Bolla immobiliare - 23° Parte

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laplace77
00mercoledì 6 maggio 2009 19:40
Re:
gekkostheking, 06/05/2009 19.06:

mi rendo conto che con questa mia testimonianza ho spezzato le residue speranze di chi aspirava alla proprietà immobiliare....but that's it [SM=g1747532]




le "residue speranze"?

c'hai spezzato, anzi spaccato, qualcos'altro coi tuoi spot-fuffa...

[SM=g10416]



pe'fortuna gli elementi come te sono i primi a sparire...



[SM=p7579] [SM=p7579] [SM=p7579]

gekkostheking
00mercoledì 6 maggio 2009 19:55
dai che forse nel tuo quartiere, torvergata, un monolocale te lo prendi... [SM=g1747532] [SM=g1747532]


laplace77
00mercoledì 6 maggio 2009 19:58
Re:
gekkostheking, 06/05/2009 19.55:

dai che forse nel tuo quartiere, torvergata, un monolocale te lo prendi... [SM=g1747532] [SM=g1747532]






importa una sega

[SM=g8266]

la battuta era una scusa per postare questo:

Minerals scarcity: A call for managed austerity and the elements of hope

continua pure

[SM=g7628]


PeterPan78.
00mercoledì 6 maggio 2009 20:08
Gekkino basta con le mazzate, non hai un po' di pietà per noi?

Se qualcuno non ha nulla da fare e vuole venire in Piemonte credo che sabato mattina prossimo porterò la proposta.....

Veramente non vedo l'ora, ma non tanto perchè sono gasato per la casa.. quanto per vedere l'evoluzione della trattativa, le frasi e le facce che verranno fuori..... voglio fornire la performance verbale migliore della mia vita!

Ho l'arma segreta, se funziona chiederò il copyright e 50 € per tutti colore che la useranno:
quando il costruttore mi dirà ovviamente che la proposta è bassa, che la casa vale di più etc..... tirerò fuori...

"Voi forse siete abituati a gente che compra casa col cuore, se ne trovate ancora sono felice per voi. Ma io la casa la compro con il cervello".

Hihihihi......

Che ne dite? Sono sufficienti le batoste??????

PS: comunque vado abbastanza "coperto" in trattativa. Qualche giorno fa un'altra società costruttrice mi ha proposta per un'immobile simile la permuta con un mio appartamentino ereditato....

Com'è che si chiama? Panic-selling? [SM=g1746735]

Dai adesso basta fare il gradasso, è solo che ho molta drenalina in corpo, magari le mazzate le piglio io.... E' pur sempre un acquisto da fare anche con un pezzettino di cuore.

Un pezzettino ho detto Gekko..... [SM=g7576]

Speriamo bene. [SM=g1750489]
laplace77
00mercoledì 6 maggio 2009 20:16
Re:
PeterPan78., 06/05/2009 20.08:

Gekkino basta con le mazzate, non hai un po' di pietà per noi?

Se qualcuno non ha nulla da fare e vuole venire in Piemonte credo che sabato mattina prossimo porterò la proposta.....

Veramente non vedo l'ora, ma non tanto perchè sono gasato per la casa.. quanto per vedere l'evoluzione della trattativa, le frasi e le facce che verranno fuori..... voglio fornire la performance verbale migliore della mia vita!

Ho l'arma segreta, se funziona chiederò il copyright e 50 € per tutti colore che la useranno:
quando il costruttore mi dirà ovviamente che la proposta è bassa, che la casa vale di più etc..... tirerò fuori...

"Voi forse siete abituati a gente che compra casa col cuore, se ne trovate ancora sono felice per voi. Ma io la casa la compro con il cervello".

Hihihihi......

Che ne dite? Sono sufficienti le batoste??????

PS: comunque vado abbastanza "coperto" in trattativa. Qualche giorno fa un'altra società costruttrice mi ha proposta per un'immobile simile la permuta con un mio appartamentino ereditato....

Com'è che si chiama? Panic-selling? [SM=g1746735]

Dai adesso basta fare il gradasso, è solo che ho molta drenalina in corpo, magari le mazzate le piglio io.... E' pur sempre un acquisto da fare anche con un pezzettino di cuore.

Un pezzettino ho detto Gekko..... [SM=g7576]

Speriamo bene. [SM=g1750489]




chapeau & good luck

[SM=g1747536] [SM=g1750489]


"mazzate su mazzate" (cit.)

[SM=g1747522] [SM=g1780131] [SM=g1784310]


nazionalsindacalista
00mercoledì 6 maggio 2009 20:18
Ma dove lo vedi sto' rimbalzo? A me un grossista edile di TOR LUPARA l'estate SCORSA mi diceva che la situazione era nera, non si vendeva più e lui si rifiutava di fare credito e dilazioni...

Quindi? Il tuo amico, ammesso che non ti abbia sparato minkiate come usate fare spessoo tra voi Gordon Gekkos de noantri, avrà costruito prima del 2007 e semmai venduto su carta (caparre). Già oggi conviene rinunciare a una caparra per un prezzo di 3 anni fa visto che ora si ottiene uno sconto maggiore...
dgambera
00mercoledì 6 maggio 2009 20:32
Re:
gekkostheking, 06/05/2009 19.06:

mi rendo conto che con questa mia testimonianza ho spezzato le residue speranze di chi aspirava alla proprietà immobiliare....but that's it [SM=g1747532]




Sì, a Tor Lupara.

Inoltre, non hai solo riportato, ma detto che i prezzi in quella zona sono fino a 4k/mq, mentre io ti ho messo in evidenza molta "concorrenza" che costa il 50% in meno. Altro che speranze spezzate.

Ecco perchè ti avevo detto che era una discussione da bar.

E consiglio vivamente di continuarla lì.
gekkostheking
00mercoledì 6 maggio 2009 20:35
Re: Re:
dgambera, 06/05/2009 20.32:




Sì, a Tor Lupara.

Inoltre, non hai solo riportato, ma detto che i prezzi in quella zona sono fino a 4k/mq, mentre io ti ho messo in evidenza molta "concorrenza" che costa il 50% in meno. Altro che speranze spezzate.

Ecco perchè ti avevo detto che era una discussione da bar.

E consiglio vivamente di continuarla lì.




dove ho scritto 4mila al mq? perchè scrivete falsità? siete di sinistra?


non mi sembra una discussione da bar visto che ho portato una testimonianza reale.

Lo so che fa male a voi homeless, ma questa è la situazione [SM=g1750152]
gekkostheking
00mercoledì 6 maggio 2009 20:39
Re:
PeterPan78., 06/05/2009 20.08:

Gekkino basta con le mazzate, non hai un po' di pietà per noi?





peter, dovresti sapere che una mazzata al giorno leva il medico di torno [SM=g1750826] [SM=g1749711]

Dai che tra un pò sei un homeowner [SM=g1750489]
laplace77
00mercoledì 6 maggio 2009 20:42
Re: Re: Re:
gekkostheking, 06/05/2009 20.35:




dove ho scritto 4mila al mq? perchè scrivete falsità? siete di sinistra?


non mi sembra una discussione da bar visto che ho portato una testimonianza reale.

Lo so che fa male a voi homeless, ma questa è la situazione [SM=g1750152]




beato chi te crede...

...sai quante MAZZATE rimedia...

[SM=g1765139] [SM=g1765139] [SM=g1765139]


dgambera
00mercoledì 6 maggio 2009 20:46
Re: Re: Re:
gekkostheking, 06/05/2009 20.35:




dove ho scritto 4mila al mq? perchè scrivete falsità? siete di sinistra?


non mi sembra una discussione da bar visto che ho portato una testimonianza reale.

Lo so che fa male a voi homeless, ma questa è la situazione [SM=g1750152]




Ooops. Ricordavo male io. Era un post di lucky. Tu parlavi di 2.5k per le villette.

Ma come potrei scrivere falsità se il tuo post sta lì? E poi sarebbe nel mio stile?

In ogni caso il tuo amico ha un sacco di concorrenza, perchè molta della roba che ho postato è sotto i 2k. Dirai che quello è nuovo, ok. Ma con tutta la roba che c'è sul mercato vedrai come gliela comprano.
E infine, anche se fosse, mica siamo qui a sperare che il tuo amico non faccia affari. Noi siamo qui a parlare di comprar casa ai prezzi adeguati, che sono proprio quelli che indichi tu, ma per la città.

D'altro canto, invece, sei tu che vieni qui a sperare che noi sbagliamo le nostre scelte finanziarie.

Io non voglio vedere nessuno morto dal punto di vista finanziario. Voglio solo poter comprare al prezzo che dico io. E non per decreto legge o perchè s'è rovinato qualcuno, ma perchè voglio spendere i miei soldi e i miei sacrifici al meglio.

Dopodichè, visto che a Tor Lupara non ci hai detto nient'altro che hai un amico che vende immobili ai prezzi del mercato locale, ne prendiamo atto e in caso si prosegue al bar.

In questo thread si parla di "Bolla Immobiliare", non del mercato di Tor Lupara.
labottegadelfuturo
00mercoledì 6 maggio 2009 21:48
da me (vedi nota sotto al nick :P ) cantieri fermi (almeno quelli commerciali)
big_bear
00mercoledì 6 maggio 2009 21:48
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: volete fatti? eccoli
- post moderato -
gekkostheking
00mercoledì 6 maggio 2009 21:58
Re: Re:
- post moderato -
laplace77
00mercoledì 6 maggio 2009 22:11
Re: Re: Re:
- post moderato -
MassimoRoma2008
00mercoledì 6 maggio 2009 22:30
Dall'enfasi che impiegano nello scrivere che il prezzo cresce siamo veramente arrivati allo sgonfiamento. [SM=g1784310] era ora più sò petulanti più confermano lo sgonfiamento. Quando i prezzi crescevano generalmente erano muti [SM=g1747529]
laplace77
00mercoledì 6 maggio 2009 22:36
Re:
MassimoRoma2008, 06/05/2009 22.30:

Dall'enfasi che impiegano nello scrivere che il prezzo cresce siamo veramente arrivati allo sgonfiamento. [SM=g1784310] era ora più sò petulanti più confermano lo sgonfiamento. Quando i prezzi crescevano generalmente erano muti [SM=g1747529]




[SM=g8266]

infatti...

non s'e' mai visto uno "speculatore" o un "investitore"
che va a fare "opere di bene" su un forum di "homeless"

...consigliandoli di "comprare prima che sia troppo tardi"...


...evidentemente il "poverino" sta messo male:
ha bruciato tutta la paghetta di mamma'...

...e ora ci tocca pure pagargli il cicchetto, ma facciamolo di la' al bar...

[SM=g8266]

gekkostheking
00mercoledì 6 maggio 2009 22:45
-
- post moderato -


laplace77
00mercoledì 6 maggio 2009 22:47
-
- post moderato -
marco---
00mercoledì 6 maggio 2009 22:54
Se si continua così, giusto o sbagliato che sia, sospenderò l'attività del forum per un po' di tempo, così tutti nel frattempo ci calmeremo, è già successo quando Macs perse la pazienza, io ci sono molto vicino.

Ho chiesto alla linea di moderazione di mostrare flessibilità e di confidare nel buonsenso delle persone, per questo motivo ho chiesto che un utente non sia ripreso alla prima virgola fuori posto, non voglio che abbiate la sensazione d'essere controllati con il fucile spianato, non amo fare la punta ai chiodi, un paio di battutine ci possono pure stare anche su questo thread (sennò sai che noia) ma non sempre e sempre le stesse.
Poi abbiamo pure il bar e la chat alla quale ieri sera io stesso ho partecipato, la potete scrivere quello che vi pare, potete chattare pubblicamente e/o privatamente, e al termine tutto viene cancellato.

Regolatevi un po'.

Marco
giemmeppi
00mercoledì 6 maggio 2009 23:10
Re:
marco---, 06/05/2009 22.54:



Regolatevi un po'.

Marco



scusa ma perche dargliela vinta e chiudere? è quello che vuole
wonderfufy
00mercoledì 6 maggio 2009 23:12
qualcosa mi dice....
Avete mai considerato l'ipotesi che tutte queste provocazioni nascano proprio dal desiderio di far chiudere il forum?
Inoltre è stato bannato a vita da Fol, che in linea di massima è un forum più vicino alla sua idea di pensiero che alla nostra.
NUN LO CONSIDERATE... [SM=g8266]
gekkostheking
00mercoledì 6 maggio 2009 23:17
Re: qualcosa mi dice....
wonderfufy, 06/05/2009 23.12:

Avete mai considerato l'ipotesi che tutte queste provocazioni nascano proprio dal desiderio di far chiudere il forum?
Considerando poi che è stato bannato a vita da Fol, che in linea di massima è un forum più vicino alla sua idea di pensiero che alla nostra.
NUN LO CONSIDERATE... [SM=g8266]




[SM=g1748861] [SM=g1748861] [SM=g1748861]
marco---
00mercoledì 6 maggio 2009 23:23
Ora vi spiego come funziona...

la chiusura temporanea serve a fare ragionare gli utenti intelligenti in "temporanea defaillance", i warning (ognuno faccia la conta dei propri perché qualcosa da qualche parte è cambiato) servono per tentare di recuperare il recuperabile, in caso di fallimento si arriva al ban e, come ho già scritto la "meta" per alcuni si sta avvicinando piuttosto rapidamente.

p.s. non ho affatto intenzione di chiudere il forum definitivamente, quindi se qualcuno si sta giocando i propri warning per questo scopo, sappia che sarà tempo perso, almeno fintanto che sarò io a gestire questo forum.

Marco
PeterPan78.
00giovedì 7 maggio 2009 00:01
Da come concepisco io l'amministrazione di una community sarei più per il ban e l'allontanamento dei soli utenti che non rispettano il regolamento, a prescindere che questi utenti si chiamino Gekko's o GMP.....

E' ugualmente un modo per "far ragionare" ma almeno si fa ragionare solo coloro che prima non lo avevano fatto e la community va avanti correttamente.

Però, ripeto, è ciò che farei se fossi io in amministrazione, non esiste nessuna regola in merito e ben venga la diversità di community gestite in modo variegato a seconda dell'admin o del consiglio.

Passando invece all'utente Gekko, capisco che che per alcuni si tratta di vecchi attriti, ma io proprio non riesco ad odiarlo.
Su altre community ho discusso di prezzi delle case e ho trovato di molto peggio.

Forse, ripeto FORSE, bisognerebbe prendere un po' più serenamente i suoi che in fondo sono semplici sfottò... mazzate, batoste e bagni di sangue vari hanno fatto la storia, non aggiungono di fatto grossi contenuti tecnici alla questione e proprio per questo andrebbero secondo me rispediti al mittente con altrettanta velata ironia come ho fatto tal volta, mettendomi a distribuire anche io mazzate e batoste per tutti ma facendogli intendere.... che non è dato sapere per chi sono queste batoste.

Poi sia chiaro, non voglio fare le figura di quello che la prende con più diplomazia rispetto a tutti voi, in fondo io faccio un po' storia a parte sia per la mia situazione personale che per la zona ed i prezzi diversi dalle grandi città.

In ogni caso chiudo dicendo che io sono sempre d'accordo:
sarà comunque un bagno di sangue, per chi sappiamo noi..... [SM=j7569]
claudio18
00giovedì 7 maggio 2009 09:09
Re: Ora vi spiego come funziona...
marco---, 06/05/2009 23.23:


la chiusura temporanea serve a fare ragionare gli utenti intelligenti in "temporanea defaillance", i warning (ognuno faccia la conta dei propri perché qualcosa da qualche parte è cambiato) servono per tentare di recuperare il recuperabile, in caso di fallimento si arriva al ban e, come ho già scritto la "meta" per alcuni si sta avvicinando piuttosto rapidamente.

p.s. non ho affatto intenzione di chiudere il forum definitivamente, quindi se qualcuno si sta giocando i propri warning per questo scopo, sappia che sarà tempo perso, almeno fintanto che sarò io a gestire questo forum.

Marco



Caro Marco,
ho anch'io seguito il thread. Ma l'impressione iniziale, di quando mi sono iscritto e di cui ti ho reso partecipe in privato rimane: ci sono alcuni che hanno il grilletto facile nelle risposte.
Basterebbe, se non si vuole scatenare un flame, lasciare cadere le discussioni ignorandole.
Non si puo' fare partire in quarta una polemica e poi tranciarla di netto accusando chi ha iniziato la discussione di ogni nefandezza. In alcuni casi (che vi chiedo di non farmi specificare, ognuno puo' se vuole farsi un'idea) quando la discussione ha preso una piega diciamo cosi' meno "allineata" si e' subito scatenata una reazione quanto meno dubbia (IMHO IMHO IMHO [SM=g7560]) da parte di alcuni del gruppo.
Sia chiaro: io non parteggio altro che per la liberta' di ciascuno di dire quello che crede in ogni luogo nel rispetto di educazione e civiltà. Se e' fuori tema, basta ignorarlo. Se e' irrispettoso delle regole, a un certo punto (estremo) si puo' anche escluderlo.
Forse la faccio troppo semplice, ma a volte ho l'idea che ci sia un certo "gusto della polemica", anche da parte dei moderatori.

Ciao,
Claudio




luckyace
00giovedì 7 maggio 2009 09:23
Re: Re: Ora vi spiego come funziona...
claudio18, 07/05/2009 9.09:



Caro Marco,
ho anch'io seguito il thread. Ma l'impressione iniziale, ...




la verità è che c'è chi partecipa solo per provocazione...ed allora tutto sta cambiando...
possono ben venire ipotesi e esperienze contrari...ma almeno supportate da "documenti"...(regola sempre vigente qui su ffz)

ed es gekko ha riportato la storia dell'amico...che fino ad ora è solo un "vox populi"..

basterebbe che postasse un link al sito..all'annuncio...ad una pubblicità per dare alla sua tesi piu' sostanza...

se si vuol sostenere che c'è una ripresa etc..si postino gli aumenti...noi abbiamo Roma capitola e calano eccome...
ecco...gekko et simila aprissero un thread con gli aumenti..


marco---
00giovedì 7 maggio 2009 09:24
Re:
PeterPan78., 5/7/2009 12:01 AM:

Da come concepisco io l'amministrazione di una community sarei più per il ban e l'allontanamento dei soli utenti che non rispettano il regolamento, a prescindere che questi utenti si chiamino Gekko's o GMP.....

E' ugualmente un modo per "far ragionare" ma almeno si fa ragionare solo coloro che prima non lo avevano fatto e la community va avanti correttamente.

Però, ripeto, è ciò che farei se fossi io in amministrazione, non esiste nessuna regola in merito e ben venga la diversità di community gestite in modo variegato a seconda dell'admin o del consiglio.

Passando invece all'utente Gekko, capisco che che per alcuni si tratta di vecchi attriti, ma io proprio non riesco ad odiarlo.
Su altre community ho discusso di prezzi delle case e ho trovato di molto peggio.

Forse, ripeto FORSE, bisognerebbe prendere un po' più serenamente i suoi che in fondo sono semplici sfottò... mazzate, batoste e bagni di sangue vari hanno fatto la storia, non aggiungono di fatto grossi contenuti tecnici alla questione e proprio per questo andrebbero secondo me rispediti al mittente con altrettanta velata ironia come ho fatto tal volta, mettendomi a distribuire anche io mazzate e batoste per tutti ma facendogli intendere.... che non è dato sapere per chi sono queste batoste.

Poi sia chiaro, non voglio fare le figura di quello che la prende con più diplomazia rispetto a tutti voi, in fondo io faccio un po' storia a parte sia per la mia situazione personale che per la zona ed i prezzi diversi dalle grandi città.

In ogni caso chiudo dicendo che io sono sempre d'accordo:
sarà comunque un bagno di sangue, per chi sappiamo noi..... [SM=j7569]

Come sempre il giusto sta a metà, nel senso che sì, è bene reprimere chi provoca perché la regola è questa tuttavia, dopo oltre 3 anni di attività nelle community virtuali sono giunto alla personale conclusione che talvolta, per poter mantenere in piedi un forum senza letteralmente impazzire occorre "aggiustare" un po' tutti, talvolta persino i moderatori, se eccedono, chiaramente quasi sempre in forma privata, questione di "immagine".
Ho risposto a questo tuo intervento perché lo ritengo costruttivo e siccome penso, almeno mi sforzo di provarci sin dall'inizio della mia attività, di essere una persona mentalmente aperta, mi sento di accogliere qualunque osservazione costruttiva, a prescindere da chi la propone.

Vengo al dunque con la premessa che quanto segue non è assolutamente un invito a comportarsi scorrettamente, ieri sera, infatti, ho assegnato warning.

Gradirei che tutti noi, oltre a non rispondere alle provocazioni, prendessimo con più serenità alcune battute, magari non rispondendo all'unisono subito e in maniera indispettita, logicamente la discussione non deve essere tutta una battuta altrimenti questo svilisce del tutto il senso dell'argomento trattato.

Non abbiate timori, nel caso di offese, provvederà lo staff prima ad avvertire verbalmente, poi a somministrare sanzioni.

Personalmente sto provando a fare del mio meglio, vi confesso che a volte la gestione del forum è davvero impegnativa, chiedo a tutti la collaborazione necessaria per proseguire serenamente.

Grazie e una buona giornata a tutti.

Marco
pax2you
00giovedì 7 maggio 2009 09:35
mutui 100%
Nel cercare materiale per le slides sui mutui 120% sto scoprendo che molte banche(unicredit,fineco,mps) offrono mutui pubblicizzati con un finanziamento solo fino all'80% del valore immobiliare.
Non era cosi fino a poco tempo fa...pubblicizzavano mutui al 100%.
Posto un'immagine che avevo fatto tempo fa per mettere a confronto mediolanum e fineco per la differenza sullo spread.

Ora se andate su fineco.it i mutui vengono pubblicizzati con finanziamento fino al 80%.
pax2you
00giovedì 7 maggio 2009 09:42
unicredit e mutui
Ecco un altro esempio.
Andate su unicredit e vedrete che ora vengono offerti fino al 80%.

In pratica se uniamo le dichiarazioni di alcuni giovani che potevano accendere mutui a tasso variabile perche con quello fisso non riuscivano a ottenere il finanziamento e la diminuzione del capitale erogato in rapporto al valore immobiliare possiamo parzialmente spiegare perche' vi e' stato un crollo del 27% di transazioni con ipoteca registrate dall'agenzia del territorio.
....un credit crunch all'italiana...no?
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