prezzi sono passati da 2000 a 1900 euro/mq... io Barletta e Trani li seguo direttamente e pur osservando solo i 4-5 vani o soluzioni indipendenti (i 2-3 vani non li vedo)vi assicuro che le proposte offerte sono sempre lì... inamovibili... avevano 1 anno fa 4 palazzine ed ora ne hanno 6... 1 non c'è più, conosco i proprietari e mi hanno detto che semplicemnte l'hanno ritirata dal mercato. Ancora un altro appartamento che ricordo a 310.000 euro 1 anno fa ora lo hanno a 270.000 ma non si muove!
Comunque offrono 30 immobili in una città che compra-vende 900 appartamenti l'anno.... se anche (loro come agenzia) passano da 10 a 12 vendite l'anno non credo che si possa gridare alla ripresa!
Insomma.... news tirate lì.. forse vezzo di crescita di una singola società, ma dallo scarso valore 'globale' di osservazione
marco---
00lunedì 4 maggio 2009 09:01
Alessia Freda Il «mattone» non è più un affare (Fonte: iltempo.it Latina - 04/05/2009)

Crollano i prezzi delle case in provincia di Latina.

Solo nel capoluogo pontino, negli ultimi sei mesi, si è registrata una flessione del 5%. È quanto emerge dai dati dell'Agenzia del Territorio che ha pubblicato sul suo sito internet le quotazioni nazionali dell'Omi, l'Osservatorio del Mercato Immobiliare, vero e proprio termometro delle quotazioni del mattone in Italia...


Marco
dgambera
00lunedì 4 maggio 2009 09:23
luckyace
00lunedì 4 maggio 2009 09:26
Re:
bigmad3, 04/05/2009 0.03:


Infine hanno parlato dei lavori in corso per i mondiali di nuoto, ma qui hanno detto una imprecisione colossale, affermando che Ostia avrebbe 32 piscine omologate, quando ce ne saranno si e no 4 di cui una da 20 mt e nessuna da 50.




e soprattutto hanno detto che praticamente nessuna delle piscine in costruzione sarà pronta per i mondiali...e sarà usata una piscina prefabbricata da calare nel centrale al foro italico...
pare na barzelletta... [SM=j7568]

c emanca poco che mettono quelle gonfiabili....

NB parlavano di circa 600 milioni di spesa..di solo vetro sono 46 milioni...tutte i lavori sono sui zone coperte da vincolo! [SM=j7568]


luckyace
00lunedì 4 maggio 2009 09:29
Re: Re: Re:
bigmad3, 04/05/2009 0.19:




si, era proprio quel carabiniere di cui ho parlato.
Stante però l'imprecisione sulle piscine di Ostia, a me che ho sempre apprezzato Report, è cominciato a venire qualche dubbio sulla "correttezza" delle fonti e delle informazioni che vengono date.




secondo me hanno solo sbagliato
volevano dire cheverranno usate le 30 e passa piscine comunali di roma ed hanno detto di ostia perchè era apppena finito il discorso ostia... e' palesemente un errore...non possono esserci 30 piscine a ostia..
Rever
00lunedì 4 maggio 2009 09:53
Re:
marco---, 04/05/2009 9.01:

Alessia Freda Il «mattone» non è più un affare (Fonte: iltempo.it Latina - 04/05/2009)

Crollano i prezzi delle case in provincia di Latina.

Solo nel capoluogo pontino, negli ultimi sei mesi, si è registrata una flessione del 5%. È quanto emerge dai dati dell'Agenzia del Territorio che ha pubblicato sul suo sito internet le quotazioni nazionali dell'Omi, l'Osservatorio del Mercato Immobiliare, vero e proprio termometro delle quotazioni del mattone in Italia...


Marco



Nei borghi di Latina i prezzi sono letteralmente esplosi dal 2002 al 2008, ricordo che nel 2002 con 60'000 euro a Latina scalo ci si prendeva un bilocale, oggi ci vogliono almeno il doppio.. Ci passo tutti i giorni con il treno, hanno costruito tantissimo, un po' come le priferie romane, in rapporto alla popolazione, credo che hanno costruito anche di piu' di Roma. Dietro c'e' anche tanta camorra..
marco---
00lunedì 4 maggio 2009 10:05
Re: Re: Re:
dubbioso1, 5/4/2009 12:29 AM:

...Sugli incrementi della domanda a Lecce (non è specificata se la domanda si tramuta in compravendite) ribadisco che Lecce è una città bellissima con i prezzi fra i più bassi d'Italia: non è stata toccata dalla bolla e chiaramente non la soffre...

Concordo sul ragionamento, elementare ma a mio giudizio corretto, che spesso abbiamo fatto, i prezzi in effetti dovrebbero scendere dove sono cresciuti maggiormente negli ultimi 10 anni, non è una regola ma in linea di massima dovrebbe funzionare.

Marco
dgambera
00lunedì 4 maggio 2009 10:27
Ottimismo forzato
Industria, nell' Eurozona risale l'indice Pmi manifatturiero

L'indice Pmi del settore manifatturiero é cresciuto in aprile nell'eurozona a 36,8 punti dai 33,9 di marzo. Sebbene l'indice sia rimasto ben sotto i 50 punti che indicano una fase di crescita dell'economia, in aprile é dunque rallentato il ritmo di declino delle attività. Nel mese sono migliorate anche le prestazioni di Italia (da 34,6 a 37,2), Francia (da 36,5 a 40,1) e Germania (da 32,4 a 35,4). In tutti i casi, i dati sono lievemente migliori delle attese.

-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

Rallentato il declino ... [SM=g1749704]
laplace77
00lunedì 4 maggio 2009 10:29
Re:
dgambera, 04/05/2009 9.23:





"divergenze parallele" (cit.)

[SM=p7579]

laplace77
00lunedì 4 maggio 2009 10:33
Re: Ottimismo forzato
dgambera, 04/05/2009 10.27:

Industria, nell' Eurozona risale l'indice Pmi manifatturiero

L'indice Pmi del settore manifatturiero é cresciuto in aprile nell'eurozona a 36,8 punti dai 33,9 di marzo. Sebbene l'indice sia rimasto ben sotto i 50 punti che indicano una fase di crescita dell'economia, in aprile é dunque rallentato il ritmo di declino delle attività. Nel mese sono migliorate anche le prestazioni di Italia (da 34,6 a 37,2), Francia (da 36,5 a 40,1) e Germania (da 32,4 a 35,4). In tutti i casi, i dati sono lievemente migliori delle attese.

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Rallentato il declino ... [SM=g1749704]




mi pare l'ennesimo "l'avevamo detto"...

- "l'avevamo detto" a "quelli che se cala il mattone finisce il mondo": il mondo non e' finito, la gente continua a mangiare;

- "l'avevamo detto" a "quelli che la crescita infinita e' possibile": si va verso la sostenibilita'.


"consumeremo meno, consumeremo tutti", chiedere ai cinesi...

[SM=g1747532]

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