Bolla immobiliare - 23° Parte

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pax2you

00lunedì 4 maggio 2009 10:36

il video di report

report

Provvedimento di sequestro della procura su tutte le terrazze del presidente.
Piu' di 1300 appartamenti.
E le case andavano a ruba.
Che succede se compro una casa da questi grandi imprenditori e poi me la sequestrano?
grande questo Miglio. ;-)

dgambera

00lunedì 4 maggio 2009 10:54

Trova le differenze

1.

Industria, nell' Eurozona risale l'indice Pmi manifatturiero

L'indice Pmi del settore manifatturiero é cresciuto in aprile nell'eurozona a 36,8 punti dai 33,9 di marzo. Sebbene l'indice sia rimasto ben sotto i 50 punti che indicano una fase di crescita dell'economia, in aprile é dunque rallentato il ritmo di declino delle attività. Nel mese sono migliorate anche le prestazioni di Italia (da 34,6 a 37,2), Francia (da 36,5 a 40,1) e Germania (da 32,4 a 35,4). In tutti i casi, i dati sono lievemente migliori delle attese.

-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

Rallentato il declino ... [SM=g1749704]

-.-.-.-.-.-.-.-.-

Chi è in grado di trovare le differenze tra 1. e 2.?

E' un gioco simile a questo

luckyace

00lunedì 4 maggio 2009 11:12

Re:

marco---, 04/05/2009 9.01:
Alessia Freda Il «mattone» non è più un affare (Fonte: iltempo.it Latina - 04/05/2009)

Crollano i prezzi delle case in provincia di Latina.

Solo nel capoluogo pontino, negli ultimi sei mesi, si è registrata una flessione del 5%. È quanto emerge dai dati dell'Agenzia del Territorio che ha pubblicato sul suo sito internet le quotazioni nazionali dell'Omi, l'Osservatorio del Mercato Immobiliare, vero e proprio termometro delle quotazioni del mattone in Italia...

Marco

pubblicità (fresca fresca)ad Aprilia-Lt : ..olè [SM=j7569]

dgambera

00lunedì 4 maggio 2009 11:15

Re: il video di report

pax2you, 04/05/2009 10.36:
report

Provvedimento di sequestro della procura su tutte le terrazze del presidente.
Piu' di 1300 appartamenti.
E le case andavano a ruba.
Che succede se compro una casa da questi grandi imprenditori e poi me la sequestrano?
grande questo Miglio. ;-)

dgambera

00lunedì 4 maggio 2009 11:18

Re: Re:

luckyace, 04/05/2009 11.12:

pubblicità (fresca fresca)ad Aprilia-Lt : ..olè

La Spagna è vicina (cit.)

dgambera

00lunedì 4 maggio 2009 11:26

Ecco dove stanno travasando gli italiani

Anche Londra è vicina

INVESTIRE NELLE CASE A LONDRA IL BUSINESS ATTIRA GLI ITALIANI

I crolli fanno bene al mattone

pax2you

00lunedì 4 maggio 2009 11:33

Re: Ecco dove stanno travasando gli italiani

dgambera, 04/05/2009 11.26:
Anche Londra è vicina

INVESTIRE NELLE CASE A LONDRA IL BUSINESS ATTIRA GLI ITALIANI

I crolli fanno bene al mattone

eheheh...cmq ormai non si sa piu' quanto vale il mattone di preciso e non si sa nemmeno quanto e per quanto tempo calerà.
Io mi tengo alla larga. [SM=g7574]

stelafe

00lunedì 4 maggio 2009 11:36

ANNO ZERO:"E' passata la bufera ?" Minuto 7.31

www.youtube.com/watch?v=yDrGBt3Vgjs&feature=related

Destinatari
Mutuo 120% è l'ideale per tutti coloro che, pur non avendo disponibilità iniziali, vogliono comunque realizzare il sogno di una casa "tutto compreso".
Possono accedere al Mutuo 120% tutti i lavoratori dipendenti e i liberi professionisti.

Importo concedibile: importo massimo pari al 120% del valore di stima dell'immobile

www.bancanuova.it/bnuova/nav/Navigate/dettaglio.297.Nuovo+Mutuo+120-+a+Tasso+Fi...

Crisi di liquidità, irrigidimento delle condizioni di accesso al credito. Le banche stringono i cordoni della borsa, ma c’è un istituto di credito, Veneto Banca, che eroga mutui fino al 120 per cento. E propone un nuovo finanziamento agganciato al tasso di sconto stabilito dalla Banca Centrale Europea.

di: PierEmilio Gadda
29 Gennaio 2009
www.conosceremilano.it/of/newslarge.asp?id=551

dgambera

00lunedì 4 maggio 2009 11:46

AFFITTI ALLE STELLE, L'80% DEGLI SFRATTI PER MOROSITA'

pax2you

00lunedì 4 maggio 2009 11:47

Re:

stelafe, 04/05/2009 11.36:
ANNO ZERO:"E' passata la bufera ?" Minuto 7.31

www.youtube.com/watch?v=yDrGBt3Vgjs&feature=related

Destinatari
Mutuo 120% è l'ideale per tutti coloro che, pur non avendo disponibilità iniziali, vogliono comunque realizzare il sogno di una casa "tutto compreso".
Possono accedere al Mutuo 120% tutti i lavoratori dipendenti e i liberi professionisti.

Importo concedibile: importo massimo pari al 120% del valore di stima dell'immobile

www.bancanuova.it/bnuova/nav/Navigate/dettaglio.297.Nuovo+Mutuo+120-+a+Tasso+Fi...

Crisi di liquidità, irrigidimento delle condizioni di accesso al credito. Le banche stringono i cordoni della borsa, ma c’è un istituto di credito, Veneto Banca, che eroga mutui fino al 120 per cento. E propone un nuovo finanziamento agganciato al tasso di sconto stabilito dalla Banca Centrale Europea.

di: PierEmilio Gadda
29 Gennaio 2009
www.conosceremilano.it/of/newslarge.asp?id=551

Quando una giovane coppia compra casa, si trova a sostenere delle spese che non aveva preventivato: il notaio, i mobili, gli allacciamenti…Il mutuo al 120 per cento permette di finanziare anche queste spese…

in pratica guadagni sull'ignoranza piu' banale.

e i mutui 120% che qui non c'erano?

Nel 2008 ne abbiamo erogati circa 1300. A grandi linee, rappresentano il 10% del totale mutui erogati.

Ma qui non esistono i mutui 120%...ahahah!

Grande stefale!

dgambera

00lunedì 4 maggio 2009 11:51

Ipse dixit

Int. a A.Antoniozzi: "ABBIAMO 500 MILIONI PRONTI: COMPREREMO CENTINAIA DI ALLOGGI"

laplace77

00lunedì 4 maggio 2009 11:53

Re: Re:

pax2you, 04/05/2009 11.47:

Quando una giovane coppia compra casa, si trova a sostenere delle spese che non aveva preventivato: il notaio, i mobili, gli allacciamenti…Il mutuo al 120 per cento permette di finanziare anche queste spese…

in pratica guadagni sull'ignoranza piu' banale.

e i mutui 120% che qui non c'erano?

Nel 2008 ne abbiamo erogati circa 1300. A grandi linee, rappresentano il 10% del totale mutui erogati.

Ma qui non esistono i mutui 120%...ahahah!

che buffoni...

"no mutui al 100%", dice che "stavamo solo iniziando"...

"i prezzi si stanno fermando, solo fermando"...

poi dice che uno non guarda la tv...

[SM=g1750163]

laplace77

00lunedì 4 maggio 2009 11:56

Re: Ipse dixit

dgambera, 04/05/2009 11.51:
Int. a A.Antoniozzi: "ABBIAMO 500 MILIONI PRONTI: COMPREREMO CENTINAIA DI ALLOGGI"

dice pure che "i prezzi dovranno scendere, anche a roma" e che "compreranno da piccoli e medi proprietari"

[SM=g1749704]

dgambera

00lunedì 4 maggio 2009 11:57

Re:

stelafe, 04/05/2009 11.36:
ANNO ZERO:"E' passata la bufera ?" Minuto 7.31

www.youtube.com/watch?v=yDrGBt3Vgjs&feature=related

Destinatari
Mutuo 120% è l'ideale per tutti coloro che, pur non avendo disponibilità iniziali, vogliono comunque realizzare il sogno di una casa "tutto compreso".
Possono accedere al Mutuo 120% tutti i lavoratori dipendenti e i liberi professionisti.

Importo concedibile: importo massimo pari al 120% del valore di stima dell'immobile

www.bancanuova.it/bnuova/nav/Navigate/dettaglio.297.Nuovo+Mutuo+120-+a+Tasso+Fi...

Crisi di liquidità, irrigidimento delle condizioni di accesso al credito. Le banche stringono i cordoni della borsa, ma c’è un istituto di credito, Veneto Banca, che eroga mutui fino al 120 per cento. E propone un nuovo finanziamento agganciato al tasso di sconto stabilito dalla Banca Centrale Europea.

di: PierEmilio Gadda
29 Gennaio 2009
www.conosceremilano.it/of/newslarge.asp?id=551

Ho visto il pezzo della trasmissione.

Agghiacciante l'ignoranza e la pressapocaggine con cui è stato approfondito il quesito sull'Italia.

Lo metterei in blacklist direttamente. Santoro [SM=g1765139]

dgambera

00lunedì 4 maggio 2009 12:02

Re: Trova le differenze

dgambera, 04/05/2009 10.54:
1.

Industria, nell' Eurozona risale l'indice Pmi manifatturiero

L'indice Pmi del settore manifatturiero é cresciuto in aprile nell'eurozona a 36,8 punti dai 33,9 di marzo. Sebbene l'indice sia rimasto ben sotto i 50 punti che indicano una fase di crescita dell'economia, in aprile é dunque rallentato il ritmo di declino delle attività. Nel mese sono migliorate anche le prestazioni di Italia (da 34,6 a 37,2), Francia (da 36,5 a 40,1) e Germania (da 32,4 a 35,4). In tutti i casi, i dati sono lievemente migliori delle attese.

-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

Rallentato il declino ...

2.

-.-.-.-.-.-.-.-.-

Chi è in grado di trovare le differenze tra 1. e 2.?

E' un gioco simile a questo

E aggiungo (per rendere più difficile il giochino)

3.

MERCATO: SI AVVERTONO I SEGNI CHE SI AFFACCIA UNA TIMIDA RIPRESA

Rever

00lunedì 4 maggio 2009 12:09

Re:

stelafe, 04/05/2009 11.36:
ANNO ZERO:"E' passata la bufera ?" Minuto 7.31

www.youtube.com/watch?v=yDrGBt3Vgjs&feature=related

Destinatari
Mutuo 120% è l'ideale per tutti coloro che, pur non avendo disponibilità iniziali, vogliono comunque realizzare il sogno di una casa "tutto compreso".
Possono accedere al Mutuo 120% tutti i lavoratori dipendenti e i liberi professionisti.

Importo concedibile: importo massimo pari al 120% del valore di stima dell'immobile

www.bancanuova.it/bnuova/nav/Navigate/dettaglio.297.Nuovo+Mutuo+120-+a+Tasso+Fi...

Crisi di liquidità, irrigidimento delle condizioni di accesso al credito. Le banche stringono i cordoni della borsa, ma c’è un istituto di credito, Veneto Banca, che eroga mutui fino al 120 per cento. E propone un nuovo finanziamento agganciato al tasso di sconto stabilito dalla Banca Centrale Europea.

di: PierEmilio Gadda
29 Gennaio 2009
www.conosceremilano.it/of/newslarge.asp?id=551

Alla fine l'ha dovuto ammettere anche il golfista ( quello che faceva prestiti ) anche il golfista... "Sono stati i bassi tassi a innescare tutto"

pax2you

00lunedì 4 maggio 2009 12:17

Re:

stelafe, 04/05/2009 11.36:
ANNO ZERO:"E' passata la bufera ?" Minuto 7.31

www.youtube.com/watch?v=yDrGBt3Vgjs&feature=related

Destinatari
Mutuo 120% è l'ideale per tutti coloro che, pur non avendo disponibilità iniziali, vogliono comunque realizzare il sogno di una casa "tutto compreso".
Possono accedere al Mutuo 120% tutti i lavoratori dipendenti e i liberi professionisti.

Importo concedibile: importo massimo pari al 120% del valore di stima dell'immobile

www.bancanuova.it/bnuova/nav/Navigate/dettaglio.297.Nuovo+Mutuo+120-+a+Tasso+Fi...

Crisi di liquidità, irrigidimento delle condizioni di accesso al credito. Le banche stringono i cordoni della borsa, ma c’è un istituto di credito, Veneto Banca, che eroga mutui fino al 120 per cento. E propone un nuovo finanziamento agganciato al tasso di sconto stabilito dalla Banca Centrale Europea.

di: PierEmilio Gadda
29 Gennaio 2009
www.conosceremilano.it/of/newslarge.asp?id=551

Ho aperto questa nuova discussione cosa ne pensate?
bollaimmobiliare.freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=8534855&#idm...

laplace77

00lunedì 4 maggio 2009 13:11

Re: Re:

Rever, 04/05/2009 12.09:

Alla fine l'ha dovuto ammettere anche il golfista ( quello che faceva prestiti ) anche il golfista... "Sono stati i bassi tassi a innescare tutto"

e ora si pretende di curare il tossico col metadone...

[SM=g7574]

pax2you

00lunedì 4 maggio 2009 15:03

Re: Re: Re:

laplace77, 04/05/2009 11.53:

che buffoni...

"no mutui al 100%", dice che "stavamo solo iniziando"...

"i prezzi si stanno fermando, solo fermando"...

poi dice che uno non guarda la tv...

Anche questa e' probabilmente una balla colossale.
Davvero pensiamo che affinche si crei una situazione di rischio creditizio serva il 50% di mutuati sul totale al 120% che non paga?

Lo spread delle banche e' l'1/2% quindi basta un 1/2% dei nuovi erogati in default per annullare i guadagni sui nuovi mutuati e rendere il guadagno una perdita.
La banca si chiederà cosa presta a fare i soldi se poi non ci guadagna.

Tempo fa guardavo fineco e bastava un 1% di default dei mutui erogati per annullare il guadagno della banca....certo c'erano gia' gli stipendi decurtati.

vabbe' non e' il mio setttore per cui potrei anche sbagliarmi...pero'... [SM=g7600]

dgambera

00lunedì 4 maggio 2009 15:22

Discussione interessante su FOL

www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=1058106

Mi aiutate a portare dati?

Mi sembra un ottimo spunto.

luckyace

00lunedì 4 maggio 2009 17:07

www.wuz.it/intervista/3269/crisi-paul-krugman-ritorno-economia-depressi...

Un premio Nobel ci racconta la crisi: intervista a Paul R. Krugman
..
ha recentemente pubblicato un’edizione aggiornata de Il ritorno dell’economia della depressione e la crisi del 2008 (pubblicato in Italia da Garzanti), il suo studio-profezia del 1999 in cui esponeva alle nazioni i rischi che avrebbe portato il trasformarsi della recessione in un problema di lunga durata

Da sinistra qualcuno dice che la causa della crisi è la deregulation e lei sottolinea che il nocciolo della crisi è il “sistema bancario-ombra”, che appunto non è regolato affatto. Esisteva l’opportunità di emanare una regolamentazione migliore?

C’era l’opportunità di regolare i derivati, e già questo avrebbe aiutato. Un’altra mossa possibile era quella di intervenire pesantemente sui prestiti subprimes, bloccati dall’amministrazione Bush, anche questo avrebbe aiutato. Però, fondamentalmente, credo che a quel tempo lo spirito anti-regolamentazione fosse così forte che a pochissimi è venuto in mente di tenere sotto controllo il sistema bancario-ombra.

A posteriori, questo significa che il crollo era pressoché inevitabile?

Proprio così. Se non fosse scoppiata la bolla immobiliare, sicuramente sarebbe stato qualcos’altro.

etc..etc..

luckyace

00lunedì 4 maggio 2009 17:15

un po vecchiotto...di due mesi fa...
rinascitabalcanica.com/?read=20400

10.03.2009,15:43 - L'Associazione dei costruttori chiede un piano anti-crisi.

L’Albania ha avuto negli ultimi anni, un boom nel settore edile, in particolar modo nelle grandi città ma negli ultimi mesi le vendite si sono quasi totalmente bloccate, provocando così anche l’interruzione delle nuove costruzioni. Nonostante questa evidente crisi le compagnie edili non hanno ridotto i prezzi al metro quadro, che attualmente, per un appartamento da acquistare a Tirana, variano dai 450 ai 1700 euro a metro quadro.

Il Governo invita il settore dell’edilizia a rinunciare ai prezzi stratosferici della vendita e ad applicare prezzi che abbiano margini di guadagno ragionevoli..

...
da noi un invito del genere quando??? [SM=g7591]

pax2you

00lunedì 4 maggio 2009 17:18

tasso proprieta usa e prezzi

Un esempio colonna M(Detroit) dal sito standardandpoors di Febbraio 2009:
tasso di proprieta dello stato Michigan/Detroit nel 2007: 76%
indice prezzi massimo Dicembre 2005: 127
indice prezzi attuale Febbraio 2009: 76
indice prezzi Giugno 1996: 76

ho tolto i decimali.

Un altro esempio significativo sono la california e la florida.
Due tassi di proprietà molto diversi ma prezzi in picchiata in entrambi gli stati.
Il grafico non e' aggiornatissimo pero' credo sia abbastanza significativo cosi.

luckyace

00lunedì 4 maggio 2009 17:21

link

Berlusconi: appartamenti completamente funzionanti e arredati a chi ha la casa distrutta

Il premier annuncia così la buona riuscita del “Progetto casa“, che partirà il 10 settembre con la consegna delle case. Il progetto mira a consegnare a 12-13 mila persone che hanno avuto le case distrutte “appartamenti completamente funzionanti e arredati”. Qualcuno l’ha definita la “mission impossible“, ma il premier non si tira indietro e conferma la sua promessa durante una conferenza stampa

luckyace

00lunedì 4 maggio 2009 17:26

anche questo vecchiotto ma interessante..ecco come nasce una bolla

link

I filippini d’oltreoceano acquistano case nel paese d’origine: forte rialzo di Filinvest, la principale società immobiliare

Filinvest Land Inc., la quarta maggiore azienda immobiliare delle Filippine, ha annunciato che le prenotazioni per le nuove case sono salite del 34% nei primi sette mesi del 2008, grazie in particolare ai cittadini filippini che risiedono oltreoceano, i quali hanno acquistato gran parte degli appartamenti. Gli acquirenti hanno prenotato case per un valore di 3,9 miliardi di pesos (84 milioni di dollari) fra gennaio e luglio: nello stesso periodo del 2007 gli acquisti ammontavano a 2,9 miliardi di pesos. Secondo il direttore generale di Filinvest, Nelson Bona, i tipici acquirenti prenotano gli appartamenti versando un acconto mentre gli edifici sono in costruzione. Bona ha anche aggiunto che: "i lavoratori filippini d’oltreoceano stanno inviando nel loro paese d’origine il denaro necessario agli acquisti e costituiscono la linfa della domanda immobiliare. La società continuerà a guadagnare finchè tali rimesse continueranno a circolare."

dubbioso1

00lunedì 4 maggio 2009 17:39

Re: Re: Re: Re:

pax2you, 04/05/2009 15.03:

Anche questa e' probabilmente una balla colossale.
Davvero pensiamo che affinche si crei una situazione di rischio creditizio serva il 50% di mutuati sul totale al 120% che non paga?

Lo spread delle banche e' l'1/2% quindi basta un 1/2% dei nuovi erogati in default per annullare i guadagni sui nuovi mutuati e rendere il guadagno una perdita.
La banca si chiederà cosa presta a fare i soldi se poi non ci guadagna.

Tempo fa guardavo fineco e bastava un 1% di default dei mutui erogati per annullare il guadagno della banca....certo c'erano gia' gli stipendi decurtati.

vabbe' non e' il mio setttore per cui potrei anche sbagliarmi...pero'...

Mi dispiace ma il calcolo è sbagliato: o meglio sarebbe come dici tu se i mutuatari morosi non pagassero già dalla prima rata... e ancora se non ci fosse collaterale dietro (l'immobile/i pignorati).
Insomma se il mutuatario da 200.000 euro comincia a non pagare dopo 2 anni (p.esempio 24.000 euro restituiti) e la banca racimola dopo qualche anno 150.000 euro dalla vendita.. ha perso il 15% del 2% dei mutui erogati cioè il 0,3%
E' un esempio e chiaramente ci sono 1000 situazioni diverse ma in inea di massima le banche sono fallite solo quando avevano da far sparire i nostri soldi mai per i loro

pax2you

00lunedì 4 maggio 2009 17:45

Re: Re: Re: Re: Re:

dubbioso1, 04/05/2009 17.39:

Mi dispiace ma il calcolo è sbagliato: o meglio sarebbe come dici tu se i mutuatari morosi non pagassero già dalla prima rata... e ancora se non ci fosse collaterale dietro (l'immobile/i pignorati).
Insomma se il mutuatario da 200.000 euro comincia a non pagare dopo 2 anni (p.esempio 24.000 euro restituiti) e la banca racimola dopo qualche anno 150.000 euro dalla vendita.. ha perso il 15% del 2% dei mutui erogati cioè il 0,3%
E' un esempio e chiaramente ci sono 1000 situazioni diverse ma in inea di massima le banche sono fallite solo quando avevano da far sparire i nostri soldi mai per i loro

ok grazie per il chiarimento.

pax2you

00lunedì 4 maggio 2009 17:49

Re:

luckyace, 04/05/2009 17.21:
link

Berlusconi: appartamenti completamente funzionanti e arredati a chi ha la casa distrutta

Il premier annuncia così la buona riuscita del “Progetto casa“, che partirà il 10 settembre con la consegna delle case. Il progetto mira a consegnare a 12-13 mila persone che hanno avuto le case distrutte “appartamenti completamente funzionanti e arredati”. Qualcuno l’ha definita la “mission impossible“, ma il premier non si tira indietro e conferma la sua promessa durante una conferenza stampa

si come il milione di posti di lavoro in piu'....l'esercito dei precari?
Almeno la moglie lo ha mandato aff....!

pax2you

00lunedì 4 maggio 2009 17:55

...grande! :-)

www.up2maps.net/report/Gamusin23/Spain/variacion_precio_de_la_vivienda_media_2008-2...

img134.imageshack.us/img134/5570/immagineclg.jpg

da verificare la fonte...

dgambera

00lunedì 4 maggio 2009 18:08

Re: ...grande! :-)

pax2you, 04/05/2009 17.55:

www.up2maps.net/report/Gamusin23/Spain/variacion_precio_de_la_vivienda_media_2008-2...

img134.imageshack.us/img134/5570/immagineclg.jpg

da verificare la fonte...

Hai ragione: è proprio grande. Magari in Italia qualcosa di simile.

Vorrei far notare come nonostante in Spagna si parli di catastrofe, sono praticamente tutte % ad una cifra.

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